報(bào)告稱2012年飯店可出租客房收入增幅明顯放緩

每經(jīng)記者  胡健   發(fā)自北京

今天（11月8日）下午，仲量聯(lián)行和中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)布《中國(guó)飯店市場(chǎng)城市景氣分析》，報(bào)告稱，受訪飯店預(yù)計(jì)2012年每間可出租客房收入增長(zhǎng)3.1%，明顯低于2011年全年的實(shí)際增長(zhǎng)率10%，

報(bào)告稱，對(duì)于飯店市場(chǎng)發(fā)展較好的城市而言，現(xiàn)有飯店供給能夠較好滿足市場(chǎng)需求，但也意味著未來(lái)在供給增長(zhǎng)速度大于需求增長(zhǎng)速度的情況下，飯店市場(chǎng)總體業(yè)績(jī)將面臨較大壓力。

仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)高級(jí)副總裁何超告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從觀察的35個(gè)城市來(lái)看，2011年飯店客房數(shù)量的增長(zhǎng)率為14.4%。其中一線城市的增長(zhǎng)率保持穩(wěn)定，而二三線城市由于其他城市規(guī)劃起步相對(duì)較晚，因此新增供給將保持持續(xù)增長(zhǎng)的可能。

報(bào)告預(yù)計(jì)，截至2014年底，二、三線城市的飯店供給增長(zhǎng)率將分別達(dá)到約21.5%和28.6%。

何超說(shuō)，中國(guó)飯店市場(chǎng)正在循序漸進(jìn)的從不斷開(kāi)發(fā)的階段轉(zhuǎn)入飯店資產(chǎn)持有階段。人力成本和運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)上升，新增供給進(jìn)入市場(chǎng)而帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力以及現(xiàn)有飯店硬件設(shè)施逐步老化的影響下給飯店投資者、業(yè)主和運(yùn)營(yíng)者都帶來(lái)了較大的挑戰(zhàn)和前行壓力。

針對(duì)目前飯店業(yè)95%都不掙錢的說(shuō)法，何超說(shuō)，如果單評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)收益和成本的話，飯店無(wú)疑80%以上都是盈利的，但如果考慮設(shè)備折舊等，可能盈利飯店的比例就會(huì)有較大幅度的縮減。

報(bào)告也提示說(shuō)，受需求增長(zhǎng)和國(guó)家政策導(dǎo)向等多方面因素驅(qū)動(dòng)的影響下，全國(guó)范圍內(nèi)掀起了旅游目的地開(kāi)發(fā)的熱潮，同時(shí)帶動(dòng)了旅游目的地飯店的發(fā)展，但旅游地產(chǎn)項(xiàng)目由于投資巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，涉及的行業(yè)和業(yè)態(tài)較多，復(fù)雜性較強(qiáng)而存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。