融創(chuàng)近10億重慶拿地：土地擴張或存高負債隱憂

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

繼兩個月前征戰(zhàn)北京、上海等城市規(guī)模拿地之后，融創(chuàng)中國（01918，HK）近日揮師西進，探營重慶土地市場，以9.75億元巨資拿下240畝土地，這是該公司年內(nèi)首次入渝拿地。

昨日（11月13日），《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，融創(chuàng)此次入渝拿地，主要包括渝北區(qū)兩路組團F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F30-1/02、F32-1/02、F60-1/02號(渝北空港)三地塊，屬于高端地塊，成交單價407萬元/畝，成交樓面價2441元/平方米，溢價率29%。

重慶容磁企業(yè)咨詢管理有限公司總經(jīng)理王雪松向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這是融創(chuàng)老總孫宏斌布局“京津滬渝”四地戰(zhàn)略的步驟之一。

他還表示，“重慶的融創(chuàng)奧園項目要開發(fā)完了，公司沒多少地了。”

近10億拿地補倉

去年初時，融創(chuàng)差不多以同樣的價格在重慶拿過地，一舉購得南岸區(qū)茶園多幅商住用地，現(xiàn)在快到年底，融創(chuàng)再次出手，以近10億元的價格摘得渝北區(qū)上述三幅高端地塊。

據(jù)悉，截至9月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合約銷售213.5億元，同比增58%。此外，中金公司研報顯示，到三季度末時，融創(chuàng)產(chǎn)品的銷售完成率已接近100%，這表明融創(chuàng)已擁有一定的回籠資金。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌日前在接受媒體采訪時表示，“買地的時候，你一定有錢才買地，沒錢別買地，買地以后等著米下鍋，將來風(fēng)險會特別大的”。

據(jù)今年11月1日招銀國際睿智投資發(fā)布的研報顯示，目前融創(chuàng)總土地儲備及應(yīng)占權(quán)益土地儲備分別為1148萬平方米及756萬平方米，其中6月至10月底共拍下4幅土地，應(yīng)占建筑面積及應(yīng)占權(quán)益的土地成本分別為251271平方米及26.5億元。

王雪松向記者透露，目前融創(chuàng)在重慶的土地儲備可能已出現(xiàn)缺口，此次拿地價也算相對低價，重慶也是作為融創(chuàng)未來發(fā)展的四大目標(biāo)城市之一。

對于拿地事宜，融創(chuàng)中國重慶總經(jīng)理商羽去年曾向媒體透露，未來將聚焦稀缺資源地塊、區(qū)域中心地塊以及城市發(fā)展方向地塊。

時隔多時，融創(chuàng)再次出手重慶土地市場，據(jù)業(yè)內(nèi)說法，融創(chuàng)是看中了此地塊所在的兩江新區(qū)空港新城這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc價值。

融創(chuàng)擬發(fā)行票據(jù)被評為“B+”

從融創(chuàng)中國的半年報來看，今年上半年公司的總資產(chǎn)是428.2億元，同比增長102.08%，而其總負債是354.9億元，同比增長119.1%，由此推算可知，融創(chuàng)上半年的資產(chǎn)負債率是82.8%，而去年底時資產(chǎn)負債率才79%。

而據(jù)國內(nèi)權(quán)威機構(gòu)中期發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究”報告顯示，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為67.43%，較上年提高1.12個百分點。

融創(chuàng)10月份所發(fā)布的公告顯示，公司共發(fā)行了2017年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為12.5%，并且這筆巨額的募集款項將用于支付購置的土地款以及一般公司用途。

不久，標(biāo)準(zhǔn)普爾將融創(chuàng)擬發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)評定為“B+”，該評級機構(gòu)擔(dān)心：融創(chuàng)財務(wù)風(fēng)險進取，一旦銷售下滑，其流動資金狀況在未來12個月或受壓，而大于預(yù)期的收購或引致明顯的債務(wù)融資，或?qū)α鲃淤Y金造成壓力。

此外，上述招銀國際睿智投資研報還透露，融創(chuàng)10月份曾發(fā)布過收購綠城項目及新的合資公司的通函，一旦這項計劃開始操作，至今年6月30日銀行借款將由124.5億元增加至176億元。該機構(gòu)分析稱，凈負債比率將由合并合營公司前的93.4%激增至151.0%，高于1倍凈資產(chǎn)負債比率會是一個值得關(guān)注的問題。

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