嫌股價(jià)過(guò)低 SOHO中國(guó)豪擲2億美元回購(gòu)一成股權(quán)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日 （6月28日）SOHO中國(guó)（00410，HK）發(fā)布公告宣布，公司擬動(dòng)用不超過(guò)2億美元回購(gòu)公司普通股股權(quán)，以股東大會(huì)召開(kāi)之日公司已發(fā)行股本計(jì)，相當(dāng)于近5.2億股，約占公司總股本的10%。

隨后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更新微博：“剛剛我們公司公告：用最多2億美元在未來(lái)回購(gòu)股票。”此消息一出，SOHO中國(guó)股價(jià)一度上漲6.21%至5.99港元，昨日收盤(pán)價(jià)為5.94港元，漲幅5.32%。

SOHO中國(guó)推廣總監(jiān)王春蕾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前股價(jià)過(guò)低是回購(gòu)的主要原因，并未受到其他任何因素的影響。具體回購(gòu)時(shí)間未定，所有信息以公告為準(zhǔn)。

SOHO中國(guó)“自掏腰包”

在這份SOHO中國(guó) 《根據(jù)購(gòu)回授權(quán)從公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回股份之意向》的公告中，公司董事會(huì)宣布：有意根據(jù)2012年5月18日舉行之本公司股東周年大會(huì)上本公司的股東授予董事會(huì)的一般性授權(quán)，在此購(gòu)回授權(quán)有效期內(nèi)，動(dòng)用不超過(guò)2億美金在香港聯(lián)合交易所購(gòu)回本公司的普通股股份?？筛鶕?jù)購(gòu)回授權(quán)購(gòu)回的股份不超過(guò)股東周年大會(huì)召開(kāi)之日本公司已發(fā)行股本的10%，相當(dāng)于518865630股。

對(duì)于有關(guān)股份購(gòu)回的時(shí)間、數(shù)量及價(jià)格，公告稱，將視乎市況而定，并由董事會(huì)酌情決定。

正如公告所言，目前的股價(jià)嚴(yán)重低估了公司的資產(chǎn)價(jià)值及資產(chǎn)負(fù)債表實(shí)力。SOHO中國(guó)“自掏腰包”，很大程度來(lái)源于股市不振帶來(lái)的悲觀情緒。蘭德咨詢總裁宋延慶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在經(jīng)歷了恒大事件后，房產(chǎn)企業(yè)急需幫助投資者重樹(shù)信心。SOHO中國(guó)選擇回購(gòu)，主要也是因股價(jià)太低，回購(gòu)既保護(hù)了股東權(quán)益，也能提振投資者信心。

但也有分析認(rèn)為，不排除SOHO中國(guó)今后有私有化的可能性。“目前來(lái)看這幾年雖然不可能（私有化），但這個(gè)趨勢(shì)是不排除的。”

資金充裕促回購(gòu)

談到高達(dá)2億美元的回購(gòu)資金，宋延慶認(rèn)為，“這能看出目前SOHO中國(guó)手頭的資金比較充裕。”

一直以來(lái)，專攻商業(yè)地產(chǎn)的潘石屹相對(duì)保守的風(fēng)格，使得SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)過(guò)于穩(wěn)健。去年底曾有消息稱，其公司賬面可用資金不超過(guò)10億，隨后，SOHO中國(guó)予以否認(rèn)，并稱正在積極尋找收購(gòu)項(xiàng)目機(jī)會(huì)。

今年初，SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂于電話會(huì)議上表示，公司擬投入100億元人民幣，用于收購(gòu)一級(jí)開(kāi)發(fā)土地。

不難看出，SOHO中國(guó)持有的現(xiàn)金流相對(duì)來(lái)說(shuō)可觀。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，選擇在現(xiàn)在回購(gòu)，可能的一個(gè)因素是整體市場(chǎng)資金面有所緩解，“而且SOHO中國(guó)在上半年融資額度較大，獲得了一些成本較低的資金。”

隨著“紅5月”的到來(lái)，持續(xù)近一年的房企“融資難”堅(jiān)冰似乎開(kāi)始融化。6月5日，SOHO中國(guó)在香港與12家銀行完成了一筆6.26億美元 （約合39.6億元人民幣）的3年期貸款協(xié)議，僅4.6%的年利率，讓人覺(jué)得“老潘”撿了大便宜。

據(jù)了解，內(nèi)地銀行一年期貸款利率約在6.56%，由于銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸把控較嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際拿到的貸款利率在10%左右，目前房地產(chǎn)信托的成本在15%左右。

房企股權(quán)交易創(chuàng)新高

就在SOHO中國(guó)宣布擬回購(gòu)股份的前一周，恒大被做空，一夜之間市值大幅度蒸發(fā)。對(duì)于來(lái)自機(jī)構(gòu)的指控，恒大表示，除了將采取法律行動(dòng)外，也有意回購(gòu)股份。

在6月21日香櫞報(bào)告發(fā)出后，A股地產(chǎn)股幾乎“全軍覆滅”。“招保萬(wàn)金”四大房企也難逃下跌的命運(yùn)。

另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)股權(quán)交易再創(chuàng)新高也表明，樓市雖然出現(xiàn)復(fù)蘇，但不均衡性依然存在。來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)51宗，已公開(kāi)的總交易額達(dá)205億元，同比2011年上半年的42宗、131億，分別上漲了21%、56%，股權(quán)變動(dòng)明顯增加。

“雖然市場(chǎng)復(fù)蘇，但是2009~2010年全行業(yè)暴利已經(jīng)過(guò)去，后市企業(yè)比拼更加激烈，市場(chǎng)集中在剛需市場(chǎng)，立足一線城市和高端市場(chǎng)的企業(yè)依然會(huì)比較困難，特別是轉(zhuǎn)型難度大的企業(yè)，難免依然會(huì)受到資金壓力影響。”張大偉認(rèn)為。

恒大事件也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的猜測(cè)：它是否對(duì)SOHO中國(guó)產(chǎn)生了影響，才出現(xiàn)了回購(gòu)的決定？對(duì)于這一猜測(cè)，SOHO中國(guó)推廣總監(jiān)王春蕾予以了否認(rèn)。