名企跨界地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)查：暫未迎來收獲期

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 鄢銀嬋 楊羚強(qiáng)發(fā)自廣州、重慶、上海    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 鄢銀嬋 楊羚強(qiáng)發(fā)自廣州、重慶、上海

皇明太陽能因?yàn)樯孀惴康禺a(chǎn)最近成為財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的熱點(diǎn)事件，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)注到涉及房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，遠(yuǎn)非皇明太陽能一家。

無論是能源、機(jī)械領(lǐng)域的行業(yè)巨頭，還是食品、服裝領(lǐng)域的龍頭，乃至類似文峰這樣依靠理發(fā)、美容賺“小錢”的服務(wù)類公司，都紛紛涉足房地產(chǎn)開發(fā)。一時(shí)間幾乎“全民皆地產(chǎn)商”。

中房信的數(shù)據(jù)顯示，這些涉足房地產(chǎn)開發(fā)的“非房”企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力并不強(qiáng)。銷售額排名前五十強(qiáng)的地產(chǎn)商中，主業(yè)不是房地產(chǎn)的數(shù)量微乎其微。既然如此，這些企業(yè)選擇開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動(dòng)機(jī)是什么？如果沒有主業(yè)帶來的資源支撐，他們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還能賺錢嗎？

受困限價(jià)令 格力地產(chǎn)賣現(xiàn)房支撐

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

“雙限令”未能成功解禁，偏安珠海的格力地產(chǎn)仍在“掙扎”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者觀察到，整個(gè)上半年，格力地產(chǎn)幾乎只能依靠格力廣場(chǎng)二期產(chǎn)品和格力香樟項(xiàng)目苦苦支撐，本應(yīng)于今年上半年入市的新項(xiàng)目——格力海岸受限價(jià)令影響不得不推遲開盤，甚至只能等到賣現(xiàn)房。

“賣現(xiàn)房”雖然可提升成交率，但對(duì)公司的銷售業(yè)績(jī)、資金運(yùn)作以及拓展計(jì)劃都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。相關(guān)分析指出，名義上是格力地產(chǎn)受限價(jià)令影響不得已為之，但深層原因是格力地產(chǎn)布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)的能力相對(duì)薄弱。

業(yè)績(jī)靠現(xiàn)房支撐

根據(jù)格力地產(chǎn)2011年年報(bào)透露的數(shù)據(jù)，截至2011年12月31日，其存貨主要包括格力廣場(chǎng)二、三、四期，格力香樟、夏灣C以及格力海岸。而從開發(fā)進(jìn)度來看，格力廣場(chǎng)二期于2010年開工，目前已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房狀態(tài)；格力香樟早已于2011年竣工，而夏灣C地塊此前因政府規(guī)劃被收回，格力海岸還未竣工，也未開始預(yù)售。

珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)的信息顯示，格力廣場(chǎng)和格力香樟最早一批拿到預(yù)售證的時(shí)間分別是2008年5月30日和2009年10月13日。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該項(xiàng)目售樓部了解到，目前在售的格力廣場(chǎng)二期已經(jīng)是現(xiàn)房在售，項(xiàng)目平均售價(jià)超過17000元/平方米。目前在售的另一個(gè)項(xiàng)目格力香樟的銷售人員也告訴記者，該項(xiàng)目目前已經(jīng)處于現(xiàn)房狀態(tài)，剩余套數(shù)不多。

格力海岸項(xiàng)目其實(shí)早在去年下半年就傳出了要入市的消息，但至今仍然沒有開盤的時(shí)間表。

此前，在接受記者采訪時(shí)，格力地產(chǎn)一位高層表示，去年下半年格力海岸項(xiàng)目并未達(dá)到預(yù)售條件，而今年上半年力推的還是格力廣場(chǎng)和格力香樟兩個(gè)項(xiàng)目。格力海岸現(xiàn)在已經(jīng)開始做推廣，根據(jù)項(xiàng)目的整體進(jìn)度和市場(chǎng)情況，可能會(huì)針對(duì)該項(xiàng)目的一部分先做驗(yàn)收，已達(dá)到現(xiàn)房狀態(tài)再進(jìn)行銷售。

