房地產(chǎn)調(diào)控不能放松

房地產(chǎn)市場是否需要新的“處方”，要等督查組對房地產(chǎn)市場的“會診”工作結(jié)束后才能知曉。從目前的房地產(chǎn)市場走勢來看，“后招”顯得極為必要。對樓市來說，心理預(yù)期極為重要。“調(diào)控一旦放松，房價勢必反彈”成為學(xué)界、業(yè)界的共識。

與2011年4月相比，房價總體上控制住了快速上漲的腳步，同比價格也處在下滑通道。盡管眾多研究人士預(yù)計，房地產(chǎn)儲備政策即將落地，然而，彼時督查結(jié)束后的“不作為”，還是給新一輪儲備政策的出臺畫上了一個大大的問號。

當(dāng)時市場普遍認(rèn)為，督查結(jié)束之后，很可能在稅收、土地等方面繼續(xù)儲備政策，樓市調(diào)控很可能會進(jìn)一步升級。但從實際情況來看，當(dāng)時新國八條剛剛落實不久、房產(chǎn)稅也已經(jīng)試點，只有督察組結(jié)束陜西考察的當(dāng)天，一直被媒體質(zhì)疑調(diào)控目標(biāo)定得偏高的西安正式宣布，下調(diào)2011年新建住房價格漲幅3.5個百分點，從之前公布的15%調(diào)整至11.5%。除此之外，沒有城市更改限價目標(biāo)，也沒有城市出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

雖然官方房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場逐漸回到理性，但調(diào)控經(jīng)歷了兩年半之久，市場積蓄了大量的能量，正因此，住宅成交量雖環(huán)比有起伏卻同比呈“井噴”增長。

另一方面，從住宅成交價格來看，城市郊區(qū)大量新開的樓盤拉低了城市房價平均數(shù)。北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，四至六環(huán)之間中高檔樓盤成交比重增加明顯，具體的四、五環(huán)之間，五、六環(huán)之間成交比重分別達(dá)到7.02%、63.16%，而成交均價分別達(dá)到了33147元/平米和20026元/平米，平均之后，新建住宅成交均價就僅為21536元/平米。

二手房方面，在京、津、滬、蓉、深、穗六大城市中，北京價格領(lǐng)漲。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年7月，CLI北京二手住宅價格指數(shù)為297.8點，環(huán)比上漲2.15%，領(lǐng)漲六大城市，漲幅較上月再度擴(kuò)大。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個星期，北京市二手住宅成交均價23564元/平方米，環(huán)比小幅上漲，

深圳的二手住宅價格也一路向上。2012年7月，CLI深圳二手住宅價格指數(shù)為315.5點，環(huán)比上漲1.41%，環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。在全部樣本樓盤中，有63%的樣本樓盤價格上漲。天津二手房價同樣小幅微升。

雖然地方政府在督查組調(diào)研后，暫停了微調(diào)的小動作，并重申房地產(chǎn)調(diào)控，但內(nèi)容基本沒有新意。蓄勢待“漲”的房價，唯有出臺新一輪的政策或可控制住。