保利北京薊門橋地王閑置近兩年原因或?yàn)椤鞍l(fā)現(xiàn)文物”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 北京攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 王杰 北京攝影報(bào)道

保利地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱保利）中途接手的北京單價(jià)地王項(xiàng)目薊門橋地塊，按約開工時(shí)間為2010年10月30日，不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前該地塊仍在“睡大覺”，閑置已近20個(gè)月。

根據(jù)國(guó)土資源部7月1日起正式落地實(shí)施的《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定，土地閑置滿兩年，有關(guān)部門可無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因此再過(guò)4個(gè)月，薊門橋地塊將臨“大限”。

對(duì)于閑置的原因，保利相關(guān)人士解釋說(shuō)，原計(jì)劃今年年初動(dòng)工，但在年初查驗(yàn)地塊時(shí)突然發(fā)現(xiàn)文物，導(dǎo)致項(xiàng)目閑置至今。

薊門橋地王“睡大覺”

7月8日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京地鐵10號(hào)線西土城站D口走出后，發(fā)現(xiàn)右手邊的一小塊空地便是京城有名的地王項(xiàng)目薊門橋地塊，該地塊原為薊門飯店所在地，面積近兩個(gè)足球場(chǎng)大小。

記者縱身爬上靠近學(xué)知橋南公交站的大門，看到了這塊荒地的全部。一人多高的野草似乎訴說(shuō)著這里的荒蕪，唯一的一個(gè)塔吊孤零零地停在一隅，鏈條上銹跡斑斑。地塊出讓時(shí)就殘存的一幢名為 “科教總公司”的四層高小樓破舊不堪，小樓上的窗戶支離破碎，孤寂的矗立著。該地塊四周豎起近2.5米高的鋼板圍墻。

沿著鋼板向南走五六十米，右轉(zhuǎn)進(jìn)薊門里北路，有一處兩米多高的大門，但大門緊閉。記者按下門鈴，里面走出一位中年漢子，當(dāng)記者詢問(wèn)該地塊動(dòng)工情況時(shí)，他表示不清楚。

該地塊正大門斜對(duì)面的薊門里小區(qū)一位業(yè)主向記者反映，一直沒有聽到項(xiàng)目動(dòng)工的消息，荒地一直在閑置中。

對(duì)于閑置的原因，更多的人將其歸結(jié)于開發(fā)商的“難以下咽”。在實(shí)地采訪中，該地塊周邊多位中介工作人員表示，2010年3月15日，原開發(fā)商北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元總價(jià)擊敗保利、綠地等強(qiáng)勁對(duì)手，拿下北京薊門橋地塊。而該地塊也以30197元/平方米的樓面價(jià)，榮登京城新的單價(jià)地王。不過(guò)，2010年4月，本輪地產(chǎn)調(diào)控開始，樓市陷入調(diào)控期，該地塊高昂的樓面價(jià)成為燙手山芋，無(wú)法正常開工。2010年8月10日，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該塊轉(zhuǎn)手給保利。然而此后，地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)，京城樓市大受影響。這對(duì)于接手此地塊的保利來(lái)說(shuō)，確實(shí)有點(diǎn) “苦不堪言”之味。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宏嘉麗園店一位工作人員卻向記者解釋說(shuō)，由于該地塊周邊土地稀缺，地鐵、公交站緊鄰小區(qū)，目前并無(wú)新項(xiàng)目入市，以后也難有新項(xiàng)目上市，因此屬于絕對(duì)的稀缺地塊，“越藏越值錢。”

或因“發(fā)現(xiàn)文物”

7月1日起，國(guó)土資源部新修訂通過(guò)的《閑置土地處置辦法》正式實(shí)施。《辦法》規(guī)定，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá) 《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

閑置地塊新規(guī)的出臺(tái)，致使保利薊門橋地王閑置近20個(gè)月的事更加引人關(guān)注。

對(duì)于該地塊閑置原因的各種外界猜測(cè)，保利相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，給予了否定。這位相關(guān)人士介紹稱，去年下半年，薊門橋項(xiàng)目便進(jìn)入了遞規(guī)劃準(zhǔn)備開工階段。不過(guò)在今年年初，對(duì)該地塊進(jìn)行開工前的地塊查驗(yàn)時(shí)突然發(fā)現(xiàn)文物，隨即上報(bào)北京文物局。此后北京文物局便封鎖了現(xiàn)場(chǎng)，以對(duì)相關(guān)文物進(jìn)行搶救式開發(fā)，此項(xiàng)工作直到6月才完成。據(jù)這位保利相關(guān)人士介紹，目前保利正靜待北京文物局等相關(guān)部門的回復(fù)，以便在合適時(shí)機(jī)對(duì)該地塊進(jìn)行開工。

對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉解釋說(shuō)，正常情況下，薊門橋地王已閑置近20個(gè)月，再過(guò)4個(gè)月即可能遭遇閑置地塊新規(guī)“棒打”，但7月1日落地的 《閑置土地處置辦法》中同時(shí)明確道，因未按照約定將土地交付使用權(quán)人、土地利用規(guī)劃修改、國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策、群眾信訪、軍事管制文物保護(hù)、政府其他行為等六種原因?qū)е峦恋亻e置的，國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇適當(dāng)方式處置，不繳土地閑置費(fèi)。換句話說(shuō)，如果保利的說(shuō)法屬實(shí)，該地塊的閑置就屬于特殊情況，應(yīng)以特殊情況具體處理。

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