這意味著，上半年能為格力地產(chǎn)貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)的只有格力廣場(chǎng)和格力香樟兩個(gè)已經(jīng)開發(fā)了數(shù)年的老牌項(xiàng)目，且均屬于現(xiàn)房銷售。

資金回收周期拉長(zhǎng)

雖然現(xiàn)房銷售可提升成交率，為公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)提供有力保障，開發(fā)商何樂而不為？

格力海岸即是如此。根據(jù)該項(xiàng)目一期47萬平方米的建筑面積，按照同區(qū)域20000元/平方米的銷售均價(jià)保守估算，即使上半年僅售出一半，也可為格力地產(chǎn)帶來超過40億元的銷售額。

可在限價(jià)令面前，格力地產(chǎn)的計(jì)劃被徹底打亂。

據(jù)了解，格力海岸項(xiàng)目拿地時(shí)的樓面地價(jià)就高達(dá)7400元/平方米，一期總投資74億元，僅成本就超過15000元/平方米。但根據(jù)珠海的限價(jià)令，新申請(qǐng)預(yù)售的商品房銷售均價(jià)必須低于11258元/平方米。這意味著，如果格力地產(chǎn)要拿到預(yù)售證，只能低于成本銷售，唯有賣現(xiàn)房才能不受限價(jià)令的約束。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)的相關(guān)記錄了解到，去年11月1日珠海市限價(jià)令開始實(shí)行以來，格力地產(chǎn)只有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目獲取了預(yù)售證。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來，利用賣現(xiàn)房來逃避限價(jià)在規(guī)則的許可范圍之內(nèi)，同時(shí)也可以保證項(xiàng)目一定的收益，但在對(duì)資金運(yùn)作要求頗高的房地產(chǎn)行業(yè)，賣現(xiàn)房意味著緩慢的資金周轉(zhuǎn)速度，開發(fā)商可能為此犧牲發(fā)展的規(guī)模。

以格力海岸為例，該項(xiàng)目早在2010年下半年就動(dòng)工，按照行業(yè)規(guī)律，動(dòng)工1年左右，也就是2011年下半年該項(xiàng)目就應(yīng)該進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)。從投資回報(bào)的角度來看，格力地產(chǎn)為該項(xiàng)目一期投入的74億元資金原本在去年下半年就可獲得回報(bào)，推遲到現(xiàn)房階段再銷售無疑拉長(zhǎng)了投資回報(bào)周期。

中投顧問一位房地產(chǎn)行業(yè)研究院告訴記者，大量項(xiàng)目采取現(xiàn)房銷售，肯定會(huì)打亂格力地產(chǎn)今年的銷售計(jì)劃?，F(xiàn)階段已經(jīng)完成的項(xiàng)目，可能會(huì)隨著公司銷售策略的調(diào)整而整體往后延，公司的儲(chǔ)備項(xiàng)目也會(huì)在短時(shí)間之內(nèi)急劇減少。

業(yè)績(jī)主要來源于珠海

蘭德咨詢總裁宋延慶指出，賣現(xiàn)房的做法極有可能讓格力地產(chǎn)上半年的財(cái)務(wù)報(bào)表“很難看”，隨之而來的是存貨壓力加劇以及相應(yīng)的經(jīng)營成本的增加。

雖然賣現(xiàn)房是無奈之舉，但這從另一個(gè)側(cè)面反映了格力地產(chǎn)在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)時(shí)并不主動(dòng)。深耕珠海市場(chǎng)多年的格力地產(chǎn)，旗下的項(xiàng)目屈指可數(shù)，一些項(xiàng)目開發(fā)周期過長(zhǎng)，束縛了格力地產(chǎn)的腳步。

