受困民間借貸 鄂爾多斯恒利集團(tuán)以房抵債

每經(jīng)編輯 梅俊彥 每經(jīng)記者 李靜瑕發(fā)自鄂爾多斯、北京    

梅俊彥 每經(jīng)記者 李靜瑕發(fā)自鄂爾多斯、北京

4月11日，鄂爾多斯的天空突然飄起了小雪，氣溫驟降。在該市東勝區(qū)的恒利國(guó)際廣場(chǎng)5#下面還堆著沙石，迎著冷風(fēng)、不斷哈著氣的恒利集團(tuán)銷售人員拿著手電筒帶著幾個(gè)看房者，摸索著上4樓看房子。

“這個(gè)樣板間就是40多平方米的，8600元/平方米起價(jià)。這個(gè)就是108平方米的，8900元/平方米起價(jià)，每高一層樓每平方米就多加50元錢。現(xiàn)在已經(jīng)定到19層、20層了，這樣每平米要多加1000元左右了。”這位銷售人員稱。

在恒利集團(tuán)底樓的銷售中心，4月11日上午就陸續(xù)有二、三十人來(lái)詢問(wèn)“定房子”的事情。銷售中心掛出的5#樓盤中，從4樓開(kāi)始的40~50平方米的小戶型已經(jīng)被打上了鉤，意味著已經(jīng)被人定下來(lái)了。

然而，這并不是恒利集團(tuán)5#樓銷售火爆的體現(xiàn)，相反卻暴露出恒利集團(tuán)陷入資金鏈的難題當(dāng)中。這些看房、訂房的人，并不是客戶而是債權(quán)人。“只有房子沒(méi)有錢，要定就定，不定也沒(méi)有辦法。”恒利集團(tuán)一位胡姓的負(fù)責(zé)人在銷售中心不斷接待來(lái)催債的債權(quán)人，并耐心勸導(dǎo)這些債權(quán)人去“定房子”。

作為以房地產(chǎn)和煤礦為城市名片的鄂爾多斯，也因其活躍的民間借貸而聞名。就在去年下半年，隨著 “蘇葉女案”、“王福金案”爆發(fā)，民間借貸償還難度加大。位于老東郊大橋的國(guó)貿(mào)大廈10層的“鄂爾多斯打擊非法集資辦公室”（以下簡(jiǎn)稱打非辦）每天也是“迎來(lái)送往”，被卷進(jìn)各個(gè)民間集資而無(wú)法償還事件當(dāng)中的債權(quán)人成群結(jié)隊(duì)的來(lái)該辦公室投訴和咨詢。

債權(quán)轉(zhuǎn)成房產(chǎn)

“當(dāng)初是一個(gè)鄰居讓我們把錢投進(jìn)來(lái)的，現(xiàn)在我們村一共加起來(lái)有400萬(wàn)元投到了恒利集團(tuán)，現(xiàn)在要不回來(lái)，你說(shuō)我們?cè)趺崔k？”一位來(lái)自鄂爾多斯市某村的王先生（化名）在打非辦得知《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者身份之后，便當(dāng)場(chǎng)向記者訴起了苦。

據(jù)記者了解，王先生以及他們?nèi)迦说?00萬(wàn)元是于2009年投到恒利集團(tuán)的，月息2.6%，原本應(yīng)該于2010年就返還本金的，據(jù)王先生介紹當(dāng)時(shí)恒利集團(tuán)就說(shuō)沒(méi)有辦法還錢，但是可以支付利息。然而到2011年6、7月份，恒利集團(tuán)連利息也拿不出來(lái)了。

“他們（恒利集團(tuán)）要給我們房子，就在國(guó)際廣場(chǎng)。我們拿房子做什么？我們是農(nóng)民，也住不起，物業(yè)費(fèi)每平方米3~4元，我們都給不起，況且這400萬(wàn)元是村子里湊的，還包括親戚朋友，拿了房子我們要怎么辦？”王先生對(duì)記者表示。

其實(shí)，恒利集團(tuán)吸收資金的人群，除了本地人外，也有部分是外地人。楊樹(shù)（化名）夫婦來(lái)自河北滄州，2007年到鄂爾多斯打工，賺了錢就想到在這里投資。他們?cè)鴮⒆约旱腻X和兒子的錢投到了恒利集團(tuán)以及當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)自來(lái)水廠，此前兒子急著要錢，就將兒子的30萬(wàn)元拿了出去。而他們自己的40萬(wàn)元在2011年的4月放到了恒利集團(tuán)，月息2.5%，不過(guò)就在他們將錢放進(jìn)去之后，恒利集團(tuán)從未支付過(guò)利息。

“當(dāng)時(shí)我們認(rèn)為，錢放在哪里都是放，就看利息高不高，還有就是看企業(yè)大不大。”楊樹(shù)夫婦說(shuō)起當(dāng)初為何將資金放入恒利集團(tuán)，他們?nèi)缡潜硎尽，F(xiàn)在對(duì)于恒利集團(tuán)要用房子抵債，楊樹(shù)夫婦顯得比較猶豫。但是看到已經(jīng)有很多債權(quán)人選擇了定房子，他們也比較著急。

