業(yè)內(nèi)人士預(yù)判房?jī)r(jià)走勢(shì)：市場(chǎng)回暖或在明年3月

每經(jīng)記者徐學(xué)成王杰發(fā)自海南博鰲 “房?jī)r(jià)將從過(guò)去的單邊上揚(yáng)變成起伏。”這是國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松昨日的一個(gè)觀點(diǎn)。這一觀點(diǎn)得到了大多數(shù)人的同意。就像此前很多行業(yè)人士所預(yù)言的那樣，房?jī)r(jià)將不會(huì)重演2009年那樣的大幅反彈。而與會(huì)的許多嘉賓均認(rèn)為，樓市回暖的起點(diǎn)或在明年3月。 陳潤(rùn)福：市場(chǎng)回暖是一個(gè)平穩(wěn)現(xiàn)象 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤(rùn)福認(rèn)為，調(diào)控進(jìn)行了很長(zhǎng)時(shí)間，如果從4~7月的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，確實(shí)是銷售量在上升，把它放到長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看，其實(shí)是平穩(wěn)的。這個(gè)時(shí)候，供需雙方都在適應(yīng)新的市場(chǎng)規(guī)則，供方在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推出更多剛性需求、改善性需求產(chǎn)品；需方也在適應(yīng)各種條件，達(dá)成交易。陳潤(rùn)福表示，市場(chǎng)回暖是一個(gè)平穩(wěn)的現(xiàn)象，并不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，也不會(huì)出現(xiàn)類似于2009年那種反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長(zhǎng)。 孟曉蘇：讓政府降房?jī)r(jià)不理性 中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)孟曉蘇則指出，調(diào)控能抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，卻壓不住房?jī)r(jià)上漲。我們要不要把完不成的任務(wù)交給政府，讓政府來(lái)降低房?jī)r(jià)？但把這個(gè)任務(wù)交給政府是不公道的，讓政府要承攬降低房?jī)r(jià)的責(zé)任，是不理性的。 中房協(xié)秘書長(zhǎng)朱中一持反對(duì)態(tài)度：各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，滯后會(huì)影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；而過(guò)度超前會(huì)形成泡沫，造成資源能源的浪費(fèi)。我國(guó)今年把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。 周衛(wèi)軍：政策調(diào)整只是暫時(shí)現(xiàn)象 萬(wàn)科副總裁周衛(wèi)軍表示，房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是一個(gè)常態(tài)，因?yàn)檫@已經(jīng)不是一個(gè)行業(yè)的問(wèn)題了，現(xiàn)在已經(jīng)上升到了民生和政治的問(wèn)題上了。所以，這種調(diào)控趨勢(shì)應(yīng)該是長(zhǎng)期的。從大的政策環(huán)境不變的情況來(lái)講，無(wú)論是把它政策化，還是制度化，從兩個(gè)方面都要去做一些調(diào)控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的現(xiàn)象，支持自住。二是供給方面，一定要打擊囤地，增加普通商品房的供應(yīng)。 周衛(wèi)軍預(yù)測(cè)，從短期來(lái)看，政策調(diào)整只是暫時(shí)現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1~6月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅銷售面積到6月底時(shí)同比下降了11.2%，大部分城市的房?jī)r(jià)低于去年同期；70個(gè)大中城市中價(jià)格同比下降的有57個(gè)，持平的有2個(gè)，上漲的有11個(gè)。所以，回暖應(yīng)該是暫時(shí)的，或者說(shuō)是局部的。 對(duì)于近期局部成交量回升的原因，周衛(wèi)軍認(rèn)為是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市所導(dǎo)致的，還有首次置業(yè)信貸環(huán)境的改善?！安豢珊鲆暤氖菐?kù)存依然非常巨大。我們?cè)?4個(gè)城市做了統(tǒng)計(jì)，差不多有1.14億平方米的庫(kù)存，這么大庫(kù)存的去化壓力相當(dāng)大?！? 任志強(qiáng)：下一輪房?jī)r(jià)上漲將很快出現(xiàn) 華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)預(yù)言，下一輪房?jī)r(jià)上漲將很快出現(xiàn)。他認(rèn)為，2006年以前的土地是低增長(zhǎng)、負(fù)增長(zhǎng)，2007年房?jī)r(jià)一定是高增長(zhǎng)，到2009年土地是低增長(zhǎng)、負(fù)增長(zhǎng)時(shí)，2010年房?jī)r(jià)一定是高增長(zhǎng)?，F(xiàn)在，我們依存的是2010年土地低增長(zhǎng)，導(dǎo)致2011~2012年有大量的庫(kù)存。當(dāng)這種庫(kù)存不能正常消化和運(yùn)行的時(shí)候，就變成了低的土地供給，而這將形成的是下一輪土地的高增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)，土地供應(yīng)情況又說(shuō)明新的供給情況不會(huì)再出現(xiàn)。下一輪，一定是房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)。 周衛(wèi)軍認(rèn)可任志強(qiáng)對(duì)于土地供應(yīng)情況的觀點(diǎn)。因?yàn)殇N售疲軟、融資困難的雙重?cái)D壓，大量房企主動(dòng)減少了開工，導(dǎo)致在未來(lái)半年時(shí)間里面可能會(huì)產(chǎn)生供應(yīng)的短缺。周衛(wèi)軍認(rèn)為，明年3月份之后房?jī)r(jià)將有上漲的可能性。 黃俊燦：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)算不上回暖 金地集團(tuán)總裁黃俊燦認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是恢復(fù)正常，或者是局部地方恢復(fù)得過(guò)頭了一點(diǎn)，還算不上回暖。自從調(diào)控以來(lái)，特別是今年年初幾個(gè)月，成交量的低量徘徊太不正常了，主要是大家對(duì)新出臺(tái)的政策一時(shí)適應(yīng)不過(guò)來(lái)，對(duì)后面的走向又看不清楚。那么，到了4、5月份，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下來(lái)了，開始降息了，與前幾個(gè)月相比量上來(lái)了。但與往年相比是正常的，局部有樓盤庫(kù)存去化很快，那也是正常的。 黃俊燦表示經(jīng)濟(jì)下行對(duì)地產(chǎn)不是一件好事。所以，開發(fā)商還是要在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上下工夫，政府對(duì)投機(jī)需求的打壓會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間。 梁上燕：短期內(nèi)不會(huì)有拐點(diǎn)反彈 星河灣副總裁梁上燕認(rèn)為，最近的樓市回暖只是稍稍回到正常，內(nèi)外不支撐，在短期內(nèi)不會(huì)有拐點(diǎn)的反彈。明年3~4月份房產(chǎn)市場(chǎng)有反彈，市場(chǎng)可能會(huì)整體回暖，但也不會(huì)像以前那樣大漲。作為民企，看待未來(lái)的調(diào)控，也是常態(tài)的。 巴曙松：銷售回暖帶來(lái)流動(dòng)資金 巴曙松從金融的角度詮釋了房市回暖。他表示，2012年上半年樓市的銷售回暖，給房企及時(shí)地提供了流轉(zhuǎn)資金。在6月份大量的房地產(chǎn)信托到期，出現(xiàn)了大面積的資產(chǎn)重組。前期的政策沖擊與外面恢復(fù)性的增長(zhǎng)成為開發(fā)商的共識(shí)。 巴曙松認(rèn)為，按照任志強(qiáng)講的土地周期，市場(chǎng)回暖可能要到明年的3、4月份。還有一個(gè)數(shù)字，歷史上的預(yù)期大概是5個(gè)月左右，一到5個(gè)月市場(chǎng)預(yù)期就會(huì)變。