如前述格力廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目一期早在2007年3月份即開工建設(shè)，而根據(jù)格力地產(chǎn)2011年年報(bào)的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目三期預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2015年，后續(xù)仍將繼續(xù)開發(fā)第四期。僅這個(gè)項(xiàng)目，從拿地到第四期竣工，開發(fā)周期至少在10年以上。

此外，從2008年進(jìn)行資產(chǎn)重組到現(xiàn)在，格力地產(chǎn)雖然名義上進(jìn)入了重慶和西安，但主要業(yè)績(jī)依舊來源于珠海。

相關(guān)分析認(rèn)為，沉淀了20余年的“格力”品牌無疑有助于格力地產(chǎn)在當(dāng)?shù)乜焖傩纬善放菩?yīng)，且在資金、政策等方面也可獲得一定的扶持，但產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及市場(chǎng)布局的單一無疑會(huì)讓格力地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力大打折扣。

對(duì)于格力地產(chǎn)偏安珠海的策略，宋延慶表示“很難說是好是壞”。他認(rèn)為，格力這樣的工業(yè)型企業(yè)兼做地產(chǎn)，因?yàn)橛兄鳂I(yè)的支持，在資金方面并無太大壓力，但由于對(duì)主業(yè)的依賴性較大，資金周轉(zhuǎn)率難免會(huì)偏低。如一些企業(yè)通常通過獲得的工業(yè)用地“變性”為商住用地來降低成本，但同時(shí)也降低了周轉(zhuǎn)速度。

前述中投顧問研究員認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)極為激烈，對(duì)于主業(yè)不是地產(chǎn)的格力來說，很難跨區(qū)域與其他房企進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。

力帆重拾地產(chǎn)業(yè)商業(yè)開發(fā)面臨消化能力考驗(yàn)

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

去年11月，重慶力帆高調(diào)斥資8億元買下重慶渝北地區(qū)一個(gè)名為 “盛創(chuàng)尊嶺”的高端洋房樓盤，并改名為“力帆楓樾”。在力帆接手半年后，主打高端洋房的力帆楓樾于今年5月27日正式開盤，當(dāng)日成交量達(dá)70%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，重慶力帆在房地產(chǎn)領(lǐng)域的野心不只是住宅。2010年12月，力帆旗下力帆置業(yè)便以11億元的價(jià)格，將重慶江北嘴核心區(qū)的江北區(qū)江北城組團(tuán)B分區(qū)地塊收入囊中以建設(shè)力帆中心，發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。

事實(shí)上，重慶力帆在本世紀(jì)初便已孕育房地產(chǎn)藍(lán)圖。業(yè)界人士認(rèn)為，力帆此番以商業(yè)金融地產(chǎn)及高端住宅地產(chǎn)雙重身份高調(diào)轉(zhuǎn)身也是其打破制造企業(yè)利潤瓶頸的舉措。

在當(dāng)前摩托車、汽車行業(yè)不景氣的背景下，力帆斥巨資高調(diào)進(jìn)軍同樣不景氣的房地產(chǎn)行業(yè)，未來形勢(shì)并不明朗。

斥巨資拿地發(fā)力房地產(chǎn)

2010年12月17日，在重慶土地和礦業(yè)權(quán)交易中心組織的土地拍賣會(huì)上，重慶力帆以11億元的總價(jià)摘得江北嘴B19商業(yè)金融用地，折合樓面地價(jià)7321元/平方米，成為當(dāng)日成交總價(jià)最高的地塊。

該地塊詳細(xì)編號(hào)是江北區(qū)江北城組團(tuán)B分區(qū)B19-1/03號(hào)宗地，土地面積為15024平方米，最大可建筑面積不能超過15萬平方米，出讓價(jià)款起始價(jià)為6.77億元。該地塊位于重慶江北嘴核心區(qū)域，用途則為商業(yè)金融業(yè)。

