買地遇指標烏龍欲“退貨” 海德股份或無地可用

曾劍 每經(jīng)記者 許金民

巧婦也難為無米之炊！

土地儲備對房地產(chǎn)開發(fā)商的重要性不言而喻。海德股份（000567，收盤價6.06元）今日公告稱，因規(guī)劃指標與建設(shè)指標存在重大差異，公司擬終止受讓?？谑袊临Y源局出讓的2402號地塊，并要求?？谑袊临Y源局退還2138.2萬元的保證金。不過事實上，該地塊是海德股份目前擁有的唯一的土地儲備。失去它，海德股份暫時將面臨無米下鍋的境地。

“指標”差異致退標

海德股份公告表示，公司于2011年7月成功競得?？谑袊临Y源局出讓的2402號地塊。然而，公司在邀請了多家咨詢設(shè)計單位進行前期技術(shù)分析設(shè)計后發(fā)現(xiàn)，該地塊控制規(guī)劃指標與土地出讓公告的用地建設(shè)指標存在重大矛盾。嚴重影響了該地塊的商業(yè)開發(fā)價值，因此，公司要求終止該項土地交易，并要求?？趪临Y源局退還競買保證金。

海德股份表示，根據(jù)該地塊出讓公告的用地建設(shè)指標顯示，地塊的可建建筑面積為4.45萬平方米。不過，參照該地塊的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見，可建建筑面積卻僅為3.51萬平方米。前后相差近9400平方米，差距超過21%，對該地塊的商業(yè)開發(fā)價值影響十分明顯。

鑒于此，海德股份曾多次函告?？趪临Y源局、?？谝?guī)劃局和?？谑姓暾垍f(xié)調(diào)解決上述矛盾并要求終止該項交易，退還競買保證金。之后相關(guān)責(zé)任部門對規(guī)劃指標進行了多次修改，但仍未解決該地塊控制規(guī)劃指標與土地出讓公告的用地建設(shè)指標存在的矛盾問題。因此，海德股份堅決要求終止該項交易并退還競買保證金。

資料顯示，2402號地塊位于?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)，受讓土地面積為1.38萬平方米，土地使用權(quán)出讓年限為40年,土地用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)辦公用地，容積率≤3.232，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。2011年7月15日，海德股份聯(lián)合自然人楊章權(quán)共同出資，以海德股份全資子公司海德置業(yè)為競買人，以1.51億元競得了2402號地塊。其中，海德股份出資70%，并已于當月14日繳納了競買保證金2138.2萬元。

無其他土地可用

海德股份董秘辦一人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，發(fā)生這樣的事情主要原因在于2402號地塊指標上的出入。目前，公司還在和?？谑蟹矫鎱f(xié)調(diào)，具體情況還不明了，但公司要求退還競買保證金的態(tài)度很堅決。

不過，拋開能不能順利拿回2000多萬的保證金不談，海德股份面臨一個十分嚴峻的問題，放棄2402號地塊后，公司手中沒有其它土地可用。

海德股份在去年競買2402號地塊時曾表示，其已開發(fā)房產(chǎn)項目已近尾聲，且無任何土地和項目儲備，亟需獲取土地儲備，競買2402號地使用權(quán)的成功，可增加公司土地儲備。而截至2011年底，公司開發(fā)的海口耀江花園和耀江商廈項目基本清盤，可售房源減所剩無幾。公司在2011年年報中也將爭取實現(xiàn)新項目的儲備和開發(fā)作為2012年的首要任務(wù)。但截至目前，此事仍沒有進展。

上述人士表示，公司目前還在找尋其他合適的土地，有相關(guān)進展會向投資者公告。