融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌談牽手綠城：負債略升不傷資產(chǎn)質(zhì)量今年不融資

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

6月25日晚上8時52分，還有10分鐘登機回北京，融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡稱融創(chuàng)中國）董事局主席孫宏斌在機場發(fā)了這樣一條微博：“融創(chuàng)和綠城合作的第一個項目無錫蠡湖香樟園昨晚開盤，推出兩棟樓132套，成交116套，賣了5.5億，價格超過22000元/平（方）米。像是預(yù)示融創(chuàng)和綠城這次戰(zhàn)略合作的好開始。”

此時，距離綠城中國控股有限公司和融創(chuàng)中國公布達成戰(zhàn)略合作還不到72個小時。

昨日（6月26日）上午10時，剛飛回北京的孫宏斌接受了 《每日經(jīng)濟新聞》記者的專訪。出人意料的是，在他的臉上，記者并沒有看到太多如獲至寶后的欣喜，相反，倦怠難掩。他告訴記者，自己已有一個多月沒有回過家了，接下來的大部分時間將會呆在上海。

就這樣，曾在北京、天津、重慶、蘇南四地深耕已久的融創(chuàng)中國，在孫宏斌的帶領(lǐng)下，正式邁進了他期待已久的上海。

合作醞釀已久

6月22日下午5時，在位于上海閔行區(qū)的綠城上海玫瑰園項目，綠城董事長宋衛(wèi)平和孫宏斌雙雙亮相。這讓在業(yè)內(nèi)流傳了近半年之久的合作傳聞，終于塵埃落定。

當(dāng)天，綠城與融創(chuàng)中國共同宣布，雙方將組建上海融創(chuàng)綠城控股有限公司（暫定名，以下簡稱合營公司），其中，綠城與融創(chuàng)中國各持有50%股權(quán)。綠城將公司旗下分布于上海、蘇州、無錫、常州及天津區(qū)域的9個優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目的相應(yīng)股權(quán)注入合營公司。

也就是說，融創(chuàng)中國出資33.7億元，向綠城購買其對上述9個項目50%的權(quán)益。如合營公司和項目發(fā)展需要時，綠城和融創(chuàng)將按照50:50的比例繼續(xù)投入資金，確保平臺公司穩(wěn)健持續(xù)地發(fā)展。

對于此次出資，孫宏斌并不贊成收購一說，“首先我們這不是一次收購，而是一次合作。這些項目就像宋總的孩子一樣，選擇一個合作伙伴，共同撫養(yǎng)這個孩子，其實是一個非常難的選擇，所以想說一聲感謝。”

“我們之前一直在北京、天津、重慶、蘇南這四個區(qū)域，進入上海是我們的戰(zhàn)略計劃，任何時候我都覺得一線城市是其他城市比不了的。我肯定是有信心的。”

這片讓孫宏斌信心十足的市場，卻也是宋衛(wèi)平的“傷心地”。達成合作的同時，宋孫兩人在經(jīng)歷著怎樣一種心理變化？

在發(fā)布會現(xiàn)場，宋衛(wèi)平略帶傷感地說：“敗軍之將不足言勇，2011年我們打敗仗了，打了敗仗回來的人，更應(yīng)該閉門思過，好好反省。所以把這個項目的主導(dǎo)控制權(quán)交給融創(chuàng)，我認(rèn)為是一個合理的選擇。”

孫宏斌回答道：“其實沒有你們想的那么戲劇化，我們這半年來一直在溝通，合作也似乎成了水到渠成的事情。”

至于新組建公司后的產(chǎn)品定位，孫宏斌告訴記者，自融創(chuàng)中國在天津成立那一天起，就已經(jīng)決定了其高端、精品的定位。“但是跟綠城比起來，差距還很大，我們希望通過這個項目的合作，真正能夠使我們高端品質(zhì)的戰(zhàn)略得到提升。我們沒有任何想改變綠城現(xiàn)有定位的想法。”

孫宏斌透露，目前已從天津總部調(diào)去了40多名工作人員，開始配合新成立的平臺公司的工作，但不會改變現(xiàn)有的人員安排。“現(xiàn)有的綠城團隊非常好，都是在綠城干了很多年的十分有能力的高層。”

堅持高端路線

也許是力量積蓄已久，對于剛剛組建的合營公司，孫宏斌并不想讓它等待太久，“一個月后就會拿新的地塊。”這樣的自信來自于平臺公司目前良好的財務(wù)狀況，以及深耕高端地產(chǎn)多年的綠城的支持。

據(jù)記者了解，此次綠城大手筆轉(zhuǎn)讓9個項目，預(yù)計獲益2.32億元，這與去年綠城轉(zhuǎn)讓上海外灘地王一個項目的10%股權(quán)所獲收益相比，僅僅多出1億元左右。盡管此次收益不多，綠城還是表示，將用做營運資金和還貸。

而融創(chuàng)中國方面，負債率一直是牽動它的敏感神經(jīng)。融創(chuàng)中國2011年年報顯示，公司總負債率為104%。去年一年，買地支出90億元，賬面金額為38億元。

入駐綠城會否加劇公司現(xiàn)金流的壓力？孫宏斌表示，盡管公司去年底的現(xiàn)金僅剩約38億元，但由于今年銷售遠優(yōu)于去年，因此有條件以自有資金支付收購款。另外，孫宏斌也坦言，收購會令公司資產(chǎn)負債率略升，但在項目開售后會回落，不會影響公司的資產(chǎn)質(zhì)量。

孫宏斌說，今年融創(chuàng)中國的銷售目標(biāo)是220億元，截至5月份共達成89.5億元，“賬上現(xiàn)在還有40多億元，現(xiàn)在主要就是靠自有資金，今年也沒有融資計劃。”

談到新成立的平臺公司，孫宏斌表示，公司賬面資金充足，還是考慮在上海拿地，依舊做高端項目，“我不會考慮別的產(chǎn)品，對我來說這輩子做好一件事情足矣。”

這樣的孫宏斌，與之前人們印象中的那個“地產(chǎn)駭客”似乎對不上號。有人說，孫宏斌變了，謹(jǐn)慎、穩(wěn)健了許多。孫宏斌淡然說道，人老了都這樣。