根據(jù)力帆控股有限公司董事長(zhǎng)尹明善的規(guī)劃，該地塊被用于修建力帆中心，自用及商用兼?zhèn)洹?/p>

2011年11月，隨著政府明確表態(tài)繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，全國行情一片慘淡，重慶力帆卻再次高調(diào)斥資8億元買下重慶渝北地區(qū)一個(gè)名為 “盛創(chuàng)尊嶺”的高端洋房樓盤，并改名為“力帆楓樾”，擲下在房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二枚棋子，令市場(chǎng)愕然。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，“盛創(chuàng)尊嶺”原由北京通盈集團(tuán)于2007年開始投資，主打花園洋房，由于資金不足，該項(xiàng)目被迫在2010年停工。

2011年7月，重慶力帆成立了重慶潤鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司，法人代表為尹明善的兒子尹喜地。重慶潤鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司收購“盛創(chuàng)尊嶺”樓盤時(shí)，其原有建筑便已經(jīng)修建超過了五層樓。根據(jù)該樓盤規(guī)劃，初期將推出建筑面積達(dá)4萬平方米的洋房，后期還將推出別墅和寫字樓，總建筑面積為27萬平方米。

跨越10年的商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)想

事實(shí)上，早在本世紀(jì)初重慶力帆就已經(jīng)涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，并稱之為體育地產(chǎn)。

資料顯示，2001年末力帆集團(tuán)撥款8000萬元，以俱樂部名義買下了占地258畝的重慶江北洋河體育中心，2003年4月力帆又出資1000萬元注冊(cè)了重慶力帆奧體物業(yè)發(fā)展有限公司。

據(jù)媒體報(bào)道，力帆以8000萬元購得洋河體育場(chǎng)地皮，是重慶市政府對(duì)力帆足球業(yè)務(wù)的優(yōu)惠政策之一，其周圍同等面積的商業(yè)地皮，在2008年時(shí)的市值就高達(dá)20億元。由此核算，若出讓該地塊，力帆僅在地皮上的收益就超20倍。

2005年，以洋河地塊開發(fā)的力帆體育MALL正式亮相，讓重慶力帆嘗到了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)帶來的甜頭。2005年，尹明善又注冊(cè)成立了重慶力帆置業(yè)公司，力帆欲大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)的傳聞便頻頻傳出。

鮮為人知的是，2003年重慶力帆還以投資方的角色，參與了重慶南岸區(qū)一住宅項(xiàng)目的開發(fā)，但收效并不明顯，隨后力帆便決定將淡出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)而專注于汽車業(yè)。

時(shí)隔數(shù)年之后，重慶力帆為何重拾地產(chǎn)“舊業(yè)”？

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授陳德強(qiáng)認(rèn)為，這與其在汽車、足球兩次跨界收效甚微及摩托車全行業(yè)步入 “寒冬”關(guān)系密切。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2011年我國摩托車行業(yè)利潤大幅下降，去年1～11月份摩托車行業(yè)營業(yè)收入保持8.77%增長(zhǎng)，行業(yè)利潤總額下降了18.87%；力帆汽車業(yè)務(wù)也并不景氣，許多消費(fèi)者對(duì)力帆的印象仍停留在摩托車品牌和足球俱樂部上；足球俱樂部的成績(jī)也讓尹明善頗為失望，曾多次傳出其將放棄足球業(yè)務(wù)。

此外，同為重慶“摩幫”成員的隆鑫在房地產(chǎn)行業(yè)取得的成績(jī)也助長(zhǎng)了力帆的信心。目前，隆鑫的房地產(chǎn)已經(jīng)遍布重慶、四川、山西、云南以及海南等省市，產(chǎn)品線覆蓋花園洋房、高層、別墅、酒店等多種物業(yè)類型，名列重慶房企前五強(qiáng)。

市場(chǎng)消化能力待考驗(yàn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在《重慶兩江新區(qū) “十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》中，江北嘴的定位尤其突出，“以江北嘴為依托，全力打造金融總部集聚區(qū)和金融創(chuàng)新先行區(qū)，提速發(fā)展離岸金融、貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、金融要素市場(chǎng)，建設(shè)長(zhǎng)江上游地區(qū)的金融中心。”從重慶到兩江新區(qū)，無論是在地理位置上還是在戰(zhàn)略布局上，江北嘴都被放在了核心位置。

