南京新房認購量大幅上漲 庫存量跌至4.5萬套

每經(jīng)網(wǎng)南京8月14日電（記者 查道坤）  炎熱的天氣并沒有影響南京樓市的火爆，據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市住宅認購1761套，成交1700套，成交面積17.04萬平米。環(huán)比前一周認購上漲24.53%，成交上漲30.57%。而成交量的大漲也直接致使南京樓市庫存量的快速下滑。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到4月12日晚南京商品房可售套數(shù)跌破4.6套，為45381套。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，雖然創(chuàng)下了樓市調(diào)控以來的新低，但是總體還是偏高，而高庫存之下樓市價格肯定不會出現(xiàn)大漲的情形。

上周新房成交量大幅上漲

經(jīng)歷了7月的瘋狂之后，8月第一周南京樓市成交量直線下滑，這不免讓人覺得南京樓市的火爆或許就此打住，但是讓人意想不到的是第二周南京樓市成交量再次止跌回暖，數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市成交1700套，成交面積17.04萬平米，環(huán)比前一周認購上漲24.53%，成交量上漲30.57%。

從成交區(qū)域來看，上周城南板塊占據(jù)成交量的頭把交椅。其中，金域華府、鳳凰和美和善水灣共推1047套房。鳳凰和美在8月7日推出均價在16000元每平米的321套房源，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當天該樓盤就去消化7成以上。此外板橋板塊的新盤世紀城金域華府以“7”字頭的板塊谷底價而吸引了購房者的關(guān)注，在8月6日推出的600多套房源，當天晚上就去消化298套房源。

在城南板塊迎來成交量小高峰的同時，城東板塊同樣也不甘落后，其中南京富力城推出的房源當天也去消化了8成。此外，宇業(yè)東方紅郡推出均價9500元每平米的部分房源，當天也銷售了7成以上。“由于第一周銷售情況不佳，所以第二周我們也沒有抱很大期望值，但是最后的銷售情況卻讓我們很是意外，我們上周推出的所有房源，都去消化將近8成。”該樓盤售樓部的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

庫存量跌至4.5萬套

成交量的上漲，也直接導(dǎo)致了南京樓市庫存量的下滑，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到8月12日晚，南京樓市庫存量已經(jīng)下降至4.54萬套，這也是南京今年以來庫存量的最低值。

而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，從去年12月南京樓市商品房庫存量達到了5.3萬套的歷史最高值，而且這一數(shù)據(jù)一直居高不下，知道今年5月份在剛需的刺激之下，庫存量跌至4.8萬套，但是隨著6月份樓盤上市量的增多，庫存再次回到5.3萬套，甚至一度達到了5.5萬套之多。“雖然目前庫存量創(chuàng)下了今年以來的新低，但是總體來說庫存還是偏高，所以就目前情況來看，開發(fā)商銷售壓力依然很大。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

現(xiàn)在的種種跡象表明，南京房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)從最艱難的時候走了出來，以價換量的樓盤也在逐漸減少，隨著成交量的上升，一些開發(fā)商也在提高樓盤的價格讓不少購房者出現(xiàn)了恐慌性的心理，開始放棄之前的觀望態(tài)度，急于出手買房，對此，一位南京地產(chǎn)研究院的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“開發(fā)商確實渡過了最艱難的時期，一些企業(yè)也緩解了自身的資金壓力，而選擇將余下的樓盤進行漲價，但是別忘了南京目前還有4.5萬套庫存房源，這就表明開發(fā)商還有很多房源，而且只要樓市調(diào)控仍然堅持目前的限購等一系列政策，房價就不會出現(xiàn)大幅上漲的局面，因為去庫存依然是眼下很多房企面臨的首要任務(wù)。”