南京11月出讓土地量創(chuàng)近5年來新高 下關(guān)56億地王或成今年全國地王

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

寒冷的冬天里，仍然有目前南京土地市場的火熱。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月南京市國土部門對外掛出的27幅地塊，出讓面積達到138.4萬平方米，創(chuàng)下近5年出讓面積的新高。其中，起拍價為56.2億元的下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號地塊將在今天（11月30日）出讓，如果該地塊成功出讓，那么將成為近兩年來全國出讓價格最高的地王。此外，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，即將到來的12月，南京市國土局還將舉辦6場土地拍賣會，一共將有29幅地塊，總面積為180.7萬平方米。

11月推地創(chuàng)近5年來新高

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份南京共進行了5次出讓公告，掛出27幅地塊，總出讓面積達到138.4萬平方米，掛地次數(shù)之頻創(chuàng)近7年新高，而土地出讓面積也創(chuàng)自2008年以來近5年之最。這27幅地塊，浦口獨占10幅，江寧7幅，六合、棲霞、建鄴、下關(guān)各有2幅，城東、雨花臺各有1幅。值得注意的是，在南京樓市的“金九銀十”兩個月，南京市國土局共進行了6次出讓公告，推出17幅地塊。而去年11月份，南京僅推出10幅地塊，出讓面積也僅為49.8萬平方米，“對比前兩個月以及去年同期，就可以看出11月份南京土地市場有多么瘋狂。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

在這些地塊中，最吸引人注意的是位于下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西的G50地塊。據(jù)記者了解，該地塊超過72萬平方米，起拍價為56.2億元，如果該地塊能在今天的拍賣會上（11月30日）成功出讓，那么將成為今年的全國地王。不過有消息稱，中冶集團有意拿下該地塊，原因是2010年9月19日，G50地塊旁邊的兩幅地塊也被中冶集團以200.34億元的總價成功拿下，“該地塊體量大，總價高，很可能被國有企業(yè)開發(fā)商拿下。”上述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

此外，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，進入12月份南京土地市場火熱繼續(xù)，南京市國土局還將舉辦6場土地拍賣會，一共將有29幅地塊，總面積為180.7萬平方米。

3幅地塊降價再出讓遭哄搶

縱觀11月份南京土地拍賣市場，有一點值得注意的是，曾經(jīng)的流拍地塊在降價之后遭遇開發(fā)商的瘋搶，三幅地塊平均溢價高達22%。其中位于白下區(qū)雙麒麟以東的G40地塊，從去年的15.5億元降至14.33億元再度掛牌出讓，在保利、萬科、中海等大牌開發(fā)商的爭搶之下，溢價4.67億元成功出讓，這一價格比去年出讓價格還高出了3.5億元。

此外，位于仙林湖西北角的G37地塊在去年因規(guī)劃有變暫停出讓，一年后在降了總價之后，最終被保利溢價1.4億元摘得，8.14億元的成交價比去年的7.3億元起拍價還高出8400萬元。11月27日，同樣在去年暫停出讓的江寧天源路以南，秦淮河以西地塊也重新掛牌出讓，去年該地塊的總價為11.7億元，今年降價2.15億元，以9.55億元對外掛牌出讓。

對于近來南京土地市場的這種現(xiàn)象，“去年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，開發(fā)商對后市預(yù)期較為悲觀，在房價進一步下跌的同時，開發(fā)商意識到盈利的空間變小、開發(fā)風險也增大，因此地塊暫停出讓情況較為頻繁。在經(jīng)歷了一年的市場調(diào)整，房地產(chǎn)觸底后，今年開始轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商對后市的信心也變得愈加充足，關(guān)鍵的是開發(fā)商去年都在忙于銷售，剩余資金較少，在今年銷售回暖，資金回籠后，開發(fā)商也逐漸將資金向土地市場轉(zhuǎn)移。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

已經(jīng)完成年度指標65%

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，除去暫停出讓和流拍地塊，今年南京土地市場已經(jīng)累計成交面積258.8萬平方米，完成年度400萬平方米推地指標的65%。而《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢的資料顯示，2011年南京共出讓79宗地塊，總出讓面積468.7萬平方米，完成年初500萬工地計劃的93.7%；2010年南京出讓441.2萬平方米，完成年度計劃的73.5%。

值得注意的是，如果算上12月即將出讓的180.6萬平方米，今年南京土地市場累計成交面積為439.4萬平方米，很可能完成年度任務(wù)，這將是南京國土局近3年來唯一一次完成年度計劃。