宋衛(wèi)平前腳剛賣地 合資公司后腳拿新地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

9月10日，綠城中國董事長宋衛(wèi)平在很多媒體面前稱，現(xiàn)在他覺得“去看地是傻瓜”。調(diào)控政策沒有變化，融資成本還是那么高，這樣的背景下還怎么拿地。他甚至還托人帶話給融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，不要那么早地以高價拿地。

但是話音剛落下三天，綠城和融創(chuàng)的合資公司就在上海繼七月以后又拿下一幅地。只是這一次參與拿地的還有九龍倉。融創(chuàng)方面人士說，是三方都覺得價格合適才買的。

而在綠城、融創(chuàng)和九龍倉在上海拿地的背后，新一輪的土地成交熱潮正呼之欲出。萬科、華潤、恒大9月上旬拿地的支出已經(jīng)超過8月總額的5成。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場委員會副秘書長、中國房產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天說，地產(chǎn)商的資金要比去年好很多，且有相當(dāng)一部分開發(fā)商是因為土地儲備不足急于出手，此外央企和急于乘機在城市中心拿地的企業(yè)，都有意抄底土地市場。上述消息對于土地指標尚遠遠沒有完成的地方政府來說是一個不錯的消息。

對宋衛(wèi)平來說，去年下半年至今年上半年在土地市場上的高歌猛進，曾讓綠城中國付出極為慘痛的教訓(xùn)。在9月10日“‘2012中國城市居民居住滿意度調(diào)查報告’聯(lián)合新聞發(fā)布會”上，他提到為了解困，綠城曾賣掉了2009、2010年買進的地塊中的20多個項目。宋衛(wèi)平甚至托人給想要再拿一些地塊的孫宏斌捎話，婉勸他不要把公司規(guī)模做得太大。

對于土地市場，6月份才剛剛在上海拿過地的孫宏斌所持的是另一種看法。他認為，目前的土地市場仍然是“冬天”，地價不高，而且土地很優(yōu)質(zhì)。也因為這樣一個原因，他當(dāng)時就表示還會以合資公司的平臺再拿地。

融創(chuàng)方面告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者一個細節(jié)，合資公司在上海拿地，是九龍倉、綠城和融創(chuàng)三方面都同意的，原因是價格很低。而且，上述拿地金額才8億多元人民幣，對合資公司的資金并沒有太大影響。

昨日（9月13日）融創(chuàng)綠城旗下綠順房地產(chǎn)、九龍倉旗下龍潤房地產(chǎn)聯(lián)合以8.34億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊，樓板價11544元/平方米，溢價率0.3%。而7月，綠城融創(chuàng)在同一區(qū)域拿地，折合樓面價約1.5萬元/平方米。

陳嘯天告訴本報記者，房企大量買地背后，顯示的是部分企業(yè)的資金情況要比去年好。