深圳推進(jìn)前海規(guī)劃“只欠東風(fēng)”官方稱招商局不會(huì)退出

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

近日，一則關(guān)于“深圳市委市政府正在與招商局、中集集團(tuán)（000039，SZ）、西部物流等企業(yè)商討回收土地具體政策”的報(bào)道，引發(fā)了外界關(guān)于招商局土地將被收回，進(jìn)而退出前海的猜測(cè)。

據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，前海片區(qū)靠近港口，由于歷史原因，有4.8平方公里的土地劃給了招商局、中集集團(tuán)和西部物流三家單位。目前，深圳市委、市政府正在與這些企業(yè)商討回收土地的具體政策，從而保證前海開(kāi)發(fā)有足夠的空間。

對(duì)于 “招商局可能退出前海”的傳言，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，這是外界的誤讀，招商局不會(huì)退出前海。市政府正在針對(duì)那些已轉(zhuǎn)讓但未進(jìn)行建設(shè)的土地進(jìn)行回收處置，與相關(guān)企業(yè)也在協(xié)商具體政策，該事宜正由深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)牽頭研究。

盡管前海開(kāi)發(fā)的相關(guān)政策尚未出臺(tái)，但是資本市場(chǎng)已然掀起了一道 “前海風(fēng)”，以招商地產(chǎn)、中集集團(tuán)等為代表的前海概念股受到追捧。

開(kāi)發(fā)政策或于6月出臺(tái)

近日，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的開(kāi)發(fā)工作再次引發(fā)外界關(guān)注。

據(jù)悉，今年一季度深圳首次出現(xiàn)自特區(qū)成立以來(lái)的負(fù)增長(zhǎng)。此后，深圳市政府加快了2010年獲批的深圳前海深港合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的推進(jìn)速度。

4月26日，《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃）獲深圳市委常委會(huì)議審議通過(guò)。根據(jù)規(guī)劃，前海將重點(diǎn)發(fā)展金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)和其他專業(yè)服務(wù)。

5月21日，深圳市人大常委會(huì)主任劉玉浦在視察前海規(guī)劃建設(shè)情況時(shí)表示，期待該規(guī)劃盡快“落地”，加快前海的開(kāi)發(fā)建設(shè)，讓前海成為深圳未來(lái)的重要增長(zhǎng)極。

此外，深圳市常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒用“萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)”來(lái)形容規(guī)劃。其透露，前海先行先試政策已是“看得見(jiàn)，摸得著”，有望在今年上半年公布。如今已是5月下旬，外界猜測(cè)前海開(kāi)發(fā)政策可能將于6月正式出臺(tái)。

深圳前海區(qū)正處于大規(guī)模開(kāi)發(fā)的前夜。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，目前深圳市政府通過(guò)搬移西麗留仙洞的兩座山體2600萬(wàn)立方米土石方，完成了前海的填海。只需再經(jīng)過(guò)一年左右的軟基處理和自然沉降，填海區(qū)即可開(kāi)工建設(shè)。留仙洞兩座山體搬遷后，空出的地塊將規(guī)劃作為高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)靠近蛇口港，總占地面積達(dá)15平方公里，可開(kāi)發(fā)土地面積為10平方公里。由于歷史原因，前海片區(qū)有4.8平方公里的土地劃給了招商局、中集集團(tuán)和西部物流三家單位。對(duì)此，目前深圳市委、市政府正在與上述企業(yè)商討回收土地的具體政策，以保證前海開(kāi)發(fā)有足夠的空間。此舉意味著深圳前海開(kāi)發(fā)土地整備工作正在加速推進(jìn)，前海大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮即將來(lái)臨。

對(duì)于招商局退出前海的傳言，深圳市前海管理局辦公室主任曹海雷對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，傳言屬于誤讀，招商局不會(huì)退出前海。深圳市政府只是針對(duì)那些已轉(zhuǎn)讓但未進(jìn)行建設(shè)的土地進(jìn)行回收整備處置，與相關(guān)企業(yè)也在協(xié)商具體政策，該項(xiàng)工作正在由深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)牽頭研究。

目前，土地清理工作也在順利推進(jìn)。公開(kāi)資料顯示，前海深港合作區(qū)已累計(jì)清理土地38萬(wàn)平方米，完成土石方工程2000萬(wàn)方，完成軟基處理2.58平方公里，正進(jìn)行軟基處理3.08平方公里，計(jì)劃于今年底前全面完成軟基處理工程施工。

前海概念股受追捧

當(dāng)前，盡管相關(guān)政策尚未出臺(tái)，但資本市場(chǎng)上相應(yīng)的“前海概念”股已經(jīng)被多輪熱炒。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，前海深港合作區(qū)總建筑面積達(dá)2600萬(wàn)平方米，其中辦公面積為1200萬(wàn)平方米，居住面積為650萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)就業(yè)人口為80萬(wàn)人，居住人口為30萬(wàn)人。

如此大體量的開(kāi)發(fā)面積使得投行機(jī)構(gòu)對(duì)前海概念一致看好。國(guó)泰君安證券報(bào)告認(rèn)為，由于前海同時(shí)貼近香港、深圳，在財(cái)力、市場(chǎng)等各種資源方面具有優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景也將更為廣闊。

在規(guī)劃加速推進(jìn)的背景下，在前海及毗鄰前海的地區(qū)擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的公司將明顯受益。招商地產(chǎn)（000024，SZ）、中集集團(tuán)、華聯(lián)控股、華僑城、沙河股份、深長(zhǎng)城、深物業(yè)、世紀(jì)星源等公司因前海開(kāi)發(fā)在資本市場(chǎng)受到熱捧。其中，今年以來(lái)招商地產(chǎn)上漲了近35%，中集集團(tuán)上漲約22%。

同時(shí)，由于大股東招商局在前海擁有3.9平方公里的土地資源，超過(guò)整個(gè)前海規(guī)劃區(qū)土地面積的四分之一，因此招商地產(chǎn)成為業(yè)界最為看好的“前海概念股”。

盡管目前招商地產(chǎn)在前海尚無(wú)土地資源，同時(shí)大股東對(duì)招商地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)重組的預(yù)期也受到政策層面的管控，但這并沒(méi)有打消外界看好招商地產(chǎn)的念頭。據(jù)招商地產(chǎn)一季報(bào)披露，今年一季度先后有27批次投行機(jī)構(gòu)前往招商地產(chǎn)調(diào)研，由此可見(jiàn)其受追捧的熱度。

去年4月，在招商地產(chǎn)股東大會(huì)上，董事長(zhǎng)林少斌曾表示，“前海地區(qū)有大量交通物流設(shè)施用地，在前海規(guī)劃功能敲定后，大量土地將轉(zhuǎn)為商業(yè)和住宅用地，招商地產(chǎn)一定有機(jī)會(huì)進(jìn)入。”

由此可見(jiàn)，前海發(fā)展規(guī)劃將是招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其千億目標(biāo)的重要籌碼。