《2012中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》發(fā)布 百強企業(yè)呈“長尾效應”

每經記者  胡健  發(fā)自北京

今天（6月9日）下午，《2012中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》在北京發(fā)布。報告顯示，2011年，物業(yè)服務百強企業(yè)經營規(guī)模繼續(xù)擴大，在管項目建筑面積均值和在管項目均值分別達到首1061.3萬平方米和72個，同比分別增長39.7%和11.7%。

據了解，中國指數(shù)研究院、中國房地產TOP10研究組開展的“中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究”，自2008年以來已連續(xù)進行五年.

報告提供的數(shù)據顯示，百強企業(yè)中有21家企業(yè)服務面積超過了2000萬平方米，其中萬科物業(yè)、金地物業(yè)、長城物業(yè)在管項目總建筑面積超過5000萬平方米，綠城物業(yè)、保利物業(yè)、均豪物業(yè)等企業(yè)在管項目總建筑面積超過3000萬平方米。

但報告也同時提醒說，2011年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達23352.8萬元，同比增長17.6%。百強企業(yè)整體業(yè)績增長的同時，內部呈現(xiàn)明顯分化。2011年物業(yè)服務費收入在2-8億之間的百強企業(yè)有17家，2億以下的有83家，分布呈現(xiàn)出較為明顯的“長尾效應”。

在未來中國物業(yè)服務面臨得發(fā)展挑戰(zhàn)上，市場定價機制亟待形成，人才儲備或將制約企業(yè)規(guī)模發(fā)展的一大難題。

2011年全國主要城市最低工資標準都有不同程度的提高，上海、廣州、深圳漲幅均超過13.0%，北京漲幅也達到8.6%，物業(yè)服務行業(yè)人工成本快速上漲，加重了百強企業(yè)的經營壓力。而物業(yè)服務費定價受到較強的制約，沒有明顯提升。

據統(tǒng)計，2011年百強企業(yè)在一線城市新承接的項目物業(yè)服務費與往年相比平均僅增長3.9%，比2011年平均CPI漲幅5.4%低近30.0%，物業(yè)服務費漲幅與全社會物價漲幅不匹配，同時更是遠遠低于人員工資的增長水平。

此外，經過對2009-2011年百強企業(yè)專業(yè)及相關人才增長速度和再管項目數(shù)量增速對比分析，研究組發(fā)現(xiàn)專業(yè)人才數(shù)量與其在管項目數(shù)量的快速增長相比，一直處于緩慢增長狀態(tài)，三年平均增長率僅為2.6%，遠遠低于在管項目數(shù)量17.3%的平均增速，兩者之間的增長不對稱現(xiàn)象日益嚴重，百強企業(yè)專業(yè)人才匱乏的現(xiàn)象有所加劇。