看好江北嘴的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這在尹明善多次公開表態(tài)中都有所體現(xiàn)。

江北嘴的定位確實(shí)吸引了大量金融機(jī)構(gòu)、上市公司入駐，但據(jù)測(cè)算，今年重慶將至少有60萬平方米的寫字樓供應(yīng)入市，建成后的力帆中心能否被市場(chǎng)消化引人關(guān)注。

同時(shí)，重慶力帆在房地產(chǎn)領(lǐng)域的另一條腿“力帆楓樾”也正在經(jīng)受市場(chǎng)的考驗(yàn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢獲悉，今年5月27日，力帆楓樾正式開盤，套內(nèi)均價(jià)為12526元/平方米，與周邊高端住宅基本持平，當(dāng)天實(shí)際成交量達(dá)70%，創(chuàng)下了銷售高峰。

據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~6月重慶商品住宅共成交88760套，同比增長(zhǎng)11.51%；成交面積共869.2萬平方米，同比增長(zhǎng)49.25%。

“盡管此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)洋房、別墅等大戶高端房源，可能不會(huì)受歡迎，但市場(chǎng)數(shù)據(jù)卻顯示大戶型成交量明顯增多，‘力帆楓樾’等主打洋房高端品牌在當(dāng)前逆勢(shì)中可能會(huì)有較好的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。”陳德強(qiáng)說。據(jù)公開資料顯示，重慶力帆為“力帆楓樾”制定的預(yù)售目標(biāo)為35億元。

32億投資商業(yè)地產(chǎn)月星集團(tuán)拿地9年未開業(yè)

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

雖然同處在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上，但建材企業(yè)要想從事房地產(chǎn)開發(fā)似乎并不容易，例如建材業(yè)出身的地產(chǎn)公司月星集團(tuán)在投資項(xiàng)目9年之后，卻仍然沒有收入。2003年，月星集團(tuán)以僅5.8億元總價(jià)拿下上海普陀區(qū)130地塊，意圖打造商業(yè)綜合體月星環(huán)球商業(yè)中心，但該項(xiàng)目直到2009年8月才開工。

項(xiàng)目開工前后，月星集團(tuán)董事長(zhǎng)丁佐宏在接受采訪時(shí)曾公開表示，月星環(huán)球商業(yè)中心將于2011年10月正式開業(yè)。但到了2011年年底，項(xiàng)目竣工期再度推遲。據(jù)當(dāng)時(shí)本地媒體報(bào)道，由月星集團(tuán)開發(fā)的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體月星環(huán)球商業(yè)中心將于2012年8月正式“起錨”。

雖然預(yù)計(jì)的開業(yè)期日益臨近，但目前該項(xiàng)目卻依然絲毫沒有“起錨”跡象?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者日前在現(xiàn)場(chǎng)看到，所謂的“月星號(hào)商船”至今仍是在建工地，作為主體建筑的商業(yè)裙房和辦公樓依然是鋼筋混凝土框架，外部整體還“包裹”著腳手架。

項(xiàng)目資金多為貸款

月星集團(tuán)有限公司官網(wǎng)資料顯示，上海月星環(huán)球商業(yè)中心位于上海普陀區(qū)130地塊，西臨中山北路，東接凱旋路，北臨綠洲廣場(chǎng)和長(zhǎng)城大廈。項(xiàng)目由主體商業(yè)裙房、高級(jí)辦公樓、豪華五星級(jí)酒店和地下四部分組成，總建筑面積48萬平方米，其中商業(yè)面積近32萬平方米，高級(jí)辦公樓12萬平方米，五星級(jí)酒店面積約4萬平方米。

