交不起的美國(guó)房產(chǎn)稅

除了巨大的還貸壓力，美國(guó)高額的房產(chǎn)稅也是一筆不小的開(kāi)支。美國(guó)當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，在美國(guó)，房產(chǎn)約占居民家庭資產(chǎn)的30%左右，而各家庭直接或間接持有的股票價(jià)值僅占其資產(chǎn)總值的25%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，自1995年以來(lái)，美國(guó)住宅銷售收入每年達(dá)1500億美元。

　　據(jù)了解，美國(guó)的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對(duì)象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。而且，在不同的州，或同一個(gè)州不同的城市，甚至是同一個(gè)城市的不同學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅的稅率都可能不一樣。通常學(xué)區(qū)好、房?jī)r(jià)高的區(qū)域，房產(chǎn)稅也高，全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1% 之間浮動(dòng)，極少數(shù)的地區(qū)可能高達(dá)3%。

　　在美國(guó)居住了十幾年的美籍華人張然(化名)就向中國(guó)證券報(bào)記者曬了曬自己的房產(chǎn)稅賬單。“我家2011年應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅金額是2282.74美元。不過(guò)，其中將近80%都交給了我們所在地區(qū)的公立學(xué)校。”

　　張然還告訴記者，房產(chǎn)稅依據(jù)當(dāng)年的評(píng)估價(jià)按照一定的稅率進(jìn)行繳納，所以每年交的金額也可能會(huì)有所不同。她稱，雖然金融危機(jī)之后，美國(guó)的房?jī)r(jià)下跌讓房主們的賬面損失不小，但同時(shí)房產(chǎn)稅也少交了。另外，美國(guó)的房產(chǎn)稅還有一個(gè)特點(diǎn)，新社區(qū)房子的房產(chǎn)稅比成熟社區(qū)的要高一些。“比如我曾經(jīng)住過(guò)南加州的一個(gè)城市，那里的新社區(qū)地稅高達(dá)1.8%，而相鄰的成熟社區(qū)，地稅僅1.2%，因?yàn)樾律鐓^(qū)需要大量資金用于當(dāng)?shù)貙W(xué)校、道路、圖書(shū)館等公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而這些建設(shè)資金的來(lái)源之一就是當(dāng)?shù)鼐用窭U納的房產(chǎn)稅。”

　　高額的房產(chǎn)稅讓美國(guó)的房產(chǎn)“買(mǎi)得起，養(yǎng)不起”。芝加哥當(dāng)?shù)氐穆蓭熗?，常年幫助一些移民美?guó)的人代辦購(gòu)置房產(chǎn)業(yè)務(wù)。威廉告訴中國(guó)證券報(bào)記者，房產(chǎn)稅是許多移民購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)一道難以逾越的“心理障礙”，因?yàn)樵S多國(guó)家目前還沒(méi)有推行房產(chǎn)稅。

　　威廉還稱，大部分移民美國(guó)的中國(guó)人都集聚在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、學(xué)區(qū)好的大城市，比如芝加哥、波士頓等，而這些地方都是美國(guó)房?jī)r(jià)和房產(chǎn)稅比較高的地方。

　　來(lái)自中國(guó)的王笑(化名)是威廉的客戶，她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套公寓，100多平方米的房子總價(jià)不過(guò)六七十萬(wàn)人民幣，而這個(gè)價(jià)格在中國(guó)的幾個(gè)一線城市連一個(gè)小一居室都買(mǎi)不到。但是，每年好幾萬(wàn)元的房產(chǎn)稅始終讓她猶豫不決。“再加上每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和雜費(fèi)，每年的養(yǎng)房費(fèi)用實(shí)在是太高了。”

　　王笑稱，“看上去很美”的美國(guó)房產(chǎn)，的確是“買(mǎi)得起，養(yǎng)不起”。因此，即使目前美國(guó)的房?jī)r(jià)非常低，但是王笑身邊很多情況和她一樣的朋友，都遲遲沒(méi)有在美國(guó)買(mǎi)房。