首批房貸族清款大限將至 房產(chǎn)已增值數(shù)倍

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

國(guó)內(nèi)首批貸款供房者即將還清貸款的新聞無(wú)疑抓人眼球，大批貸款供房者一旦實(shí)現(xiàn)集中還清貸款，也將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程中一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。然而，來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)則顯示，大規(guī)模的償清貸款現(xiàn)象近期并不會(huì)集中出現(xiàn)。

近日，據(jù)媒體報(bào)道，從本世紀(jì)初我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子。經(jīng)過(guò)10年時(shí)間，百姓在收入提高的同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大規(guī)模上漲的行情，當(dāng)年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值幾倍甚至更多。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，大規(guī)模償清貸款的現(xiàn)象在近期并不會(huì)集中出現(xiàn)。“10年前中國(guó)首輪貸款購(gòu)房者都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了 ‘一身輕’的狀態(tài)，但不同的是，購(gòu)房者達(dá)到這一狀態(tài)的時(shí)間可能要比10年這個(gè)期限短得多?！?/p>

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，以北京為例，2003年全年商品房成交量雖然較大，達(dá)到1770.6萬(wàn)平米，但均價(jià)只有約4500元/平方米。按照套均90平方米粗略計(jì)算，當(dāng)時(shí)消費(fèi)者平均購(gòu)置一套房子只需約40.5萬(wàn)元，貸款20萬(wàn)~30萬(wàn)元。以當(dāng)時(shí)5年期以上貸款利率5.76%計(jì)算，月供為1400元左右。

而對(duì)于第一批貸款購(gòu)房者還有多少未還清貸款？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營(yíng)業(yè)稅的普通住宅，之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是說(shuō)，超過(guò)八成都已經(jīng)是全款。而房本在2005年之前，也就是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)8年的基本100%都已經(jīng)還清了貸款。

從首輪貸款購(gòu)房者購(gòu)房到如今的這十年間，也是二手房市場(chǎng)迅猛發(fā)展的十年。對(duì)于首批房貸者來(lái)說(shuō)，與如今動(dòng)輒月供三五千的房貸者相比，可以算是最為輕松的。

“一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)居民抵押貸款購(gòu)房，每年用占可支配收入的40%~50%甚至更高的比例償還貸款本息?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，但對(duì)于第一波購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋價(jià)格絕對(duì)值較低，價(jià)格也相對(duì)健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補(bǔ)充月供。

“訂悅2013”—— 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》大征訂活動(dòng)，訂報(bào)有禮。http://m.ship-bio.com/corp/2013dingyue/index.html