珠海限價(jià)明緊暗松 樓盤(pán)多種手段“暗度陳倉(cāng)”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

珠海解禁“雙限令”余波又起。

珠海“雙限令”實(shí)施已近9個(gè)月，但售價(jià)高于11258元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)卻不是少數(shù)，雖然相關(guān)部門(mén)出面否認(rèn)松綁調(diào)控，但實(shí)際上，珠海“雙限令”的執(zhí)行效果已然是大打折扣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日了解到，在珠海為了規(guī)避限價(jià)令，一些樓盤(pán)使出渾身解數(shù)，如利用“雙合同”逃避限價(jià)，或者在同一個(gè)項(xiàng)目中設(shè)置了高低兩種價(jià)位的產(chǎn)品，從而“平攤”均價(jià)，而不少以現(xiàn)房出售的項(xiàng)目則根本不受限價(jià)令約束。

多種手段“暗度陳倉(cāng)”

在珠海11258元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之下，金域華府高達(dá)14000元/平方米的售價(jià)不免讓人心生疑惑，金域華府位于珠海市香洲區(qū)，屬限價(jià)和限購(gòu)的范圍。

昨日（7月19日），金域華府的銷(xiāo)售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，14000元/平方米的價(jià)格是帶精裝修的，如果是毛坯，售價(jià)則會(huì)降到11000元/平方米左右。但這位銷(xiāo)售人員進(jìn)一步表示，該項(xiàng)目“已經(jīng)沒(méi)有毛坯在賣(mài)了，現(xiàn)在只能選擇精裝修”。

對(duì)比珠海市的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，該樓盤(pán)的售價(jià)顯然高出不少。“限價(jià)令起不了什么作用的”，上述銷(xiāo)售人員表示。

據(jù)該銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目方會(huì)和買(mǎi)家簽訂兩份合同，一份按照限價(jià)令的要求和買(mǎi)家簽預(yù)售合同，另一份則是裝修合同，這樣既可以不違反限價(jià)令的規(guī)定，又可以用高于限價(jià)令的價(jià)格賣(mài)樓。

記者在珠海市商品房預(yù) （銷(xiāo)）售專(zhuān)網(wǎng)上查閱到，金域華府領(lǐng)取預(yù)售證的日期分別為2012年1月和4月，按照珠海市2011年11月1日起開(kāi)始執(zhí)行的“雙限令”（11月1日起申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)不能超過(guò)11258元/平方米），金域華府的預(yù)售價(jià)格必須低于11258元/平方米。但從該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的的介紹看，該項(xiàng)目顯然通過(guò)一些手段鉆了政策的“空子”。

通過(guò)公開(kāi)信息，記者發(fā)現(xiàn)在珠海這樣的情況不只出現(xiàn)在一個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)上。招商花園城銷(xiāo)售人員也向記者透露，近期開(kāi)盤(pán)的二期產(chǎn)品分別為89平方米的小戶(hù)型和160平方米的大戶(hù)型，其中大戶(hù)型整套售價(jià)在190萬(wàn)左右，約合11875元/平方米，這顯然也超過(guò)了限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該招商花園城得銷(xiāo)售人員卻表示，89平方米的小戶(hù)型的售價(jià)將低于大戶(hù)型，所以平攤下來(lái)整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)其實(shí)并未超過(guò)11258元/平方米。

“限價(jià)令指的是銷(xiāo)售均價(jià)，我們這樣做也符合規(guī)定”，該銷(xiāo)售人員稱(chēng)。

近期開(kāi)盤(pán)的格力廣場(chǎng)2期售價(jià)則更是高達(dá)18000元/平方米，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，在售的2期產(chǎn)品已經(jīng)領(lǐng)取了房產(chǎn)證，所以屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售，不在限價(jià)范圍之內(nèi)。

限價(jià)令“不切實(shí)際”？

當(dāng)?shù)匾恍┲槿耸肯蛴浾弑硎荆鲜?ldquo;鉆空子”的做法在珠海發(fā)布“雙限令”以來(lái)早已是公開(kāi)的秘密。

珠海市政府于2011年10月31日下發(fā)的《關(guān)于深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）規(guī)定：自2011年11月1日起，（商品房）報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過(guò)珠海市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo) （11285元/平方米建筑面積）的，價(jià)格主管部門(mén)暫停備案，商品房預(yù)售管理部門(mén)暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

有業(yè)內(nèi)人士指出，珠海制定的限價(jià)令本身只是為了完成短期內(nèi)（截至2011年）的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，所以限價(jià)令本不具備可操作性。從政策本身來(lái)看，11258元/平方米的價(jià)格上限是針對(duì)毛坯房還是帶裝修房？“平均價(jià)格”到底如何界定？這些疑問(wèn)在《通知》中均沒(méi)有給出詳細(xì)的解釋?zhuān)灾劣谑袌?chǎng)上出現(xiàn)“鉆空子”的操作手法時(shí)，也難以界定是否違規(guī)。

昨日，珠海市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱(chēng)，“價(jià)格如何界定是物價(jià)局管的，他們只要認(rèn)為沒(méi)問(wèn)題，我們這邊就可以辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)”。對(duì)于限價(jià)令中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，對(duì)方則表示只是遵照珠海市的相關(guān)指示，無(wú)法給出具體的解釋。

資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則指出，珠海市限價(jià)令的制定本身就帶有強(qiáng)烈的強(qiáng)制性和行政化色彩，“就是為了房?jī)r(jià)不突破調(diào)控紅線而人為設(shè)定的”，沒(méi)有考慮到市場(chǎng)的實(shí)際情況。

“對(duì)于一些早些年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，如果不賣(mài)高價(jià)，開(kāi)發(fā)商要虧本”，韓世同認(rèn)為，“一刀切”的限價(jià)之下，市場(chǎng)上出現(xiàn)前述逃避限價(jià)令的情況也在所難免。

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