京6月商業(yè)地產(chǎn)成交創(chuàng)18月新高

每經(jīng)網(wǎng)北京7月12日電（記者 尚希）  自“限購令”實施以來，越來越多資金從住宅市場撤出轉(zhuǎn)而投向了商業(yè)地產(chǎn)。而近期，伴隨住宅市場的逐步回暖，商業(yè)地產(chǎn)更是急速升溫。

據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京商業(yè)地產(chǎn)成交達(dá)4540套，環(huán)比上漲61%，同比上漲80%，達(dá)到2011年以來最高值。同時認(rèn)購量也達(dá)到2696套，為近一年內(nèi)新高。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪告訴記者，近期商業(yè)地產(chǎn)項目成交火爆，主要是受到降息利好?；馃岬氖袌龇諊型谌径鹊玫匠掷m(xù)。

除了成交量大幅上漲以外，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)，租金則呈現(xiàn)了跳躍式增長，戴德梁行商業(yè)部（寫字樓代理）董事李贊告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2012年北京寫字樓租金同比飆升近50%。目前北京市寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米288.55元，環(huán)比增長3.96%。

資金的大量涌入、供應(yīng)的減少和租金的快速上漲，使得北京、上海等一線城市核心區(qū)域?qū)懽謽浅蔀橄∪辟Y源，也成為越來越多境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者追逐的對象。“過去很多甲級寫字樓投資收益率達(dá)不到投資機(jī)構(gòu)的投資門檻，一般投資機(jī)構(gòu)毛收益率的投資門檻為6%－8%?，F(xiàn)在由于租金上漲造成收益率顯著上升。”戴德梁行華北區(qū)投資部主管及董事王宇濤告訴記者，寫字樓成為了投資機(jī)構(gòu)的首選投資品，而投資需求的增長又反過來快速推升了這些城市商用物業(yè)資產(chǎn)價值。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，截至7月11日，2012年內(nèi)有49個商業(yè)項目入市，其中35個項目位于五環(huán)以外。由于五環(huán)內(nèi)的土地稀缺，郊區(qū)已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)的主力供應(yīng)區(qū)域且項目價格均集中在10000元/平米左右。

陳雪表示，未來北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將迎來以郊區(qū)為主的第二輪高速發(fā)展時代。2009年至2010年，郊區(qū)住宅市場過快發(fā)展使得其存在很大的配套滯后的問題，未來郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會以及收益預(yù)期比城中要大很多。另外，住宅市場由于受到宏觀調(diào)控的制約，投資性需求一方面對住宅收益預(yù)期有所改變，一方面被限購門檻阻攔無法入市，轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)也是促使其成交大漲的主要原因。

對此，李贊同樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京傳統(tǒng)商圈無新供應(yīng)量，呈現(xiàn)飽和、帶動整體市場租金飆漲。“一些企業(yè)，以IT業(yè)、制造業(yè)為主承受不住成本壓力，撤出核心商圈，轉(zhuǎn)而非核心商圈。北京周邊的寫字樓已日趨活躍。”

而商業(yè)地產(chǎn)的投資熱尚未傳遞到土地市場。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在查詢了北京市土地儲備整理中心網(wǎng)站后了解到，2012年上半年，商業(yè)/辦公類地產(chǎn)一共成交12塊，合計建筑面積125.5萬平米，且均為底價成交，土地宗數(shù)和建筑面積同比下降均超過五成，與住宅土地成交類似。

但根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的2012年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售指標(biāo)同比變化中，可以看出，全國范圍商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資額，施工面積和新開工面積等各項指標(biāo)，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于住宅市場。

對此，陳雪告訴記者，商業(yè)地塊成交雖然同比回落幅度較大，但上半年新出地塊都能夠順利成交。成交宗數(shù)也高于住宅用地。“下半年，無論從拿地，開發(fā)還是銷售等各個角度來說，商業(yè)地產(chǎn)向好已成定局。”