機(jī)構(gòu)：今年前4月北京土地市場(chǎng)持續(xù)低迷

據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月北京土地市場(chǎng)總交易9宗，總交易額為38.18億元，其中熱門土地為東城區(qū)香河園3號(hào)地，接近20億元的交易值占當(dāng)月總額的一半，其他土地市場(chǎng)依然冷清。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至28日，前4月北京合計(jì)出讓54塊土地，其中居住類7塊，平均樓面價(jià)為5814元／平方米。商服類地塊出讓4塊，平均樓面價(jià)為4373元／平方米。

　　在前4月合計(jì)出讓的54宗土地中，合計(jì)規(guī)劃建面為457.15萬(wàn)平方米，總土地出讓金為134.9億元，同比2011年同期的224億元下調(diào)幅度達(dá)到了39.8%，平均樓面價(jià)下滑了20%左右。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前土地市場(chǎng)依然冷清，預(yù)計(jì)今年土地市場(chǎng)交易很難達(dá)到900億元的規(guī)模，溢價(jià)率、開(kāi)發(fā)商拿地的積極性都將降低到近年來(lái)的最低。

　　他認(rèn)為，首先是房企庫(kù)存積壓，對(duì)土地需求銳減；其次土地價(jià)格下調(diào)依然不充分；第三，房市的調(diào)整效應(yīng)逐漸傳導(dǎo)至地市，“面包價(jià)格下降了，面粉也難免受到波及”。

　　北京市國(guó)土資源局28日公布今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的區(qū)域分布，并確定了各個(gè)區(qū)域第一批土地供應(yīng)總量。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師陳雪對(duì)此表示，北京市在保證整體土地供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)的同時(shí)，也使開(kāi)發(fā)商對(duì)于整年的土地市場(chǎng)基調(diào)有了初步的判斷依據(jù)，這無(wú)疑將更有利于維持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，房山、通州、順義、昌平、大興商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)共約489公頃，占全部供應(yīng)計(jì)劃約6成，門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶5個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)共約172公頃，占比約20%。

　　數(shù)據(jù)顯示，公租房用地在城六區(qū)內(nèi)共約有70公頃，占比約為44%，其中大部分都分布在海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)。房山、通州、順義、昌平、大興五個(gè)近郊區(qū)公租房用地共約有74公頃，占比約為46%。

　　陳雪認(rèn)為，其分布更加合理，無(wú)疑極大地減小了未來(lái)公租房陷入“地遠(yuǎn)價(jià)高”怪圈的概率。

（來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：劉德炳）