地產(chǎn)商的懸念：下半年目標能否完成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

“機構(gòu)的報告把我們寫得太好了，下半年的市場還是有壓力的。”昨日，一家房地產(chǎn)上市公司的品牌經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，擔心外界會因為他們上半年的業(yè)績表現(xiàn)而提高預期。對下半年的市場，他們心里并沒有底。

上半年，眾多龍頭地產(chǎn)商的銷售額相比去年同期均有較大幅度增長，而諸如世茂、中海等地產(chǎn)公司更是因為在6月份的時候就完成了全年目標的七成以上，而提高了預期。但房地產(chǎn)商對于整體市場的趨勢，并沒有特別看好。他們認為，市場僅僅只是回歸到正常的水平，說回暖還為時尚早。

中國指數(shù)研究院總監(jiān)何田認為，未來中國房地產(chǎn)企業(yè)最大的難點，將是應對長期化的樓市調(diào)控。地產(chǎn)公司必須將自己的土地儲備、發(fā)展速度和市場緊密結(jié)合，放慢開發(fā)和銷售速度，以應對因為樓市調(diào)控政策而出現(xiàn)的不確定風險。

此前，在《每日經(jīng)濟新聞》和觀點地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，多數(shù)房地產(chǎn)商都有了一致的預判，樓市調(diào)控將會常態(tài)化。

而據(jù)央視報道，國家發(fā)改委副主任、國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策督查組第一小組組長穆虹8月2日在福州房地產(chǎn)調(diào)控匯報會上表示，除了行政手段外，經(jīng)濟手段同樣可以實現(xiàn)調(diào)控樓市的目的。如果到位的話，對各方面都有好處。

調(diào)控政策的不確定性，讓開發(fā)商能否順利實現(xiàn)目標成為一個迷題。

中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，上半年那些賣得好的地產(chǎn)商，手上并不缺乏2009年和2010年以超高價格購入的“地王”項目。但這些公司上半年的銷售卻能跑贏大市，根本原因并不是他們虧本賣房，而是他們懂得拉高高層的容積率，做低低密度產(chǎn)品的容積率，把高層住宅的土地成本，轉(zhuǎn)移給低密度別墅。

因此，開發(fā)商們都希望下半年市場能迅速回暖，能讓他們在“地王”上開發(fā)的高價別墅能夠順利銷售，彌補產(chǎn)品可能的虧損。

但是不確定的政策走向，卻可能會讓他們的期望落空。

克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天說，唯一可以確定的是，下半年的市場仍然會以剛性需求和改善型需求為主，這意味著中高端樓盤的開發(fā)商下半年仍然面臨調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的壓力。

對于開發(fā)商來說，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整也許能在短期內(nèi)迅速實現(xiàn)，但企業(yè)發(fā)展模式的調(diào)整，則需要更長的時間。

何田說，在房地產(chǎn)行業(yè)由黃金時代轉(zhuǎn)向白銀時代的過程中，兩項因素將關(guān)系到地產(chǎn)商的生死存亡，一是品牌，二是財務(wù)。

對開發(fā)商來說，今年正是財務(wù)的調(diào)整年。龍湖、綠城等多家地產(chǎn)商選擇在今年優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，使企業(yè)能順利度過行業(yè)的轉(zhuǎn)折點。相比之下，品牌形象的塑造或?qū)⒏鼮槠D難。開發(fā)商們已經(jīng)普遍認可一個觀點：做壞一個樓盤，就有可能毀掉整個品牌。

用什么來保證公司的品牌在未來的白銀時代能夠繼續(xù)屹立不倒。《每日經(jīng)濟新聞》下周的價值地產(chǎn)特刊將給出答案。