蘇錫常上半年樓市成交量大幅上漲 蘇州成交量漲幅居全國(guó)首位

每經(jīng)網(wǎng)南京7月6日電（記者 查道坤）  日前公布的《2012年上半年主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示各大城市樓市成交量，鈞出現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢(shì)，而作為長(zhǎng)三角城市的蘇州、無(wú)錫、常州樓市成交量同比去年同期鈞出現(xiàn)大幅上漲，其中蘇州上半年商品房成交58831套，同比增幅高達(dá)181.07%。無(wú)錫商品房上半年共成交23104套，同比2011上半年大漲73.04%。2012上半年常州含政策性用房在內(nèi)的商品房共成交26964套房源，環(huán)比增加3037套房源，環(huán)比上漲12.37%，對(duì)此，一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)跑量、央行的降息致首套房貸款利率的下調(diào)、剛需的爆發(fā)等多種因素致使了長(zhǎng)三角樓市成交量的爆發(fā)，按照目前的趨勢(shì)下半年或延續(xù)目前的爆發(fā)態(tài)勢(shì)，但是房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能。

蘇錫常上半年成交量大漲

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，蘇州市商品住宅共成交58831套，同比增加39078套，增幅196.94%，環(huán)比增加24236套，增幅69.87%。成交面積達(dá)到643.42萬(wàn)平方米，同比增加4155355平方米，增幅高達(dá)181.07%，遠(yuǎn)超北上廣深等一線(xiàn)城市，同時(shí)也超越南京居20城之首。其中，6月蘇州商品住宅就成交了13826套。

從每月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份蘇州樓市成交量延續(xù)了去年的冷清，僅成交3783套，2月份隨著開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的開(kāi)始成交量達(dá)到了7307套，3月份延續(xù)了良好的趨勢(shì)，成交量達(dá)到歷史的11022套。4月份相對(duì)于3月份有所回落，但是也達(dá)到了9240套。隨后的5月、6月因?yàn)楦鞣N政策的微調(diào)，成交量達(dá)到13668套和3901套。而從成交價(jià)格來(lái)看，蘇州上半年成交均價(jià)約為11162.8元每平米，環(huán)比去年下半年下降992元每平米，降幅達(dá)8.2%，同比下降1233元每平米，降幅達(dá)9.9%。

上半年蘇州樓市成交量火爆，但是作為長(zhǎng)三角城市的無(wú)錫也同樣不甘落后。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫商品房上半年共成交23104套，同比2011上半年大漲73.04%。環(huán)比2011下半年上漲50.95%。在成交面積方面，2012年上半年無(wú)錫商品房總成交面積為261.67萬(wàn)平方米，同比漲幅達(dá)57.56%，環(huán)比2011下半年，漲幅也超過(guò)4成。而從上半年成交價(jià)格來(lái)看，無(wú)錫市商品房成交均價(jià)為7675元每平米，同比下降了1039元每平米，降幅達(dá)11.92%。

作為長(zhǎng)三角另外一座城市的常州，上半年樓市成交量也有著不俗的成績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年常州住宅成交20996套房源，環(huán)比增加3500套房源，環(huán)比上漲20%，同比下跌4.01%。住宅成交面積233.58萬(wàn)平米，環(huán)比增加40.03萬(wàn)平米，環(huán)比上漲20.68%，同比減少13.52，同比下跌5.47%。而上半年成交價(jià)格，常州全市商品房成交均價(jià)為6832元每平米，同比下降8.18%。其中，全市商品住房成交均價(jià)為6549元每平方米，同比下降4.56%。

下半年或延續(xù)火爆趨勢(shì)

就蘇錫常上半年樓市的上漲，江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“上半年蘇錫常三座城和其他城市一樣，成交量均出現(xiàn)了大幅上漲，主要原因由于剛需的爆發(fā)、開(kāi)發(fā)商的降價(jià)跑量、以及銀行紛紛下調(diào)首套房貸款利率等多種因素疊加在一起致使成交量大幅上漲。”

對(duì)于下半年蘇錫常三地的樓市，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“按照目前的態(tài)勢(shì)，下半年蘇錫常三個(gè)城市還會(huì)繼續(xù)保持著目前的趨勢(shì)，因?yàn)橛捎诓糠珠_(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了銷(xiāo)售任務(wù)，開(kāi)始策劃著漲價(jià)，這也就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者開(kāi)心出現(xiàn)恐慌情緒，紛紛給急于出手，再加上各種政策的微調(diào)，所以下半年三地樓市還會(huì)保持目前的情況。”

此外，上述負(fù)責(zé)人還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，目前支撐樓市成交量的主要群體還是剛需族，雖然樓市的成交火爆，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始漲價(jià)，但是這些購(gòu)房者還是對(duì)于房?jī)r(jià)比較敏感，“剛需本來(lái)資金就不多，所以開(kāi)發(fā)商大幅漲價(jià)，購(gòu)房者并不會(huì)買(mǎi)賬，再加上目前國(guó)家還在執(zhí)行樓市的調(diào)控政策，所以在這種情況下，樓市價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。”