佳兆業(yè)營(yíng)業(yè)額108.35億同增40% 平均售價(jià)下降

每經(jīng)記者胡廷鴻發(fā)自深圳 昨日（19），佳兆業(yè)（1638，HK）發(fā)布2011年年報(bào)顯示，2011全年佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入108.35億元，同比增長(zhǎng)40%。 據(jù)年報(bào)顯示，2011年公司完成合約銷售金額153億元，完成合約銷售面積218萬(wàn)平方米，平均房屋銷售價(jià)格為7022元/平米，同比去年下跌約30%。 對(duì)此，佳兆業(yè)董事局主席郭英成表示，去年佳兆業(yè)去化率達(dá)到7成，基于保守預(yù)測(cè)，今年佳兆業(yè)將繼續(xù)保持去年去化率，銷售目標(biāo)達(dá)到165億元。 年報(bào)顯示，作為在2011年嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，少數(shù)能夠順利完成目標(biāo)任務(wù)的開(kāi)發(fā)商之一，佳兆業(yè)采用快速開(kāi)發(fā)、快速銷售、快速周轉(zhuǎn)與城市更新雙軌并行的策略，獲得了業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)，連續(xù)3年銷售規(guī)模復(fù)合增長(zhǎng)率76%。 2011年公司完成合約銷售金額達(dá)到153億元，同比增長(zhǎng)52%；完成合約銷售面積218萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)149%，順利完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)任務(wù)。公司實(shí)現(xiàn)收益108.35億元，相比2010年的77.56億元，同比增長(zhǎng)40%。 今年前兩個(gè)月，佳兆業(yè)已完成合約銷售16.09億元，完成今年目標(biāo)任務(wù)約10%。佳兆業(yè)方面透露，2012年，佳兆業(yè)可售物業(yè)面積達(dá)到目標(biāo)370萬(wàn)平米，計(jì)劃竣工面積為300平米。 目前已擁有24個(gè)城市的59個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備達(dá)到2370萬(wàn)平方米，足夠滿足5年發(fā)展的需求。 佳兆業(yè)高層表示，集團(tuán)要保持持續(xù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，需要在快速銷售的同時(shí)適時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，具體將視集團(tuán)現(xiàn)金流的情況，把握行業(yè)整合的機(jī)遇，吸納優(yōu)良的低成本、高性價(jià)比的土地儲(chǔ)備，但目前沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備的計(jì)劃。 作為從舊改項(xiàng)目起家可用佳兆業(yè)，2011年獲得成功300萬(wàn)平米可用舊改開(kāi)發(fā)面積，目前，舊改項(xiàng)目總面積達(dá)到950萬(wàn)平米，其中540萬(wàn)平米位于深圳。 2011年，佳兆業(yè)東戴河旅游地產(chǎn)項(xiàng)目正式銷售，意味著佳兆業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整。 對(duì)此，佳兆業(yè)董事局主席郭英成表示，未來(lái)佳兆業(yè)將以住宅開(kāi)發(fā)為目的，發(fā)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，并于二三城市收購(gòu)若干商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 他透露，佳兆業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將以每年8—10萬(wàn)平米可用速度增加。目前，商業(yè)地產(chǎn)僅占佳兆業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)面積的事10%左右。