房產(chǎn)稅會(huì)造成房?jī)r(jià)上升還是下跌

劉紀(jì)鵬 開征房產(chǎn)稅能否解決房地產(chǎn)亂象？首先要弄清這一概念，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，是對(duì)生成后財(cái)產(chǎn)年復(fù)一年的征稅。征收時(shí)你的房產(chǎn)購買已結(jié)束，因此不直接構(gòu)成買房成本，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。但養(yǎng)房成本升高，人們買得起房，卻不愿高成本養(yǎng)房和投資房產(chǎn)。就好比你的房子在郊區(qū)，回家途中要經(jīng)過一條高速路，如果這條路改為收費(fèi)路，每次10元，你的房?jī)r(jià)會(huì)立刻下跌一樣。 因此，征收房產(chǎn)稅短期看不僅不會(huì)造成房?jī)r(jià)上升還可能由于養(yǎng)房成本增高，擠出投資房源和閑置房源，導(dǎo)致買房人減少和現(xiàn)有供應(yīng)增加，從而引發(fā)房?jī)r(jià)下跌；但從長(zhǎng)期看，買房人減少，租房人增多；房租增加，又提高了人們買房出租意愿，買房人增多。于是人們?cè)谫I房還是租房的收入成本比之間博弈，導(dǎo)致趨于買賣雙方均衡利潤(rùn)率的形成。當(dāng)然這一結(jié)論的成立要在房屋的總供應(yīng)與總需求大致平衡時(shí)才能成立。 由于房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，誰最怕征呢？首先，擁有房產(chǎn)的人比沒有房產(chǎn)的人更該怕；其次，擁有多套房產(chǎn)的人比擁有一套房產(chǎn)人更該怕；第三，擁有大房子的人比擁有小房產(chǎn)的人更該怕。 上述幾點(diǎn)足以表明，富人比窮人更該怕征收房產(chǎn)稅。但令人費(fèi)解的是，為什么反對(duì)征收房產(chǎn)稅的卻往往是沒買房的(窮人)沖鋒在前，而富人和房地產(chǎn)商卻總是以征收房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升無房人更買不起房嚇唬人呢？其實(shí)，大多數(shù)反對(duì)房產(chǎn)稅的人僅是在進(jìn)行交稅和不交稅的自我比較，似乎不交更好，而忽視了必須要在自己和他人比、窮人和富人比，誰支付更多的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)稅征收判斷才是合理的。 稅收反哺社會(huì)時(shí)，從理論上說應(yīng)該是反向分配的。當(dāng)然也不排除有些“富人和房地產(chǎn)商”在做了橫向比較之后，明智地帶領(lǐng)窮人反對(duì)征收房產(chǎn)稅，更不排除有些“好的房地產(chǎn)商”是由于對(duì)財(cái)政知識(shí)了解的少了一點(diǎn)而說“賈康糊弄老百姓，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上升”。