三湘股份業(yè)績大幅下滑 或難完成盈利承諾

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

剛剛借殼上市成功的三湘股份（000863.SZ）日前公布了的2012年半年報顯示，公司上半年營業(yè)總收入為9232萬元，同比下降80.92%。

公開資料顯示，三湘股份在重組時曾經(jīng)承諾其在2012年凈利潤將不低于4.17億元。然而，記者從半年報上看到，三湘股份今年上半年凈利潤為1.09億元，也就是說，三湘下半年凈利須達(dá)3.08億元才能完成承諾。

本報記者的調(diào)查顯示，上半年三湘股份旗下的幾個樓盤的售價在上海各大板塊排名倒數(shù)，銷售面積排名也在整個板塊排名靠后。而具諷刺意味的是，上海某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三湘股份幾乎是上半年為上海各大報紙、雜志廣告貢獻(xiàn)最多的開發(fā)商。旗下三大樓盤———三湘未來海岸、三湘七星府邸、上海三湘海尚三大樓盤的廣告費(fèi)投入超過1200萬元（按廣告刊例價計算）。

三湘股份2012年的半年報顯示，上海項目的營業(yè)收入大幅下滑。該企業(yè)上海地區(qū)營業(yè)收入為7769萬元，同比下降82.87%。

對于營收的大幅下降，三湘股份在半年報中給出的解釋是“由于上期三湘商業(yè)廣場一期整體交付結(jié)轉(zhuǎn)收入完成后在報告期內(nèi)未有項目整體交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，所以導(dǎo)致營業(yè)收入大幅下滑。”

公司副總經(jīng)理張濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，營業(yè)收入減少的原因是因為很多項目未能及時結(jié)算。到下半年，上海三湘海尚和三湘財富廣場就會有物業(yè)進(jìn)行結(jié)算，屆時營業(yè)收入和凈利都會上升。

但根據(jù)上述機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三湘股份今年在上海銷售的所有商品住宅項目中，除了三湘海尚城和三湘世紀(jì)花城之外，其余項目的售價均低于區(qū)域均價。

另外，位于松江新城東區(qū)板塊的三湘四季花城的均價為14098元/平方米，而板塊均價則在15058元/平方米，同樣位于板塊內(nèi)項目售價的倒數(shù)第四。

而三湘股份位于新江灣板塊的兩個項目三湘七星府邸和三湘未來海岸的銷售均價則分別為32865元/平方米和32700元/平方米，均低于低于板塊均價40108元/平方米。其中，三湘未來海岸的項目均價在新江灣板塊16個在售項目中，排名倒數(shù)第6。

相比競爭對手更有吸引力的售價，并未給三湘股份帶來更好的銷售額。根據(jù)上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，三湘股份在上海前8月的總銷售額不到12億元。而中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計更顯示，雖然三湘股份在上海開發(fā)的六個項目有五個在上海，但三湘股份上半年的總銷售額卻無法排到上海市場的前20名。