河南調整國有土地上房屋征收與補償政策

河南省政府近日下發(fā)《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的通知，對原有國有土地上房屋征收與補償政策予以重新調整，但在《規(guī)定》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，將不在調整政策保護之列。

這些重新調整的政策主要包括：明確政府為房屋征收與補償?shù)闹黧w、由被征收人選擇房地產價格評估機構、停產停業(yè)損失列入補償范圍以及對符合條件的被征收人優(yōu)先予以住房保障等。

據河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，《規(guī)定》的出臺意味著從政策規(guī)定上“行政強拆”將在河南退出歷史舞臺。按照《規(guī)定》，今后全省房屋征收與補償工作將由河南省住房城鄉(xiāng)建設部門負責指導、市縣級政府具體負責實施，但房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

對于征收房屋的價格評估，被征收人可以在規(guī)定期限內，自愿協(xié)商選擇房地產價格評估機構。而逾期，則將由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機方式確定。

此外，“具有房屋權屬證明或者被認定為合法建筑且有合法有效營業(yè)執(zhí)照、已辦理稅務登記且有納稅憑證”的征收房屋可享受停產停業(yè)損失補償。補償標準以被征收人近3年的月平均利潤值確定，補償期限為“商業(yè)和服務性行業(yè)不低于3個月，工業(yè)生產行業(yè)不低于6個月”。

《規(guī)定》還明確提出，對個人住宅被征收且符合當?shù)刈》勘Ｕ蠗l件，并自愿選擇保障性住房的被征收人，作出房屋征收決定的市、縣級政府應當優(yōu)先予以住房保障。