香港推樓市兩新政 外地人買樓最高征35%印花稅

每經(jīng)網(wǎng)10月27日訊 每經(jīng)記者  胡春暉  發(fā)自廣州

由于香港樓市近月以來顯著升溫，為了抑制炒樓，香港政府26日晚召開新聞發(fā)布會宣布，從27日零時(shí)起，將提高額外印花稅稅率，買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅。同時(shí)為了打擊外地人炒樓，非香港永久居民或企業(yè)買家，還要再征收15%的額外印花稅。也就是外地人去香港買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，最高將被征收35%印花稅。

香港財(cái)政司司長曾俊華表示，今年前9個(gè)月，中小型住宅的樓價(jià)累計(jì)上升21%，升幅超過大型住宅的11%，反映樓市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)走向背道而馳，因外圍經(jīng)濟(jì)不景氣，香港已現(xiàn)出口放緩，而第2季經(jīng)濟(jì)亦呈現(xiàn)收縮，第3季失業(yè)率回升。

曾俊華表示，隨著超低利率環(huán)境持續(xù)，加上QE3效應(yīng)，熱錢雖尚未大量流入樓市，但樓價(jià)升勢顯然未止，樓價(jià)上升的預(yù)期仍主導(dǎo)整體樓市氣氛，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)日益增加。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，市民按揭供款負(fù)擔(dān)比率已升至50%，若然按息上升3厘，該比率將升至65%，遠(yuǎn)高于過往20.4%的平均水平。

而此次推出的新政策包括兩個(gè)方面的提高，一是將原有的額外印花稅提高。購房半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的額外印花稅率，由15%增至20%，半年至一年內(nèi)轉(zhuǎn)手的，印花稅便由10%增至15%，至于一年至兩年轉(zhuǎn)手的，會由5%增至10%，同時(shí)兩年至三年轉(zhuǎn)手的，也會收取10%額外印花稅。

香港兩年前針對樓市炒賣推出了15%的額外印花稅，而曾俊華表示，因?yàn)闃莾r(jià)升幅較大，過去半年內(nèi)轉(zhuǎn)手征收15%的額外印花稅已經(jīng)失去的了阻嚇作用。近兩月成交上升明顯，因此將額外印花稅提高至20%，并且將適用期延長到3年。

而另外一個(gè)方面則是針對外來投資者。香港發(fā)展局局長陳茂波透露，非香港居民在香港購買物業(yè)的個(gè)案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于購入全新物業(yè)的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。

而從27日凌晨起，非香港永久居民，以及所有以公司名義購買物業(yè)的買家，必須在交易時(shí)另外支付15%的額外印花稅。

曾俊華表示，這是一項(xiàng)“非常時(shí)期的非常措施”，希望措施能降低非本地買家的短線投機(jī)意圖，在樓市供求恢復(fù)平衡之后，政府會考慮撤銷這一措施。并表示這兩個(gè)新政策的實(shí)施不會影響真正的置業(yè)人士。

香港穩(wěn)樓市新政出臺的當(dāng)晚引起了外界的強(qiáng)烈回應(yīng)。深圳一樓盤銷售員“MINIloveBALLET”昨晚十點(diǎn)發(fā)微博表示，新政策好夸張，他晚上臨時(shí)帶了一位客戶去簽約，幫他省了六十多萬港幣。并表示不知道怎么安撫其他客戶。

微博認(rèn)證為湖北新亞特集團(tuán)有限公司董事長杜芝富表示驚訝，“香港也有‘印花稅’呀”。而更有業(yè)內(nèi)人士稱，這次調(diào)控的效果恐怕有限，治標(biāo)不治本，香港正在一步步遠(yuǎn)離自由市場。