陷入資金困局 永斌集團(tuán)合肥地產(chǎn)項(xiàng)目再度停工

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自安徽合肥    

每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自安徽合肥

昨日 （8月14日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》刊登的《民間借貸糾紛牽出元易信擔(dān)保迷局》一文刊出后，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，上海元易信融資擔(dān)保有限公司之所以陷入債務(wù)糾紛并遭到舉報(bào)，或與其實(shí)際控制人——永斌集團(tuán)董事長(zhǎng)林永斌正遭受資金短缺困擾有關(guān)。

隨后，記者于安徽合肥調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由永斌集團(tuán)子公司澳中財(cái)富（安徽）投資置業(yè)有限公司在該市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)的澳中財(cái)富中心一期項(xiàng)目已處于停工狀態(tài)。該項(xiàng)目施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，這一原本定于本月竣工的寫字樓項(xiàng)目7月份便停止了建設(shè)，停工原因正是由于業(yè)主資金短缺。

記者進(jìn)一步了解到，這并非該項(xiàng)目首次停工，從2008年開工以來(lái)，該項(xiàng)目就一直處于建建停停的狀態(tài)。此外，永斌集團(tuán)購(gòu)置的長(zhǎng)海大廈也因后續(xù)資金斷裂而交易失敗。

項(xiàng)目再度停工

據(jù)永斌集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示，由集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部下屬公司澳中財(cái)富（安徽）投資置業(yè)有限公司開發(fā)的澳中財(cái)富中心位于合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)合安路與繁華大道交界處，毗鄰安徽省會(huì)展中心。

項(xiàng)目為集五星級(jí)酒店、商業(yè)、甲級(jí)寫字樓為一體的大型建筑綜合體，規(guī)劃總建筑面積28萬(wàn)平方米。其中，一期超高層寫字樓主體建筑地上48層，地下3層，建筑面積94862平方米。大樓“外立面為全玻璃幕墻，配備中央空調(diào)，12部高速品牌電梯，大面積商業(yè)裙樓提供全方位服務(wù)。”

記者獲得的相關(guān)資料顯示，澳中財(cái)富中心項(xiàng)目由合肥市經(jīng)開區(qū)2007年引進(jìn)，2008年3月項(xiàng)目正式開工，其中一期寫字樓計(jì)劃于2012年8月竣工。

不過(guò)，8月13日上午，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者按照永斌集團(tuán)官方網(wǎng)站指示的地址來(lái)到澳中財(cái)富中心的建設(shè)工地時(shí)卻看到，該網(wǎng)站所描述的所謂“地標(biāo)式”建筑，目前仍然只是一個(gè)連整體結(jié)構(gòu)都尚未完全搭起，裸露著鋼筋水泥的“半成品”。

當(dāng)記者圍著這個(gè)“半成品”的寫字樓繞行一圈后，更是發(fā)現(xiàn)在高聳的大樓架構(gòu)里，甚至沒(méi)有一個(gè)施工工人的身影，樓下的廣場(chǎng)上，機(jī)械設(shè)備也幾乎全數(shù)撤走，已長(zhǎng)出了近膝高的雜草。唯獨(dú)高高掛在樓體上的“澳中財(cái)富中心”六個(gè)大字依舊引人注目。

“從7月份開始就停工了，工人也基本上都撤走了。”項(xiàng)目施工單位中建三局第一建設(shè)工程有限公司一位負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，截至停工，大樓的主體結(jié)構(gòu)建設(shè)僅完成了42層，還有6層正在建設(shè)當(dāng)中，而只有當(dāng)大樓主體結(jié)構(gòu)完成并封頂后，才能算竣工并進(jìn)入裝修階段。

“停工的主要原因是業(yè)主的資金投入遲遲不能到位。”這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，項(xiàng)目原本的確是計(jì)劃今年8月封頂竣工，但由于整個(gè)工程前期資金投入比較多，且工期較長(zhǎng)，遲遲不能回籠資金，所以開發(fā)商的資金比較緊張。

“目前，開發(fā)商給出的的初步說(shuō)法是9月份可能解決這一問(wèn)題，屆時(shí)可能復(fù)工。”他說(shuō)。

當(dāng)天，記者就該工地停工事宜致電澳中財(cái)富（安徽）投資置業(yè)有限公司，對(duì)方表示停工為 “公司內(nèi)部原因”，不方便透露。而對(duì)于寫字樓的出售時(shí)間，公司則表示可能在年底，不過(guò)尚不能最終確定。

曾遭多次約談

實(shí)際上，據(jù)記者了解，這并非是澳中財(cái)富中心項(xiàng)目的第一次停工。一位留守在工地的工作人員告訴記者，在2011年，該項(xiàng)目就曾經(jīng)停工3個(gè)月。

