半個(gè)月冒出8個(gè)“地王” 多因素催生暖意

開發(fā)商對(duì)后市樂觀

眼下這一輪土地市場(chǎng)的活躍行情，是否是２００９年－２０１０年“地王熱”的再現(xiàn)？

一個(gè)最大的差別是：近期很多成交的高價(jià)地塊，除了住宅用地，不乏商辦用地；而且，雖然成交價(jià)格屢創(chuàng)新高，但其溢價(jià)率并未出現(xiàn)“飆升”。比如，上海南站商務(wù)區(qū)地塊為商業(yè)用地，且５４．３１億元是底價(jià)成交。１１月３０日，南京下關(guān)區(qū)一“總價(jià)地王”，同樣是以５６．２億元底價(jià)成交。

新城控股副總裁譚為民說，“地王”集中出現(xiàn)除了有季節(jié)性因素外，還與開發(fā)商的資金狀況好轉(zhuǎn)有關(guān)，大部分開發(fā)商都已提前完成全年銷售目標(biāo)，口袋里“不差錢”。“從這一波土地成交的溢價(jià)率來看，并不算太高，有的雖然是‘地王’，但基本上是底價(jià)成交，與上一輪‘地王’集中出現(xiàn)時(shí)相比，開發(fā)商心態(tài)也不可同日而語，對(duì)于開發(fā)成本的控制更為嚴(yán)格，拿地規(guī)模及資金的控制也相對(duì)謹(jǐn)慎。”

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前一些企業(yè)的資金面已大為改善，尤其是具有龐大資金實(shí)力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)企業(yè)來講，勢(shì)必會(huì)考慮增加土地儲(chǔ)備，積極拿地“換倉”謀求下一輪發(fā)展機(jī)會(huì)。

但張宏偉認(rèn)為，在整個(gè)市場(chǎng)“基本面”尚未完全回暖的背景下，總價(jià)、單價(jià)“地王”只是少數(shù)大型房企的“游戲”，大多數(shù)中小房企只能“望而卻步”；當(dāng)前土地市場(chǎng)溢價(jià)率并不高，并且大多數(shù)拿地企業(yè)尤其是拿“地王”項(xiàng)目的企業(yè)相對(duì)謹(jǐn)慎，也說明土地市場(chǎng)并非火爆到了出現(xiàn)泡沫的階段。

“從本質(zhì)上來看，這一輪‘地王’潮與上一輪‘地王’潮沒有太大的區(qū)別，都是開發(fā)商對(duì)后市較為樂觀，果斷出手拿地。”上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮稱，尤其是一些開發(fā)商認(rèn)為未來城鎮(zhèn)化將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，由此推斷房地產(chǎn)業(yè)也將迎來一個(gè)新的繁榮發(fā)展階段。