恒利集團(tuán)一位員工告訴記者，從去年底開(kāi)始，就有部分債權(quán)人開(kāi)始來(lái)定房子，現(xiàn)在已經(jīng)定出去200多套了。記者在恒利集團(tuán)的銷售中心了解到，不少當(dāng)?shù)厝私杞o恒利集團(tuán)的資金相對(duì)較小，10萬(wàn)、20萬(wàn)到100萬(wàn)元不等。現(xiàn)場(chǎng)一位債權(quán)人就表示，他僅借了不到20萬(wàn)元，現(xiàn)在定下恒利集團(tuán)的一套房子，裝修的話，還需要自己再搭錢進(jìn)去。

欠債具體數(shù)額未明

恒利集團(tuán)上述在銷售中心接待債權(quán)人的胡姓負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在恒利集團(tuán)的做法就是按照債權(quán)人的金額，要求債權(quán)人定房子，根據(jù)房子面積和價(jià)格計(jì)算出總價(jià)抵債。到交房的時(shí)候，恒利集團(tuán)可以幫助債權(quán)人放盤，債權(quán)人也可以選擇自己賣或者居住。如果房子沒(méi)有能夠抵債，在恒利集團(tuán)有錢了，也可以還錢給債權(quán)人。

根據(jù)一位楊姓債權(quán)人提供的《結(jié)算單》顯示，在2011年3月30日到2011年10月30日，楊先生借給恒利集團(tuán)的20萬(wàn)元按照月息2.5%計(jì)算，利息金額為35000元，此外2011年10月30日到2012年4月1日，楊先生20萬(wàn)元的本金按照月息1.5%計(jì)算，利息金額為15200元。加上20萬(wàn)元的本金，恒利集團(tuán)計(jì)算出楊先生本息合計(jì)250200元，將全部轉(zhuǎn)成恒利集團(tuán)提供的房產(chǎn)。

“5#樓的房子最快在今年年底就可以交房，最晚也會(huì)在明年6~7月份交?，F(xiàn)在訂房的話，可能到時(shí)候我們有錢了，老板高興還可以贈(zèng)送一個(gè)裝修什么的。”恒利集團(tuán)胡姓負(fù)責(zé)人稱。

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，恒利國(guó)際廣場(chǎng)5#的房子目前并未開(kāi)始施工，整個(gè)樓體就只建好了房子大體框架，但是里面的沙子以及雜物也未清理，水電通，房間還是大開(kāi)間。恒利集團(tuán)帶債權(quán)人看房的工作人員稱，交房的時(shí)候，只交毛坯房，裝修還要債權(quán)人自己裝修。

對(duì)于恒利集團(tuán)提出“只有房沒(méi)有錢”的情況，部分債權(quán)人只有接受。在該集團(tuán)銷售中心遇到的一位債權(quán)人稱，“房子好歹也是資產(chǎn)，萬(wàn)一到最后公司確實(shí)撐不下去了，那至少自己還落了一套房產(chǎn)。”不過(guò)，王先生始終都無(wú)法接受 “債轉(zhuǎn)房”的方式，他表示他們投入的400萬(wàn)元是村里人湊的，房?jī)r(jià)太高實(shí)在不能接受。

不過(guò)胡姓負(fù)責(zé)人稱，目前定房的資金或達(dá)到3億元，同時(shí)告訴記者目前該集團(tuán)的資產(chǎn)大于負(fù)債。對(duì)于究竟恒利集團(tuán)涉及多少債權(quán)人以及多少金額，在記者的多方追問(wèn)下，該負(fù)責(zé)人也是閉口不談。

房地產(chǎn)與煤礦的結(jié)合

在鄂爾多斯，撐起房地產(chǎn)行業(yè)的便是煤礦。

記者根據(jù)恒利集團(tuán)的資料了解到，該集團(tuán)于2006年成立，總的注冊(cè)資金為5500萬(wàn)元人民幣，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，還進(jìn)行煤炭生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、玻璃制品、機(jī)械制造、工程裝飾等業(yè)務(wù)。其旗下設(shè)有寧夏祥順通煤炭有限公司、伊金霍洛旗萬(wàn)隆機(jī)械制造有限責(zé)任公司、鄂爾多斯市晶瑩玻璃制品有限責(zé)任公司及鄂爾多斯市實(shí)隆裝飾工程有限責(zé)任公司4個(gè)子公司。

王先生向記者介紹稱，目前恒利集團(tuán)的董事長(zhǎng)石劍找不到人，同時(shí)該集團(tuán)的員工告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前董事長(zhǎng)不在（恒利國(guó)際廣場(chǎng)）上班，并且該集團(tuán)在恒利國(guó)際廣場(chǎng)17層的辦公地點(diǎn)也搬到了銷售中心，17層的門被鎖了。在2011年12月份，恒利集團(tuán)董事長(zhǎng)石劍還在第4屆鄂爾多斯企業(yè)發(fā)展論壇演講時(shí)呼吁，“抱團(tuán)、度關(guān)、謀發(fā)展，聚精會(huì)神搞地產(chǎn)”，以樹(shù)立鄂爾多斯房地產(chǎn)行業(yè)的信心，更呼吁鄂爾多斯的企業(yè)家要放開(kāi)心胸不要想不通，要對(duì)自己有信心。

