聶梅生：樓市已現(xiàn)筑底趨勢 二三季度量升價跌

每經(jīng)網(wǎng)6月19日深圳電 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

5月全國各地樓市成交量初現(xiàn)暖意，業(yè)界對后市的信心也逐漸恢復(fù)。

18日，一向以大膽感言著稱，對市場和樓市政策頗有研究的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生，在參加深圳天安數(shù)碼城舉辦的“園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展”論壇時稱，目前房地產(chǎn)形勢已經(jīng)漸現(xiàn)筑底的趨勢。

但她同時也指出，由于開發(fā)商庫存較高，供大于求，二三季度房價會小幅回調(diào)，而開發(fā)商以價換量使得二三季度樓市成交量會慢慢恢復(fù)。

今年1—2月份，開發(fā)商對市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，開工量和房地產(chǎn)投資急速下降，樓市成交量也呈現(xiàn)急劇下跌。4月份的房地產(chǎn)景氣指數(shù)降至94.9%，與2009年最低點94.7%接近。

隨著一系列貨幣和利率政策出現(xiàn)放松跡象，針對剛需和改善型的刺激政策開始奏效。對此，聶梅生表示：“交易量雖然還在負(fù)增長，但是開始負(fù)得越來越少，開始緩慢地上升，連續(xù)4個月交易量緩慢上升。也就是說現(xiàn)在整個房地產(chǎn)情況漸現(xiàn)一個觸底的態(tài)勢。” 

聶梅生認(rèn)為，年初以來全國各地出現(xiàn)的微調(diào)政策，房貸按揭利率、銀行貸款利率下調(diào)，以及擴(kuò)大公積金貸款額度都是釋放剛需，提高樓市成交量的調(diào)控新政。

成交量回暖之后，房價是否會出現(xiàn)新一輪上漲趨勢。對此，聶梅生表示，二三季度房價看不出有上升的可能，反而會有小幅回調(diào)。

“目前情況因為存量太高，大概有1.4萬多億，開發(fā)商去庫存會是一個主要方向，二三季度房價小幅回調(diào)，交易量上來”, 聶梅生稱。