保利跨入千億俱樂(lè)部 龍頭房企年末頻現(xiàn)拿地潮

每經(jīng)記者 王海慜

2012年12月，全國(guó)樓市總體量?jī)r(jià)齊升，具體表現(xiàn)為：北京、上海等樓市標(biāo)桿城市在年終歲末迎來(lái)了溫暖如春的收官月。數(shù)據(jù)顯示，12月上海樓市銷量一舉超越“紅六月”，實(shí)現(xiàn)去年年內(nèi)的成交之最，商品房成交面積同比翻番。北京樓市也以全年成交量創(chuàng)近年新高收官。據(jù)今日披露的12月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，經(jīng)過(guò)年末的沖刺，保利地產(chǎn)（600048.SH） 年終簽約金額毫無(wú)懸念地突破了千億大關(guān)，成為滬深股市中繼萬(wàn)科后第二家躋身龍年“千億俱樂(lè)部”的房地產(chǎn)企業(yè)。

保利今年繼續(xù)謀“搶收”

據(jù)披露，2012年12月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積85.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.17%；實(shí)現(xiàn)簽約金額97.07億元，同比增長(zhǎng)72.71%。至此，除了去年1月外，保利去年每個(gè)月都實(shí)現(xiàn)了銷售同比增長(zhǎng)。12月較快的增速雖與去年同期基數(shù)相對(duì)較低有關(guān)。不過(guò)與萬(wàn)科12月的環(huán)比下降相比，保利12月的簽約面積和簽約金額環(huán)比都有所增長(zhǎng)。

2012年1~12月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積901.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.57%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長(zhǎng)38.91%，順利跨入了“千億俱樂(lè)部”。而2011全年公司營(yíng)業(yè)收入同比增幅為31%。

之前業(yè)內(nèi)就普遍認(rèn)為，2012年保利簽約金額破1000億問(wèn)題不大。至于2013年，公司是否會(huì)在去年的高基數(shù)上進(jìn)一步提高銷售目標(biāo)？據(jù)保利一位人士近期透露，目前公司2013年具體的銷售計(jì)劃還未出臺(tái)，不過(guò)今年銷售計(jì)劃的導(dǎo)向是比去年有所增長(zhǎng)。該人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“今年也會(huì)搶上半年（2012年上半年就賣(mài)了600億），公司定位未來(lái)3~5年內(nèi)銷售和利潤(rùn)保持20%以上的增長(zhǎng)。”

中投證券分析師李少明則預(yù)計(jì)，2013年公司的可售面積高于2012年，公司仍將會(huì)在上半年盡早動(dòng)手，抓住窗口期，爭(zhēng)取主動(dòng)，銷售持續(xù)高增長(zhǎng)仍然可期。瑞銀也認(rèn)為，公司將憑借其出色的執(zhí)行能力，在2013年保持銷售快速增長(zhǎng)。

同樣，金地集團(tuán)（600383.SH）在12月也進(jìn)行了年關(guān)沖刺，12月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積32.7萬(wàn)平方米，簽約金額42億元，這一銷售成績(jī)超越了9月份所創(chuàng)下的年內(nèi)單月銷售記錄。2012年全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積287.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.5%；累計(jì)簽約金額341.5億元，同比增長(zhǎng)10.4%。

數(shù)巨頭共進(jìn)退 金地歲末發(fā)力拿地

據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科2012年前11月的新增項(xiàng)目對(duì)應(yīng)權(quán)益地價(jià)287億元；而僅12月份，萬(wàn)科143億元的拿地金額就接近前11月的一半。

和萬(wàn)科一樣，保利去年的拿地節(jié)奏也偏重最后一個(gè)季度。2012年前三季度，尤其是上半年公司拿地較少，前三季度總共新增9個(gè)項(xiàng)目。不過(guò)第四季度以來(lái)，公司拿地力度陡增，僅10月當(dāng)月，共計(jì)在8個(gè)城市囊獲了9個(gè)項(xiàng)目，須支付地價(jià)約107億元。

據(jù)中銀國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2012年前11個(gè)月，保利累計(jì)新增項(xiàng)目權(quán)益地價(jià)234億元，比2011年全年提高了20%。而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，12月保利在全國(guó)多個(gè)城市狂攬14個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)權(quán)益地價(jià)約為58億元。

上述保利內(nèi)部人士表示，去年上半年拿地少，和政府推地少有關(guān)。目前公司補(bǔ)充土地的壓力較大，需要拿更好的地。他同時(shí)透露，保利目前在建面積3000萬(wàn)平米，土地儲(chǔ)備2800萬(wàn)平米，土地成本在3100元/平米左右。“公司目前90%的資源集中在一、二線城市。”

雖然金地去年拿地整體偏少，但拿地的節(jié)奏卻與行業(yè)龍頭保持一致。截至11月末，公司總共新增的8個(gè)項(xiàng)目須支付地價(jià)近30億元。同樣在12月，公司突然在土地市場(chǎng)發(fā)力，在武漢、天津、金華三地拿下三個(gè)項(xiàng)目，須支付地價(jià)17.65億元，其中武漢“曙光村”單個(gè)項(xiàng)目即“揮金”12.4億元。