記者梳理鄂爾多斯民間資本了解到，由于地方政府或者開(kāi)發(fā)商征地，讓部分當(dāng)?shù)乩习傩帐种杏辛碎e錢，于是不少人選擇投資買房，另外就是放貸，并且多數(shù)都放給了房地產(chǎn)企業(yè)，月息2.5分到3分不等，特別是在銀根緊縮之后，更加活躍了鄂爾多斯的民間借貸。

讓老百姓相信房地產(chǎn)企業(yè)的是這些企業(yè)背后的煤礦生意。以恒利集團(tuán)為例，其旗下就經(jīng)營(yíng)了寧夏祥順通煤炭有限公司。盡管不是當(dāng)?shù)氐拿旱V企業(yè)，但是也足以讓老百姓感到“安全”。“煤炭企業(yè)，挖煤就可以賣，資金也可以周轉(zhuǎn)，比較放心。”某恒利集團(tuán)的債權(quán)人告訴記者。

不過(guò)，上述胡姓負(fù)責(zé)人告訴記者，由于目前寧夏也在進(jìn)行煤礦整合，恒利集團(tuán)的寧夏祥順通煤炭有限公司年產(chǎn)量不符合整合的標(biāo)準(zhǔn)，于是被迫停產(chǎn)。“煤炭公司還要靠房地產(chǎn)這邊來(lái)養(yǎng)活。”該負(fù)責(zé)人稱。

此前，鄂爾多斯在2010年提出了煤礦整合的方案，由2010年的531家，到2012年6月底整合到40家，目前離方案提出的整合期限已經(jīng)不遠(yuǎn)。“現(xiàn)在40家主體企業(yè)還沒(méi)有確定。我們盡量在六月底結(jié)束這個(gè)事情，但是現(xiàn)在政府還沒(méi)確定，還沒(méi)批下來(lái)，我們?cè)诰W(wǎng)上就沒(méi)公布。底下這種兼并已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行了，現(xiàn)在主體企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始往上報(bào)，各個(gè)煤礦層層上報(bào)到市煤炭局，市煤炭局再往市政府報(bào)，市政府批下來(lái)才可以。現(xiàn)在已經(jīng)確定了8戶，剩下的還沒(méi)確定，還在進(jìn)行。”鄂爾多斯煤炭局相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

貸款依舊難

“現(xiàn)在哪家銀行會(huì)貸給你啊，難！”當(dāng)記者問(wèn)及恒利集團(tuán)是否可以通過(guò)貸款來(lái)緩解資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，上述恒利集團(tuán)胡姓負(fù)責(zé)人如是稱。

在鄂爾多斯出現(xiàn)“非法集資案件”之后，當(dāng)?shù)乜芍^人人自危。某國(guó)有大型銀行當(dāng)?shù)胤中腥耸扛嬖V 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前該行放給房地產(chǎn)的貸款較少，由于煤炭重組，貸款投向煤礦行業(yè)的比較多一點(diǎn)。

“銀行不給借，在鄂爾多斯是借不到錢的，如果能借到，早就開(kāi)工了。”該胡姓負(fù)責(zé)人稱。同時(shí)，恒利集團(tuán)某銷售人員也表示，“現(xiàn)在房也賣不動(dòng)，資金進(jìn)不來(lái)，民間借貸不行，銀行也一毛錢不借給我們。”

人行鄂爾多斯支行給記者的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年2月末，鄂爾多斯人民幣存款為余額1983.04億元，同比增長(zhǎng)12.67%，各項(xiàng)貸款余額為2015.81億元，同比增長(zhǎng)22.55%。去年底，鄂爾多斯市就提出了“貸款倍增”計(jì)劃。但人民銀行鄂爾多斯支行工作人員對(duì)記者稱，對(duì)于“貸款倍增”計(jì)劃，政府并沒(méi)有文件下發(fā)，也是在網(wǎng)上看到的。

記者走訪了當(dāng)?shù)匦☆~貸款公司，某有牌照的小額貸款公司相關(guān)信貸負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，“現(xiàn)在都不敢放款，房地產(chǎn)更不敢碰。我們貸出去的資金也是自有資金，有部分是靠關(guān)系引進(jìn)來(lái)的社會(huì)資金，銀行也不會(huì)借給我們。”在記者走訪過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，有不少當(dāng)?shù)氐闹行∑髽I(yè)或者做中小項(xiàng)目的人來(lái)小貸公司咨詢用房產(chǎn)抵押是否可以較快貸到短期流動(dòng)資金。

上述信貸負(fù)責(zé)人還告訴記者，該小貸公司的集團(tuán)總公司也是經(jīng)營(yíng)煤炭的企業(yè)，“現(xiàn)在老板也想轉(zhuǎn)型，但是就是沒(méi)有想到轉(zhuǎn)到哪行去。”