一線城市土地出讓金三季度環(huán)比暴漲355.7%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

土地市場(chǎng)三季度的火爆恐怕要更勝于樓市。

昨日（10月9日），根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，翻了一倍有余。

其中，住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454.9萬平方米，住宅土地溢價(jià)率達(dá)到18.58%，較二季度明顯增加。

更值得關(guān)注的是，2012年第三季度，北上廣深四個(gè)一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，而第三季度住宅土地溢價(jià)率高達(dá)23.12%，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。

首都北京無疑是最典型的例子，9月份該市土地市場(chǎng)共成交居住用地15宗，土地面積約163公頃，建筑規(guī)模約230萬平方米。其中，共配建各類保障性住房約83萬平方米，占總建筑規(guī)模的36%，可提供保障性住房近12000套。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月單月北京土地出讓金高達(dá)257.37億元，超過了之前8月的總和。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，三季度全國(guó)土地市場(chǎng)迎來了調(diào)控后供需兩旺的局面。一方面，地方政府迫于財(cái)政壓力推地力度加強(qiáng)，同時(shí)以往三四季度政府都會(huì)加大土地的供應(yīng)力度，從而推動(dòng)了成交上漲。

國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃共落實(shí)4.72萬公頃，只占全年計(jì)劃的29.6%。

除了“指標(biāo)壓力”外，地方政府加速推地的更大“壓力”來自于地方財(cái)政收支所發(fā)生的變化。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月累計(jì)，全國(guó)財(cái)政收入同比僅增長(zhǎng)10.8%，增幅比去年同期回落20.1個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，開發(fā)商拿地?zé)崆樯仙?。由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，企業(yè)去庫存的壓力逐漸減小，對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期也逐漸由悲觀轉(zhuǎn)為積極，特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向后拿地補(bǔ)庫存的意愿也較為強(qiáng)烈。