半個月冒出8個“地王” 多因素催生暖意

５４．３１億元——萬科、綠地等４家房企１２日聯(lián)合拿下的上海南站商務(wù)區(qū)地塊，刷新上海今年以來土地總價記錄。據(jù)不完全統(tǒng)計，近半個月來，多個城市至少出現(xiàn)了８個總價或單價“地王”。

樓市年底出現(xiàn)明顯的“翹尾”行情動力何在？業(yè)內(nèi)人士認為，房價短期內(nèi)不具大幅反彈基礎(chǔ)，但對多種因素推動之下的小幅連漲應(yīng)保持足夠警惕。

“地王”頻出給出房價上漲信號

１２日，萬科、綠地等四家公司聯(lián)合以５４．３１億元的底價拿下上海南站商務(wù)區(qū)地塊，樓板價１１０００元／平方米，此地塊成為上海今年以來的新總價“地王”。

據(jù)統(tǒng)計，１１月２７日至１２月７日這１１天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州７地的總價和單價“地王”紀錄不斷被刷新，加上上海這一地塊，半個月來共有８個“地王”出現(xiàn)。

接連出現(xiàn)的“地王”讓準備買房的消費者有些恐慌，這是房價又要開始上漲的信號嗎？在上一輪“地王”扎堆出現(xiàn)時，不少人曾見證過周邊的二手房紛紛大幅跳價的情況，中介給出的理由是：“面粉”漲價，“面包”當然也要漲價了。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，１１月份全國１００個城市（新建）住宅平均價格為８７９１元／平方米，環(huán)比１０月份上漲０．２６％，自２０１２年６月止跌后連續(xù)第６個月環(huán)比上漲。其中，１０大城市住宅均價為１５６８６元／平方米，環(huán)比上漲０．３９％，同比也上漲０．１５％。這是今年以來１０大城市平均房價首次同比上漲，部分重點城市房價甚至超過調(diào)控之前，新房“跳價”、排隊購房等情形也再度出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，不少房企已經(jīng)紛紛提前完成了全年銷售目標。比如，萬科前１１個月銷售１２７１．５億元，超過２０１１年全年業(yè)績；恒大在前１１月也超過了年初的全年銷售目標。中海地產(chǎn)則早在前１０個月就已經(jīng)完成了全年原定目標，甚至超過了年中調(diào)高的目標。