高端項目給力 北京萬科、保利提前完成全年目標(biāo)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“沒想到銷售任務(wù)這么快就完成了”。昨日（9月24日），北京萬科公司副總經(jīng)理肖勁在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，今年北京萬科公司100億元的銷售目標(biāo)在三季度還未結(jié)束之時就已完成。此外，其高端項目“如園”還將在四季度推出貨值15億元的產(chǎn)品。

據(jù)肖勁透露，該項目今年的銷售目標(biāo)是18億元，還有6億元左右的銷售額有待完成。目前距離年底還有3個月時間，北京萬科超額完成任務(wù)已無懸念。

早在今年6月就已完成全年銷售任務(wù)的北京保利也是如此。保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，截至9月21日，北京保利已完成100.2億元銷售額，而全年目標(biāo)是70億元。

一部分品牌房企的“速戰(zhàn)速決”，讓更多的房企將全年銷售額的達(dá)成押寶于“金九銀十”。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京10月計劃開盤項目共計34個，創(chuàng)今年月度開盤量的新高。其中，別墅與中高端公寓產(chǎn)品共16個，占比幾乎近半數(shù)。

高端項目助力增收

事實上，北京萬科、北京保利的大幅增收與高端項目的熱銷不無關(guān)系。

以北京保利為例，去年的銷售額在67億元左右，而今年截至目前，已經(jīng)達(dá)成了上百億元。王英男向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露的數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)的高端項目“保利東郡”，截至9月21日實現(xiàn)銷售額為22.82億元，與去年銷量同比增長50%。

王英男告訴記者，“保利東郡”項目自去年開盤以來，基本上保持了月去化率10~12套的速度，而且一直都很平均，這一項目今年的銷售已近尾聲。預(yù)計明年3月，保利將推出最后一期“樓王”項目，大約在90套左右，單套總價1600萬~1800萬元，總貨值在13~15億元。

從北京保利今年過百億元的銷售成績不難看出，單“保利東郡”一個項目便為其貢獻(xiàn)了超過20%的成交額。

此外，在今年8月份，北京萬科旗下高端項目“如園”推出其“樓王”項目，單月成交量超6億元。據(jù)肖勁介紹，“如園”今年的銷售目標(biāo)為18億元，目前已實現(xiàn)12億元左右，“接下來還將再推3棟樓，貨值在15億元左右?！?/p>

僅按照“如園”原定的18億元目標(biāo)來看，已占到北京萬科百億元銷售目標(biāo)的近20%。

不光是萬科和保利，據(jù)記者了解，招商地產(chǎn)在北京的高端項目“招商嘉銘瓏原”也已完成了其全年的銷售目標(biāo)?！拔覀?nèi)甑哪繕?biāo)是25億元，在8月3日的時候就已經(jīng)完成了”，招商局嘉銘(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李建霞告訴記者。

搶灘“銀十”

然而，并非所有房企都能有這樣的銷售局面。

即將到來的第四季度，一部分標(biāo)桿房企早已完成全年任務(wù)，將重心轉(zhuǎn)投土地市場。另有一部分房企，特別是手持高端項目的房企，則更有意在年底發(fā)力，把握最后的搶灘時機(jī)。

“高端項目受季節(jié)影響很大，越到年底越不適合銷售。如果企業(yè)還沒有完成全年目標(biāo)，10月份的‘搶收’十分關(guān)鍵?！毙艑τ浾弑硎?。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的新高中，別墅與中高端公寓產(chǎn)品共16個，占比幾乎近半數(shù)。伴隨著萬科“如園”項目的再次入市，其周邊的“西山壹號院”也將在四季度加推“樓王”項目。不難看出，高端項目在即將到來的“銀十”又將引來一場鏖戰(zhàn)。

“今年年初的幾個月當(dāng)中，由于市場形勢較為嚴(yán)峻，因此中低端類剛需項目順勢降價，占據(jù)了整體市場的主導(dǎo)，彼時高端類項目幾近失聲?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近幾個月隨著中高端置業(yè)人群的回升，大量前期潛水的高端項目紛紛開始整裝入市。