賴國強：房地產(chǎn)調(diào)控就像少女的心

8月10日，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁賴國強發(fā)表了主題為《調(diào)控常態(tài)下房地產(chǎn)市場的韌性》的演講。

以下為賴國強演講部分實錄：

從昨天的議題和整個會議精神可以發(fā)現(xiàn)，大家對前景比較看好，比較樂觀，量升價穩(wěn)。現(xiàn)在，在調(diào)控著，為什么市場還有不錯的表現(xiàn)？

今天的主題是“可持續(xù)發(fā)展”。如果市場是好的，我們就可以安心去發(fā)展了。但是，市場真的好嗎？好在哪里？客戶是怎么想的？他們心里是怎么考慮購房的？我想，今天的演講圍繞這個主題進(jìn)行。

中原是一家全國性的代理公司，在全國30多個城市都有代理業(yè)務(wù)，幫開發(fā)商賣樓，收集到了很多的數(shù)據(jù)。每天做客戶租賃、客戶買賣轉(zhuǎn)手，與很多的小業(yè)主每天都要聊，到底他們的心理狀況怎么樣？所以，也許今天我講的角度會和以往嘉賓講的角度都不一樣。

調(diào)控就像少女的心

根本不知道什么時候有政策，你觸摸不到，也別想，我們就看著這個方向去做。我們認(rèn)為，調(diào)控仍將持續(xù)，從原來的以調(diào)為主，變成以控為主。

什么意思呢？以往樓市一直有調(diào)控，只是調(diào)控力度大小的問題。在1989年，《人民日報》就提出過房價高了，要開始用法規(guī)了，從開始用法規(guī)到現(xiàn)在的嚴(yán)控是有一個過程的。而且，以往是一、兩個單一的政策，現(xiàn)在是復(fù)合的政策來調(diào)，也有改變了。由原來的法規(guī)，到現(xiàn)在金融政策都配合到調(diào)控中來了，包括限價、限購等等，我們發(fā)現(xiàn)普及面非常地廣，調(diào)控效果也有一定的權(quán)重。最近，剛需客戶是主流，沒有什么炒房客戶了，客戶也是非常地理性了。

2012年上半年市場復(fù)蘇，因為金融政策的寬松。最近，我們也聽到了很多準(zhǔn)備調(diào)控的聲音，市場回暖是有預(yù)期的，下半年肯定比上半年好，我們是代理公司，有一些數(shù)據(jù)。1-7月份，整個國內(nèi)大陸區(qū)的業(yè)務(wù)是24億元的人民幣，比去年同期增長15%，原因是什么？要找出原因，才能更好地發(fā)展。

市場回暖有預(yù)期，要穩(wěn)定發(fā)展，要保持溫度，不要讓它太熱，也不要太冷，曾經(jīng)成交低迷時期是非常痛苦的。所以，轉(zhuǎn)調(diào)為控為主的政策是有利好的，升溫將導(dǎo)致未來有持續(xù)政策來臨。

從按周一手成交套數(shù)上看，中原監(jiān)控的54個城市6月份的成交回升，市場還是不錯的。一手住宅從每個月成交均價分析來看，一線城市的反彈是比較明顯的，二、三線城市沒有回到去年的高位。6月份二手成交數(shù)據(jù)明顯回升，比所謂的高峰期有明顯的下滑，因為投資客戶已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在都是剛需客戶。二手價格方面，中原二手住宅價格指數(shù)顯示7月份六大城市連續(xù)五個月上漲，以北京為例，北京環(huán)比上漲最為厲害，7月份環(huán)比漲幅為2.15%，二手房也有希望了。

所以，我認(rèn)為在持續(xù)調(diào)控之下，2012年比起去年差的時候，量在回升，價格也在穩(wěn)步回升，成交活躍，龍頭房企也體現(xiàn)出對后市的信心，做了買地的準(zhǔn)備，出手也有信心了。到底市場發(fā)生了什么樣的變化？真的好是好在哪里？我們?nèi)绾稳タ创罄m(xù)的發(fā)展？如何去認(rèn)識這種變化？市場變了，我們怎么變？