珠海限價明緊暗松 樓盤多種手段“暗度陳倉”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

珠海解禁“雙限令”余波又起。

珠海“雙限令”實施已近9個月，但售價高于11258元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的樓盤卻不是少數(shù)，雖然相關(guān)部門出面否認(rèn)松綁調(diào)控，但實際上，珠海“雙限令”的執(zhí)行效果已然是大打折扣。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日了解到，在珠海為了規(guī)避限價令，一些樓盤使出渾身解數(shù)，如利用“雙合同”逃避限價，或者在同一個項目中設(shè)置了高低兩種價位的產(chǎn)品，從而“平攤”均價，而不少以現(xiàn)房出售的項目則根本不受限價令約束。

多種手段“暗度陳倉”

在珠海11258元/平方米的限價標(biāo)準(zhǔn)之下，金域華府高達14000元/平方米的售價不免讓人心生疑惑，金域華府位于珠海市香洲區(qū)，屬限價和限購的范圍。

昨日（7月19日），金域華府的銷售人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，14000元/平方米的價格是帶精裝修的，如果是毛坯，售價則會降到11000元/平方米左右。但這位銷售人員進一步表示，該項目“已經(jīng)沒有毛坯在賣了，現(xiàn)在只能選擇精裝修”。

對比珠海市的限價標(biāo)準(zhǔn)，該樓盤的售價顯然高出不少。“限價令起不了什么作用的”，上述銷售人員表示。

據(jù)該銷售人員介紹，項目方會和買家簽訂兩份合同，一份按照限價令的要求和買家簽預(yù)售合同，另一份則是裝修合同，這樣既可以不違反限價令的規(guī)定，又可以用高于限價令的價格賣樓。

記者在珠海市商品房預(yù) （銷）售專網(wǎng)上查閱到，金域華府領(lǐng)取預(yù)售證的日期分別為2012年1月和4月，按照珠海市2011年11月1日起開始執(zhí)行的“雙限令”（11月1日起申請預(yù)售的商品房項目的銷售均價不能超過11258元/平方米），金域華府的預(yù)售價格必須低于11258元/平方米。但從該項目銷售人員的的介紹看，該項目顯然通過一些手段鉆了政策的“空子”。

通過公開信息，記者發(fā)現(xiàn)在珠海這樣的情況不只出現(xiàn)在一個項目樓盤上。招商花園城銷售人員也向記者透露，近期開盤的二期產(chǎn)品分別為89平方米的小戶型和160平方米的大戶型，其中大戶型整套售價在190萬左右，約合11875元/平方米，這顯然也超過了限價標(biāo)準(zhǔn)。該招商花園城得銷售人員卻表示，89平方米的小戶型的售價將低于大戶型，所以平攤下來整個項目的均價其實并未超過11258元/平方米。

“限價令指的是銷售均價，我們這樣做也符合規(guī)定”，該銷售人員稱。

近期開盤的格力廣場2期售價則更是高達18000元/平方米，該樓盤銷售人員表示，在售的2期產(chǎn)品已經(jīng)領(lǐng)取了房產(chǎn)證，所以屬于現(xiàn)房銷售，不在限價范圍之內(nèi)。

限價令“不切實際”？

當(dāng)?shù)匾恍┲槿耸肯蛴浾弑硎?，上?ldquo;鉆空子”的做法在珠海發(fā)布“雙限令”以來早已是公開的秘密。

珠海市政府于2011年10月31日下發(fā)的《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定：自2011年11月1日起，（商品房）報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標(biāo) （11285元/平方米建筑面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

有業(yè)內(nèi)人士指出，珠海制定的限價令本身只是為了完成短期內(nèi)（截至2011年）的房價控制目標(biāo)，所以限價令本不具備可操作性。從政策本身來看，11258元/平方米的價格上限是針對毛坯房還是帶裝修房？“平均價格”到底如何界定？這些疑問在《通知》中均沒有給出詳細(xì)的解釋，以至于市場上出現(xiàn)“鉆空子”的操作手法時，也難以界定是否違規(guī)。

昨日，珠海市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，“價格如何界定是物價局管的，他們只要認(rèn)為沒問題，我們這邊就可以辦理相關(guān)購房手續(xù)”。對于限價令中的一些細(xì)節(jié)問題，對方則表示只是遵照珠海市的相關(guān)指示，無法給出具體的解釋。

資深房地產(chǎn)專家韓世同則指出，珠海市限價令的制定本身就帶有強烈的強制性和行政化色彩，“就是為了房價不突破調(diào)控紅線而人為設(shè)定的”，沒有考慮到市場的實際情況。

“對于一些早些年高價拿地的項目，如果不賣高價，開發(fā)商要虧本”，韓世同認(rèn)為，“一刀切”的限價之下，市場上出現(xiàn)前述逃避限價令的情況也在所難免。

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