而記者查找到的一則發(fā)布于人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板的留言則顯示，早在2010年12月，就有合肥市民向市委書記反映，澳中財(cái)富中心開工典禮后遲遲未能實(shí)質(zhì)開工。隨后，合肥市國(guó)土局和合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)針對(duì)留言確認(rèn)稱，由于項(xiàng)目自身原因，以及金融危機(jī)的影響，項(xiàng)目進(jìn)度確實(shí)較原計(jì)劃有所滯后。

兩政府部門表示：“針對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展緩慢的情況，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)多次與項(xiàng)目單位聯(lián)系，督促其加快進(jìn)度并密切跟蹤服務(wù)；市國(guó)土局會(huì)同市規(guī)劃局于2010年4月底、5月初和10月16日，三次約談該項(xiàng)目單位要求盡快開工、加快進(jìn)度，并依據(jù)《合肥市閑置土地處置辦法（試行）》和合同約定，決定征收該項(xiàng)目單位土地閑置費(fèi)并追究其違約責(zé)任。”

“在開發(fā)商拿地時(shí)，一般都會(huì)在與地方政府部門簽訂的土地出讓合同中約定竣工時(shí)間，若其未能在約定時(shí)間內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂），則需要向地方政府交納土地成交總價(jià)款一定比例的違約金。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

這位人士表示，違約金的數(shù)額一般不會(huì)低，如果確要征收，對(duì)資金短缺的開發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。

8月13日，記者就此事向合肥市國(guó)土局經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局進(jìn)行了求證，不過(guò)并未獲得對(duì)方答復(fù)。

·同步播報(bào)

永斌集團(tuán)購(gòu)長(zhǎng)海大廈交易未完成

每經(jīng)記者 戴高城 發(fā)自上海

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于永斌集團(tuán)的早期調(diào)查中，還涉及到永斌集團(tuán)所購(gòu)置長(zhǎng)海大廈房產(chǎn)。據(jù)舉報(bào)人稱，林永斌為獲得民間資本的借貸，曾向借貸人出示了一份永斌集團(tuán)向上海長(zhǎng)海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)海房地產(chǎn)”）購(gòu)置長(zhǎng)海大廈的買賣合同，以證明其有能力償還民間借貸。

長(zhǎng)海大廈位于上海市普陀區(qū)江寧路1018號(hào)（暨定遠(yuǎn)路108號(hào)、定遠(yuǎn)路128號(hào)、昌化路745號(hào)），此次出售的是大廈的整棟物業(yè)及地下車庫(kù)等附屬設(shè)施，合同顯示，整棟樓定價(jià)為6億元左右。

根據(jù)合同約定，永斌集團(tuán)在簽訂合同的一個(gè)月內(nèi)，需分三期支付給長(zhǎng)海房地產(chǎn)3億元，剩余款項(xiàng)則在之后的90日內(nèi)完成支付。從當(dāng)時(shí)所簽訂的合同可以看出，永斌集團(tuán)已支付了3億元，此合同的簽訂日期是2011年5月18日，按約這筆交易應(yīng)該在當(dāng)年8月中旬完成。

然而在2012年年初，各房產(chǎn)交易網(wǎng)站又掛出了長(zhǎng)海大廈出售信息，時(shí)至今日依然未刪除。記者以買房者身份聯(lián)系一位房產(chǎn)中介的陳姓經(jīng)理，對(duì)方稱“長(zhǎng)海大廈仍在出售，目前標(biāo)價(jià)為6.3億元”。

記者提到了此前永斌集團(tuán)與長(zhǎng)海房地產(chǎn)的交易，陳經(jīng)理說(shuō)，“由于永斌集團(tuán)后期資金沒(méi)跟上，所以雙方早已解除合同，并且永斌集團(tuán)還賠償了長(zhǎng)海房地產(chǎn)幾千萬(wàn)的違約金”。該合同約定，“如永斌投資（注：即永斌集團(tuán)）未按約定支付房款，則每逾期一日，永斌投資按應(yīng)付金額的千分之二向長(zhǎng)海房地產(chǎn)支付違約金；如逾期超過(guò)20日的，長(zhǎng)海房地產(chǎn)有權(quán)立即解除本合同，并沒(méi)收永斌投資的全部定金”。

記者隨后致電長(zhǎng)海房地產(chǎn)，對(duì)方稱交易已經(jīng)完成，但未透露買家姓名，也不肯透露與永斌集團(tuán)的糾紛。不過(guò)，記者昨日從上海市普陀區(qū)房地產(chǎn)中心調(diào)取的一份資料則顯示，該棟樓的產(chǎn)權(quán)人依然為長(zhǎng)海房地產(chǎn)，登記受理日期正好是2011年8月，這意味著永斌集團(tuán)關(guān)于長(zhǎng)海大廈的交易最終沒(méi)有完成。

針對(duì)此事，記者多次電話聯(lián)系林永斌，但對(duì)方始終沒(méi)接電話。