萬科8月拿地金額創(chuàng)年內(nèi)新高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

7、8月原本是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，不過今年這個時期，行業(yè)龍頭萬科A（000002，收盤價8.23元）的銷售情況卻一反常態(tài)。繼7月銷售額和銷售面積同比均出現(xiàn)增長后，8月份，萬科的銷售再上一步臺階，銷售額和銷售面積實現(xiàn)同、環(huán)比雙增，并在拿地方面加大了投入。

8月銷售額同、環(huán)比雙增

今日萬科披露8月銷售情況簡報，8月公司實現(xiàn)銷售面積104.4萬平方米，銷售金額113.5億元。上年8月份公司實現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額104.8億元。兩相對比，8月萬科銷售面積同比增長8.75%，銷售額同比增長8.3%。據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，這已是萬科自2月以來，連續(xù)7個月實現(xiàn)銷售面積同比增長，連續(xù)4個月實現(xiàn)銷售額同比增長，也是連續(xù)四月銷售額破百億元。環(huán)比7月，銷售面積和銷售額分別增長8.75%和9.24%。

從各月累計的情況看，萬科銷售額降幅呈逐月收斂的態(tài)勢。1~8月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積802.9萬平方米，銷售金額842.8億元，累計銷售面積同比增長9.5%，累計銷售金額與去年前八月基本持平，僅同比微幅下降0.34%，降幅環(huán)比繼續(xù)收窄。1~7月，公司累計銷售金額是同比下降1.6%，而1~2月，公司累計銷售金額曾一度同比下滑高達27.23%。

從上半年的相對低迷進入下半年，萬科在7、8兩月的銷售表現(xiàn)也推高了券商的預(yù)期。國信證券預(yù)計，下半年公司新推貨量將大幅提升,預(yù)計新推700萬~800萬平方米，四季度最大預(yù)計新推貨量達500萬平方米。“因此公司下半年銷售同比增速預(yù)計將呈現(xiàn)逐月增長的趨勢，全年有望突破1350億元。”海通證券則認(rèn)為，目前公司累計銷售金額同比增速負(fù)增長收窄趨勢明顯，伴隨9、10月旺季到來累計增速有望轉(zhuǎn)正。

值得一提的是在全國房價近3個月環(huán)比持續(xù)回升的大背景下，8月萬科銷售均價穩(wěn)中有升，1.087萬元/平方米的單價較7月環(huán)比微升，為今年以來單月第二高價。年內(nèi)最高點為6月份創(chuàng)下的1.088萬元/平方米。

拿地金額創(chuàng)年內(nèi)新高

伴隨著銷售情況連續(xù)數(shù)月的見好，自6月起，萬科開始在土地市場上發(fā)力。7月，公司分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安等地新增6個項目，地價款高達30.2億元，拿地金額一度創(chuàng)下今年新高，僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊項目就斥資20.3億元，接近6月全部購地款之和。不過僅過了一月，該紀(jì)錄就被打破。據(jù)披露，8月萬科在全國各地新增加項目8個，比7月多2個，地價款達36.14億元。無論項目數(shù)量，還是地價款金額都刷新了年內(nèi)的紀(jì)錄。

其中，最引人矚目的投入依然在上海。8月30日，上海萬科以7.9億元競得松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)14號地塊，計容積率建筑面積約14.4萬平方米，公司擁有項目100%權(quán)益，溢價率9.27%，樓板價5473元/平分米。其余7個項目分布在杭州、揚州、青島、撫順、成都、西安等7座城市內(nèi)，并延續(xù)了今年以來公司一貫的低價拿地的特點。

有跡象表明，在今年剩下的時間里，萬科還將加大拿地力度。8月下旬，萬科董秘譚華杰曾在一次投資者交流活動上表示，四季度是拿地的好時機，萬科還會再買很多地。

對此，分析人士認(rèn)為，下半年拿地量的徒增與公司的土地儲備去周期化不無關(guān)系。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，萬科2011年土地儲備與當(dāng)年總的銷售面積的比值已經(jīng)降低為3.30，已遠低于近兩年一直維持在4左右的水平，這意味著萬科的土地儲備只夠其3.3年開發(fā)。