限購令下開發(fā)商出新招：“借殼”買房

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

在經(jīng)歷了今年二季度的銷售回暖之后，中央多次重申堅持樓市調(diào)控的立場，在此背景下，目前各地的限購政策多未松動，這也讓不少地方的房屋銷售陷入僵局。

但高壓之下，房企促銷的各種招數(shù)卻已暗流涌動。

北京一家名為K2地產(chǎn)的房企銷售人員，就通過向無購房資格的潛在購房者推銷 “殼公司避限”的方式，讓潛在購房者通過注冊 “殼公司”，然后購房者通過“公司殼”來買房，達到“避限”的目的。

對此，K2地產(chǎn)項目總經(jīng)理李廣田在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時未予否認，但其強調(diào)具體情況“不是很確定”。

記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，目前在北京，通過第三方注冊代理公司，消費者最低只需6000元，就可成功辦理一個“公司殼”，然后通過此“公司殼”逃避限購令實現(xiàn)買房。

“借殼”買房“避限”

8月23日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份來到北京朝陽區(qū)大望路上的K2·百合灣項目售樓處。售樓員介紹完項目情況后，詢問記者的購房資格情況。當(dāng)?shù)弥浾邔俦幌拶徣耸?，且個人并無注冊公司后，該售樓員介紹稱，由于“公司身份”不在被限購之列，因此推薦通過注冊一個“公司殼”來“避限”。

“目前項目開發(fā)商可以為購房者代理注冊‘公司殼’,花兩三千塊錢現(xiàn)場注冊一個公司，注冊資金量沒有要求?！練ぁ姆ㄈ思词琴彿空?。成功買房后，‘公司殼’被注銷，房子也自動轉(zhuǎn)到購房者名下。”該售樓員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

8月28日，記者再以購房者的身份致電K2百合灣售樓處，當(dāng)?shù)弥浾邿o購房資格，一位女售樓員推薦稱，“先注冊公司后買房，是逃避限購令的最后一條路了”。隨后另一位男售樓員向記者表示，就是正常注冊一個公司，注冊后以公司的名義買房，就不在限購之列了。不過該售樓員否認開發(fā)商現(xiàn)場代理注冊公司的做法，“我們不做代理注冊，我們只是賣方。市場上有大量第三方注冊代理機構(gòu)”。

隨后，記者就K2·百合灣向購房者推薦公司殼買房“避限”的做法，采訪K2·百合灣項目開發(fā)商K2地產(chǎn)項目總經(jīng)理李廣田，對方未加以直接否認，只是稱對于這個事情“不是很確定”。

6000元便可注冊“公司殼”

對于以“公司殼”買房“避限”的做法，北京亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，在目前實行限購令的城市中，相對而言高端樓盤出現(xiàn)通過 “一個公司殼來買房達到避限”的概率較高，但是目前沒有這方面的具體數(shù)據(jù)。

不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，通過“公司殼”買房“避限”的做法，成本并不高。記者從北京通州一家注冊代理事務(wù)所獲悉，注冊“公司殼”需要解決的主要是注冊資金與注冊地等兩個問題。

上述事務(wù)所負責(zé)人介紹稱，目前北京通州區(qū)工商局正嚴查代理注冊中的墊資問題，目前暫不提供注冊地在通州區(qū)的代理注冊服務(wù)。而北京的海淀、朝陽等區(qū)縣皆可提供注冊地址和墊資服務(wù)，最少注冊資金量為10萬元，如果代理墊資注冊資金，費用最便宜的僅需6000元。

對于注冊“公司殼”目的僅為買房“避限”，這位負責(zé)人表示，僅為買房而規(guī)避限購令，建議在郊區(qū)注冊一個“公司殼”，因為公司注冊地址對于購房并無限制。注冊“公司殼”的公司大多選文化、科技、商貿(mào)等行業(yè)，這些行業(yè)更容易注冊成功。購房者只需將要注冊公司的法人身份證原件等資料，再加40%的定金約2400元交給代理注冊公司，1個月后就可拿到公司執(zhí)照，然后以此“公司殼”便可買房。

“公司殼”買房風(fēng)險大

通過注冊“公司殼”實現(xiàn)買房的購房者，實際上暗藏著很多風(fēng)險與隱患。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，以“公司殼”買房“避限”的做法，是開發(fā)商為促銷鉆了限購令的政策空子，但以此方式購房的消費者也增加了額外的成本和風(fēng)險。

這種方式要經(jīng)歷四道程序：注冊公司、以公司名義買房、公司申請破產(chǎn)、將公司旗下住宅轉(zhuǎn)至個人名下，這些將會帶來相應(yīng)的成本與風(fēng)險。

一位業(yè)內(nèi)人士則分析稱，以“公司殼”購買的普通住宅和非普通住宅，均需按房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；其次，公司購房要多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也須通過轉(zhuǎn)售程序，還需繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)，且接手個人仍然須具備外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房資格等。

北京中堂律師事務(wù)所律師徐斌在接受記者采訪時也建議，購房人應(yīng)盡量避免以“公司殼”名義買房，除去維護公司的成本、相應(yīng)的稅費及偷漏稅導(dǎo)致的風(fēng)險外，公司注銷時能否過戶，一定程度上也取決于房管局對于政策的理解和把握，具有不可控因素。一旦房管局政策變化，很可能被要求注銷公司的股東，即實際的購房人不具有購房資格。如果發(fā)生此情況，不但拿不到房產(chǎn)證，還有可能讓房產(chǎn)陷入權(quán)利不明的狀態(tài)。

對于地產(chǎn)商以推銷 “殼公司”為無購房資格的買房者“避限”，從而達到促銷目的的做法，郭毅認為，開發(fā)商的這種促銷手段不見得能成功，最關(guān)鍵還是要看購房者對于樓盤的價值及升值預(yù)期的判斷，并不是說購房者有了購房資質(zhì)，就一定去買。