2012-10-18 01:37:16
下關200億地王被爆出開工儀式之后就停工,涉嫌虛假開工,記者在現(xiàn)場看到,圍墻并無任何動工的跡象。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
此前,被本報獨家報道的南京下關200億元地王閑置將近兩年沒有任何動工跡象之后,7月開發(fā)商中冶置業(yè)舉行了一場盛大的開工儀式,當時很多人都認為南京下關舊城改造正式啟動,然而出乎人們意料的是,在那場開工儀式之后,該地王再次陷入沉寂當中。
近日,下關200億地王被爆出開工儀式之后就停工,涉嫌虛假開工?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到,圍墻之內(nèi)雜草叢生,并無任何動工的跡象。
而舉行盛大的開工儀式的原因,被業(yè)內(nèi)質疑是為了避免遭遇閑置土地的處罰,“7月開始執(zhí)行的關于閑置土地處置辦法規(guī)定開發(fā)商拿地之后,若兩年未開工政府將有權收回土地,開發(fā)商中冶置業(yè)選擇7月舉行動工儀式,很明顯就是為了規(guī)避因為土地閑置而遭到處罰。”南京房地產(chǎn)行業(yè)的一位業(yè)內(nèi)人士對記者說。
對于之前沒有動工,公司將原因歸咎于拆遷緩慢導致遲遲不能開工。不過,值得注意的是,在支付了200億元土地出讓金之后,高達400億元的開發(fā)資金讓目前財務狀況并不樂觀的中國中冶顯得捉襟見肘,“除拆遷問題之外,開發(fā)商資金緊張恐怕是項目動工即停工的原因。”上述業(yè)內(nèi)人士對記者表示。
開工儀式后現(xiàn)場仍冷清
2010年9月19日,位于南京下關,分別為江邊路以西1號地塊和3號地塊同時出讓,最后兩幅地塊被南京臨江老城改造建設投資公司以200.34億元拿下,當時在業(yè)界引起轟動,也創(chuàng)造了南京史上最貴的地王,而且該地塊至今位列國內(nèi)總價地王第二位。據(jù)公開資料顯示,中國中冶旗下子公司中冶置業(yè)占有南京臨江老城改造80%的股份,這表明了下關地王真正的買家實為中國中冶。
按照南京市政府的規(guī)劃,該地塊將被打造成為集高檔寫字樓、住宅等為一體的南京外灘新城,項目計劃在2011年上半年開工,總投資額達到400億元。但在計劃的開工時間,中冶置業(yè)不但沒有任何動工跡象,就連項目的拆遷工作也進展緩慢。而此事被本報報道之后,引起江蘇多家媒體的關注,中冶置業(yè)涉嫌土地閑置的質疑聲四起。
而就在國土部關于 《閑置土地處置辦法》實施的10天后,中冶置業(yè)舉行了一場盛大的開工儀式。在儀式上,中冶正式宣布將啟動長江航運物流項目,這標志著下關地王地塊正式動工,此前的所有質疑也因此煙消云散。
但是,就在人們認為南京下關舊城改造正式啟動時,開工儀式后僅熱鬧了三天,該地塊隨即重歸沉寂,“7月的開工儀式搞得特別大,南京市很多領導都來了,我們都以為也要拆遷離開這里,但是,熱鬧幾天就結束了。”在該地塊銷售魚類產(chǎn)品的江師傅對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。
而記者15日在現(xiàn)場看到,南京長江國際航運物流服務中心項目工地貼有“施工現(xiàn)場,閑人免進”的標語,但大門之內(nèi)卻是雜草叢生,不見任何動工跡象。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說,“如果開發(fā)商開工即停工,很明顯是為了規(guī)避關于閑置土地的處罰而做的一個開工儀式,其實就是涉嫌虛假開工。”
對于這一質疑,記者致電中冶置業(yè)南京公司,公司一位工作人員對記者說,“我們已舉行了開工儀式,也有人在現(xiàn)場施工,并沒有外界所說的開工即停工的情況。”
開發(fā)商資金鏈吃緊或是誘因
此前,對于該地塊遲遲不動工的原因,不少業(yè)內(nèi)人士表示拆遷問題阻礙了項目的進度,但是值得注意的是,除拆遷問題進展緩慢之外,龐大的資金投入或許也是影響項目進展緩慢的一個因素。
就該地塊的拆遷問題,南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說,“該地塊屬于南京老城區(qū),居民在此居住了很長時間,而且大都是棚戶區(qū),拆遷就涉及棚戶區(qū)改造,也涉及將近一萬多戶居民的安置問題,所以拆遷的難題是可想而知的。”現(xiàn)在的情況正是如此,該地塊時至今日不但開工進展緩慢,拆遷工作進展也是十分緩慢。
“400億元的開發(fā)資金,對現(xiàn)在的中冶集團來說壓力巨大。雖然有分析報告稱,該項目建成之后將會給中冶集團帶來近80億元的利潤,可是目前擺在開發(fā)商面前的是資金壓力,資金不到位就會遲遲不能正式開工。”國內(nèi)一家房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的負責人對記者表示。
當中冶面對龐大的資金需求而一籌莫展之時,有消息稱中國中冶總裁沈鶴庭想到了中糧集團,該消息稱中冶有意引進中糧置業(yè),但此消息并未得到中糧方面的確認。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,此前,中冶和中糧有過兩次合作。第一次是2007年2月,為收購“銀帆西雅圖”項目(現(xiàn)為中糧“朝陽大悅城”),掌舵中糧集團的寧高寧就曾請中冶集團總裁沈鶴庭為其安排與該項目當時的所有者北京弘泰基業(yè)房地產(chǎn)有限公司談判。而在沈鶴庭的穿針引線下,最終中糧成功全資收購后者公司全部股權,如愿取得該地塊。此外,同年4月,中糧集團更是以40億元收購中冶集團旗下?lián)碛械奈鲉未髳偝琼椖俊?/p>
“之前他們已經(jīng)有過兩次合作,這次消息稱中冶有意引進中糧在下關建設大悅城,可見消息并不是空穴來風,關鍵的問題是中糧是像以前一樣以收購者的身份進來,還是以入股的形式進入,這些都不得而知。”一位知情人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說,“如真如消息所說的那樣,那么一旦中糧進入的話,下關地王項目開工進度無疑會加快速度。”
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