地產(chǎn)央企紛紛“甩貨快跑”？或為轉(zhuǎn)型過冬提前儲糧

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

今年3月底，網(wǎng)絡(luò)上曾流傳著“6、7月中央或出臺重磅型的調(diào)控政策，導(dǎo)致央企開始甩貨快跑”的消息。盡管傳言遭到了保利等地產(chǎn)央企相關(guān)負責人的否認，但從目前的情況來看，央企降價甩貨已是不爭的事實。

先是招商地產(chǎn)（000024，SZ)在多地降價銷售，上海的部分高市值別墅甚至以六折的價格甩賣；隨后中海地產(chǎn)（00688，HK）位于青島延吉路與山東路交界處的“地王”級樓盤中海紫御觀邸也以百萬元的降幅進行銷售；再之后，華潤置地在上海平均售價超過5萬元的新江灣城項目，也推出單價只有三四萬元的低價位住宅產(chǎn)品。

上述降價銷售或者低價銷售的目的只有一個——快速出清存貨。央企地產(chǎn)商的接連降價顯然令業(yè)內(nèi)疑惑：難道真的有重磅型的調(diào)控政策會在近期推出？

央企地產(chǎn)商也缺錢？

3月27日，新浪微博上一位名為吾予桐的用戶發(fā)微博稱：“求證小道消息：近日一些央企內(nèi)部發(fā)文通知全國各地分公司，不惜降價也務(wù)必要在今年7月前賣完手上所有存量房，猜測政府或許會在6、7月出臺一些重磅型的調(diào)控政策，因此央企開始甩貨快跑。建議民企對此要加強關(guān)注。”

盡管上述說法遭到各家央企負責人的否認，但相關(guān)央企地產(chǎn)商的策略呈現(xiàn)出“快速甩貨”這一趨勢，不僅資金一度被認為較為緊張的招商地產(chǎn)迅速降價，連此前業(yè)內(nèi)公認資金較為寬裕的中海地產(chǎn)在青島也以每套近一百萬元的降價幅度迅速出貨。

“不差錢”的央企地產(chǎn)商為何突然選擇降價？難道說，所謂的內(nèi)部文件真的存在？對此，一位不愿具名的某央企地產(chǎn)商內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然公司整體上并不缺錢，但區(qū)域公司調(diào)動資金的權(quán)限正在被收歸到集團層面。上述舉措導(dǎo)致這家央企區(qū)域分公司出現(xiàn)資金緊張狀況，因此不得不采取快速周轉(zhuǎn)的策略。于是，他們選擇大幅降價拋售高端存貨，并改變了以往項目銷售以高端客群為主的方向，將剛性需求客戶和首次改善置業(yè)的客戶作為目前的重點。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，很多央企地產(chǎn)商的集團總部會執(zhí)行“母公司孵化戰(zhàn)略”，在很多時候需要向子公司征調(diào)大量資金，以孵化一些新的項目。在目前的樓市調(diào)控下，央企地產(chǎn)商更多地選擇將資金集中，除集團多元化發(fā)展的目標外，也許更多是為了規(guī)避盲目擴張帶來的風險。

與陳晟的觀點不同，中房信分析師薛建雄認為，在經(jīng)歷了近半年的銷售不暢之后，產(chǎn)品以高端項目為主的開發(fā)商感受到資金壓力，降價銷售以及改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推出更加適合市場的產(chǎn)品，會成為很多房企的策略。

他進一步表示，中海地產(chǎn)之前已有一輪降價，并獲得了大量銷售現(xiàn)金，也會繼續(xù)執(zhí)行既定的快速甩賣存貨策略。因為依照一季度的銷售情況來看，下半年的融資將依然困難。

下半年樓市預(yù)期悲觀

上述央企地產(chǎn)商的內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，本來以為調(diào)控政策會在今年6月出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但目前市場大多認為，至少在今年年底前，不會存在這種可能性。

這使得部分央企地產(chǎn)商不再看好后市，迅速出貨成為很多開發(fā)商的策略。此前，上述內(nèi)部人士所在企業(yè)堅持高品質(zhì)、高價格的開發(fā)策略，所開發(fā)的項目總價大多超過千萬元。

但是，嚴厲的樓市調(diào)控迫使這家曾經(jīng)“樂觀”的公司不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略。在開發(fā)的樓盤連續(xù)滯銷，一線的銷售員或被裁員、或被調(diào)離的情況下，他們主動改變了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。一些高品質(zhì)的住宅，也開始面向剛性需求的消費群體出售。目前，他們在做的事，就是改戶型，把更多大戶型的豪宅改成中小戶型的普通住宅。

事實上，高端住宅的開發(fā)商改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已成為目前行業(yè)的主要風潮。此前，世茂房地產(chǎn)也對外宣布，將不再堅持只開發(fā)高端住宅的策略，所開發(fā)的產(chǎn)品會更多面向首次置業(yè)的剛性需求購買者和部分改善性置業(yè)者。