購房者觀望情緒變淡二手房年末或“翹尾”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京的11月，天氣轉(zhuǎn)冷，但二手房市場卻“熱起來”了。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，隨著成交量的復(fù)蘇，二手房市場呈現(xiàn)出“暖冬”態(tài)勢。

走訪炫特區(qū)、北京人家等北京具有代表性的二手房社區(qū)過程中，多位中介工作人員表示，購房者心理預(yù)期改變后，二手房房價已聞風(fēng)微漲。

在炫特區(qū)麥田店，置業(yè)顧問小王介紹道，炫特區(qū)的二手房上月的成交均價約在27000元每平方米，而上周，有房主報價每平方米35000元?！斑@么高的報價，已有購房者交了意向金。”

11月27日上午10點，記者來到位于石佛營的朝陽區(qū)房屋發(fā)證大廳，遠遠就能看到，發(fā)號口排起了長長的隊伍?！斑M入11月以來，辦理過戶都要排這么長的隊伍?！币晃恢薪槿藛T告訴記者。

數(shù)據(jù)也證明了這一點。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上漲3.2%，由于去年四季度價格進入加速下滑階段，同比漲幅較高，達到6.3%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從各區(qū)域的價格走勢來看，11月昌平二手房成交均價為1.8萬元/平方米，環(huán)比上漲7.8%；順義成交均價為1.5萬元/平方米，環(huán)比上漲6.8%。而城區(qū)房價則相對穩(wěn)定，漲幅不及郊區(qū)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，從今年二手房價格上漲的變化看，出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴散的特征。在節(jié)后第一輪房價上漲的4~8月份，城區(qū)率先領(lǐng)漲，郊區(qū)漲幅相對平緩。而當前這第二輪漲價行情中，漲價現(xiàn)象逐漸蔓延到郊區(qū)，先是通州出現(xiàn)了補漲，而后順義、昌平等郊區(qū)也開始上漲。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，整體年底翹尾的趨勢很明顯。但今年樓市的復(fù)蘇主要特點是剛需占主導(dǎo)，所以郊區(qū)的住宅復(fù)蘇的情況更明顯。當下的二手房有所升溫，主要還是因為新建住宅開發(fā)商年內(nèi)任務(wù)基本接近完成，供應(yīng)減少。整體上漲的趨勢依然是溫和的，并沒有出現(xiàn)爆發(fā)式上漲的情況，在目前單月1萬~1.5萬套的成交量下，房價在年底不會有大幅上漲的可能性。

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