根據(jù)公開報(bào)道，月星集團(tuán)以招投標(biāo)方式競(jìng)得普陀區(qū)130地塊的時(shí)間是2003年10月，拿地成本為5.8億元。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的施工標(biāo)牌上看到，該項(xiàng)目的開工日期為2009年8月18日，竣工日期為2012年10月26日。也就是說，從拿地到開工，時(shí)間跨度整整近6年，此外建設(shè)期也長(zhǎng)達(dá)近3年。

對(duì)此，丁佐宏曾對(duì)媒體表示，始終沒有開工的原因是，這一地塊的土地拆遷工作沒有完成，并非故意拖延。“有人說我6年不開工，故意拖延，其實(shí)我早一天開工，就能早日完工，我的項(xiàng)目就能早日產(chǎn)生效益。”丁佐宏表示，除了拿地的5.8億元外，月星因動(dòng)拆遷還投入了10多億元。

記者在上海市建交委網(wǎng)站上看到，上海月星環(huán)球商業(yè)中心的總投資額高達(dá)32億元。

根據(jù)胡潤百富網(wǎng)站顯示，2008年，也就是該項(xiàng)目奠基當(dāng)年，丁佐宏的總資產(chǎn)僅13億元，2009年他的總資產(chǎn)增加到25億元。上述報(bào)道顯示，丁佐宏本人對(duì)此只表示“不知道這個(gè)數(shù)據(jù)從哪里來的”，但并未給出有關(guān)總資產(chǎn)數(shù)額的具體答復(fù)。

如果上述數(shù)據(jù)屬實(shí)，那么25億元身家如何撬動(dòng)32億元的項(xiàng)目？

丁佐宏對(duì)上述媒體表示，除了自有資金外，其他資金來源主要來自銀行貸款。如果用原始資金計(jì)算，月星集團(tuán)在環(huán)球中心項(xiàng)目上的投入自有資金比例超過40％。

按此計(jì)算，僅這一個(gè)項(xiàng)目，月星就需要銀行貸款19.2億元左右，上述上海月星環(huán)球商業(yè)中心9年還未開業(yè)，資金壓力可想而知。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾就此采訪過上海月星環(huán)球商業(yè)中心項(xiàng)目經(jīng)理王志華，但對(duì)方拒絕了記者的采訪。記者隨后致電月星集團(tuán)宣傳科詢問相關(guān)情況，但電話無人接聽。

進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)重重

巨量貸款對(duì)月星而言無疑是壓力，因?yàn)槌松虾?，其還在常州、徐州開發(fā)了商業(yè)綜合體。

月星集團(tuán)網(wǎng)站顯示，月星常州商業(yè)中心的開發(fā)量要比上海項(xiàng)目更大，達(dá)到60萬平方米。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)則顯示，月星徐州商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積也超過40萬平方米。

另外，記者根據(jù)月星集團(tuán)網(wǎng)站相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，月星目前的在建家居廣場(chǎng)項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)，但截至目前僅有1個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開張經(jīng)營，顯然后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)還需要大量資金。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在各大家居賣場(chǎng)企業(yè)中，月星集團(tuán)近年來擴(kuò)張速度很快，但由于該行業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，而且而在房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)下，就不可避免地面臨著較大的短期風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，家居賣場(chǎng)行業(yè)擴(kuò)張過快影響了企業(yè)業(yè)績(jī)。根據(jù)近日網(wǎng)易家居報(bào)道，我國1萬平方米以上的家居賣場(chǎng)超過1000家，賣場(chǎng)嚴(yán)重過剩。

中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之所以會(huì)出現(xiàn)開發(fā)進(jìn)程慢，主要原因在于開發(fā)資金并非一次性到位，而是根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)的營業(yè)收入慢慢投入。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長(zhǎng)蔡為民表示，房地產(chǎn)目前依然是“最賺錢”的行業(yè)，因此不少關(guān)聯(lián)行業(yè)的企業(yè)都紛紛進(jìn)入。由于自身主營業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)，很多因素尤其是利潤很難把控。該類企業(yè)在運(yùn)營資金時(shí)應(yīng)慎重，否則就有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

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