中指院：明年調(diào)控或更嚴(yán)

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布報(bào)告，預(yù)計(jì)明年房價(jià)同比仍將上漲，調(diào)控政策仍將從緊。若房價(jià)繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性，如進(jìn)一步收緊信貸政策等。

報(bào)告認(rèn)為，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房價(jià)向上態(tài)勢，但全國去庫存壓力較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計(jì)商品房銷售均價(jià)同比上漲7.8%，漲幅略有擴(kuò)大。

中指院另一報(bào)告則指出，未來十年中國經(jīng)濟(jì)增速的放緩不可避免，眾多研究機(jī)構(gòu)預(yù)測我國經(jīng)濟(jì)增速將邁入7%-8%的平穩(wěn)增長區(qū)間，為房地產(chǎn)業(yè)提供較好的發(fā)展環(huán)境。另外，報(bào)告稱，中央提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，未來住宅市場規(guī)模仍將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來十年我國住宅新增需求(包括保障房)約160億平方米，市場前景依然良好。其中新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，舊房更新?lián)Q代需求近60億平方米。

經(jīng)歷兩年調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場在今年呈現(xiàn)出明顯前低后高走勢。數(shù)據(jù)顯示，1-11月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá)24.6%，11月成交創(chuàng)2010年調(diào)控以來單月新高。各類城市成交量均為2008年來第二高位，回暖最快的一線城市同比增長36%，增幅在各類城市中最高，但與2009年相比仍低40%；三線城市回升最晚、增幅最小，但絕對水平已接近2009年高點(diǎn)。

相比樓市，土地市場稍顯遜色，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1月-11月，全國300個(gè)城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%，預(yù)計(jì)全年難以改變。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內(nèi)最高點(diǎn)，十大城市土地市場供求表現(xiàn)好于全國。

價(jià)格方面，在下半年北京、上海等城市樓市升溫的帶動(dòng)下，樓面均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，1-11月全國300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲4.2%；平均溢價(jià)率為8.3%，仍比去年同期低6.3個(gè)百分點(diǎn)，但下半年多個(gè)月份超過10%，處于2011年下半年以來的較高水平。

對于明年樓市，市場關(guān)注的焦點(diǎn)無疑是房價(jià)。中指院報(bào)告預(yù)計(jì)，2013全年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長5.6%；商品房銷售均價(jià)為6128元/平方米，同比上漲7.8%；房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.5萬億元，同比增長17.1%，增速與2012年全年基本持平。

在明年房價(jià)同比仍將上漲，并且漲幅可能有所擴(kuò)大的預(yù)期下，中指院報(bào)告稱，預(yù)計(jì)明年調(diào)控政策仍保持從緊，但若房價(jià)繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性，如進(jìn)一步收緊信貸政策等。