溫州出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

日前，溫州市出臺(tái)了《溫州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）?！都?xì)則》規(guī)定，凡批準(zhǔn)預(yù)售的市區(qū) （含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，監(jiān)管資金比例要求監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%。

《細(xì)則》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象 （即 “監(jiān)管項(xiàng)目”），在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，若監(jiān)督項(xiàng)目有開發(fā)貸款的，應(yīng)在辦理開發(fā)貸款的銀行機(jī)構(gòu)開立資金賬戶。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能開立一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。

對(duì)于開發(fā)商，《細(xì)則》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開設(shè)資金賬戶的銀行機(jī)構(gòu)（即監(jiān)管銀行）、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的 《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》（即“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購房者將預(yù)付的購房款 （包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）直接存入資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。

根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須優(yōu)先用于相關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金，按商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式進(jìn)行監(jiān)管。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)該《細(xì)則》與1年前浙江省實(shí)施的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》并無二樣。“溫州此前就在執(zhí)行預(yù)售款監(jiān)管制度，但這更為明確與標(biāo)準(zhǔn)”，溫州泰和房產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理林育向記者介紹說，此前不少開發(fā)商出現(xiàn)工程款提前預(yù)支等現(xiàn)象。

林育認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管制度的實(shí)施，將有效杜絕開發(fā)企業(yè)隨意動(dòng)用該項(xiàng)目建設(shè)資金，避免因資金短缺等方面原因出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。