動蕩助推農(nóng)業(yè)投資熱 未來4年投資英國農(nóng)場將跑贏黃金？

每經(jīng)網(wǎng)6月28日電（記者 張雨）  投資英國農(nóng)場，在未來四年內(nèi)獲得的收益將高于任何一類不動產(chǎn)！黃金、英國國債、原油都難望其項(xiàng)背。這樣的預(yù)測或許讓許多投資人大跌眼鏡，但值得關(guān)注的是，隨著全球經(jīng)濟(jì)放緩跡象越趨明朗，農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的投資已成為當(dāng)下各路資金關(guān)注的一大熱點(diǎn)。

英國農(nóng)場勝黃金？

根據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院編譯整理的數(shù)據(jù)以及第一太平戴維斯公司提供的研究結(jié)果表明，2016年，英國農(nóng)場的價(jià)格將提升37%，至少從預(yù)測值上成功擊敗黃金、石油和10年期英國國債的收益率。究其原因，人口增長帶動下的食品需求為最核心的價(jià)值中樞上行的推動力。

報(bào)告指出，聯(lián)合國糧農(nóng)組織預(yù)測，在2050年，全世界需要10億噸谷物和比現(xiàn)在多2億噸的牲畜來滿足屆時(shí)90億人口的需求量。第一太平戴維斯公司的主管Alex Lawson稱，發(fā)展中國家對面包和土豆等一般農(nóng)產(chǎn)品持續(xù)增長的需求進(jìn)一步刺激了該類農(nóng)作物生長農(nóng)田的價(jià)值。因此，人類對農(nóng)產(chǎn)品的不斷需求刺激增加農(nóng)業(yè)用地，從而也將主導(dǎo)農(nóng)業(yè)用地未來的升值預(yù)期。

而另外一個(gè)作為投資人關(guān)注的硬性指標(biāo)則是資產(chǎn)的流動性，就這一點(diǎn)，英國農(nóng)場具備良好的基礎(chǔ)。第一太平戴維斯公司農(nóng)田研究負(fù)責(zé)人Ian Bailey說，英國的農(nóng)地市場是整個(gè)歐洲最為透明和流動性最強(qiáng)的，英國農(nóng)場所產(chǎn)生的利潤高于如法國私人投資者或機(jī)構(gòu)所經(jīng)營的供不應(yīng)求的其他農(nóng)地市場。另外，在英國，農(nóng)田主享有多項(xiàng)稅賦減免，如所得稅、資本收益稅和遺產(chǎn)稅。

此外，農(nóng)田的有效產(chǎn)出也是投資人關(guān)注焦點(diǎn)。報(bào)告稱，在農(nóng)田的建設(shè)、規(guī)劃和后期的種植中，英國較其他歐洲國家相比投入和應(yīng)用了大量高科技元素，致使英國農(nóng)田單位產(chǎn)量高、收益好，這也是其他歐洲國家無法相提并論的。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院的資料顯示，作為一項(xiàng)安全的投資產(chǎn)業(yè)，英國農(nóng)田的價(jià)格已經(jīng)明顯追趕上了黃金價(jià)格。過去10年中，英國農(nóng)田的價(jià)格已漲至過去的三倍，達(dá)到6000英鎊每英畝。

動蕩市助農(nóng)場投資熱

牛津經(jīng)濟(jì)研究院對英國農(nóng)場的高調(diào)預(yù)測并非空穴來風(fēng)。實(shí)際上，資金對農(nóng)業(yè)資產(chǎn)的青睞已是不爭的事實(shí)。其中最受關(guān)注的仍然是農(nóng)場。而目前全球資本市場低迷的表現(xiàn)被認(rèn)為是農(nóng)業(yè)投資熱的關(guān)鍵性因素，在其他投資標(biāo)的難以獲得確定性收益的同時(shí)，以具備穩(wěn)定收益預(yù)期的農(nóng)場為代表的農(nóng)業(yè)類投資標(biāo)的，受到的關(guān)注度最高。

今年四月份，一年一度的全球農(nóng)業(yè)投資大會在紐約召開，吸引了700多位全球投資人的參與，參與人較三前年數(shù)翻番。其中約33％參與者是投資者，41％為基金經(jīng)理，剩下的為其余各行業(yè)的參與者。

HighQuest的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，這當(dāng)中的投資經(jīng)理掌管著約162億美元的農(nóng)業(yè)主題投資基金，并期望在未來三年再追加約170億美元投資額度。因?yàn)槭袌鰧κ称泛蜕镔|(zhì)燃料的需求強(qiáng)勁，玉米、大豆等農(nóng)作物的市場一直較好。

接受采訪的部分投資人認(rèn)為，目前以美國為代表的發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)及耕地價(jià)格一直處于上升通道，質(zhì)地優(yōu)良且投資回報(bào)率理想的農(nóng)場資源不多。資金正大量流出到發(fā)展中國家，其中南美與非洲是理想高回報(bào)區(qū)域，烏克蘭則是歐洲最理想的投資地。據(jù)非盈利性第三方獨(dú)立機(jī)構(gòu)Grain估算，在2011年全世界共有5億到15億美元的養(yǎng)老基金投入農(nóng)田，到2015年，這一數(shù)據(jù)將是2011年的兩倍。

值得注意的是，目前農(nóng)場缺乏相對透明的估值與年化收益率評估值是影響投資人做決策的最重要因素。此外，農(nóng)場整體投資流動性差也是影響投資人的原因之一。再有，該領(lǐng)域也缺乏具備豐富經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)場職業(yè)管理人對投資人購買的農(nóng)場進(jìn)行有效監(jiān)督。相比之下，目前英國的農(nóng)場投資市場明顯在農(nóng)業(yè)技術(shù)、整體流動性、地域以及政策穩(wěn)定性上有明顯的優(yōu)勢。

（實(shí)習(xí)生付茹天對本文亦有貢獻(xiàn)）