保利跨入千億俱樂部 龍頭房企年末頻現(xiàn)拿地潮

每經(jīng)記者 王海慜

2012年12月，全國樓市總體量價齊升，具體表現(xiàn)為：北京、上海等樓市標(biāo)桿城市在年終歲末迎來了溫暖如春的收官月。數(shù)據(jù)顯示，12月上海樓市銷量一舉超越“紅六月”，實現(xiàn)去年年內(nèi)的成交之最，商品房成交面積同比翻番。北京樓市也以全年成交量創(chuàng)近年新高收官。據(jù)今日披露的12月銷售簡報顯示，經(jīng)過年末的沖刺，保利地產(chǎn)（600048.SH） 年終簽約金額毫無懸念地突破了千億大關(guān)，成為滬深股市中繼萬科后第二家躋身龍年“千億俱樂部”的房地產(chǎn)企業(yè)。

保利今年繼續(xù)謀“搶收”

據(jù)披露，2012年12月，公司實現(xiàn)簽約面積85.83萬平方米，同比增長65.17%；實現(xiàn)簽約金額97.07億元，同比增長72.71%。至此，除了去年1月外，保利去年每個月都實現(xiàn)了銷售同比增長。12月較快的增速雖與去年同期基數(shù)相對較低有關(guān)。不過與萬科12月的環(huán)比下降相比，保利12月的簽約面積和簽約金額環(huán)比都有所增長。

2012年1~12月，保利實現(xiàn)簽約面積901.13萬平方米，同比增長38.57%；實現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%，順利跨入了“千億俱樂部”。而2011全年公司營業(yè)收入同比增幅為31%。

之前業(yè)內(nèi)就普遍認為，2012年保利簽約金額破1000億問題不大。至于2013年，公司是否會在去年的高基數(shù)上進一步提高銷售目標(biāo)？據(jù)保利一位人士近期透露，目前公司2013年具體的銷售計劃還未出臺，不過今年銷售計劃的導(dǎo)向是比去年有所增長。該人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“今年也會搶上半年（2012年上半年就賣了600億），公司定位未來3~5年內(nèi)銷售和利潤保持20%以上的增長。”

中投證券分析師李少明則預(yù)計，2013年公司的可售面積高于2012年，公司仍將會在上半年盡早動手，抓住窗口期，爭取主動，銷售持續(xù)高增長仍然可期。瑞銀也認為，公司將憑借其出色的執(zhí)行能力，在2013年保持銷售快速增長。

同樣，金地集團（600383.SH）在12月也進行了年關(guān)沖刺，12月公司實現(xiàn)簽約面積32.7萬平方米，簽約金額42億元，這一銷售成績超越了9月份所創(chuàng)下的年內(nèi)單月銷售記錄。2012年全年公司累計實現(xiàn)簽約面積287.4萬平方米，同比增長28.5%；累計簽約金額341.5億元，同比增長10.4%。

數(shù)巨頭共進退 金地歲末發(fā)力拿地

據(jù)統(tǒng)計，萬科2012年前11月的新增項目對應(yīng)權(quán)益地價287億元；而僅12月份，萬科143億元的拿地金額就接近前11月的一半。

和萬科一樣，保利去年的拿地節(jié)奏也偏重最后一個季度。2012年前三季度，尤其是上半年公司拿地較少，前三季度總共新增9個項目。不過第四季度以來，公司拿地力度陡增，僅10月當(dāng)月，共計在8個城市囊獲了9個項目，須支付地價約107億元。

據(jù)中銀國際統(tǒng)計，2012年前11個月，保利累計新增項目權(quán)益地價234億元，比2011年全年提高了20%。而據(jù)記者統(tǒng)計，12月保利在全國多個城市狂攬14個項目，合計權(quán)益地價約為58億元。

上述保利內(nèi)部人士表示，去年上半年拿地少，和政府推地少有關(guān)。目前公司補充土地的壓力較大，需要拿更好的地。他同時透露，保利目前在建面積3000萬平米，土地儲備2800萬平米，土地成本在3100元/平米左右。“公司目前90%的資源集中在一、二線城市。”

雖然金地去年拿地整體偏少，但拿地的節(jié)奏卻與行業(yè)龍頭保持一致。截至11月末，公司總共新增的8個項目須支付地價近30億元。同樣在12月，公司突然在土地市場發(fā)力，在武漢、天津、金華三地拿下三個項目，須支付地價17.65億元，其中武漢“曙光村”單個項目即“揮金”12.4億元。