房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒的極端化誤導(dǎo)價(jià)格偏激

每經(jīng)編輯 涂勁軍

溫總理兩會(huì)記者招待會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的解讀十分貼切我國(guó)當(dāng)前市場(chǎng)房地產(chǎn)的階段定位。我們房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)前需要解決我國(guó)居民的居住性需要，而非進(jìn)入投資時(shí)代，甚至投機(jī)階段。如果這樣理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，我們當(dāng)前的房?jī)r(jià)依然過(guò)高，過(guò)去的房?jī)r(jià)太高了，百姓是買(mǎi)不起房子的。盡管房地產(chǎn)是居民資產(chǎn)價(jià)值的重要品質(zhì)特征，并非像簡(jiǎn)單生活消費(fèi)品那么低端或單純。個(gè)人房產(chǎn)確實(shí)是需要財(cái)富的富裕程度和財(cái)產(chǎn)的發(fā)達(dá)程度，但是目前我們發(fā)展階段的水平，中級(jí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的中等收入國(guó)家定義表明我國(guó)目前如此高漲的房?jī)r(jià)水平偏激了，這不是以我們現(xiàn)階段的百姓實(shí)際收入和生活實(shí)際狀況為準(zhǔn)，而是一種極端投機(jī)情緒下的價(jià)格走向與炒作，這已經(jīng)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，并不是我們現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

更重要的在于房地產(chǎn)過(guò)于極端的投資傾向嚴(yán)重影響我國(guó)產(chǎn)業(yè)布局的合理或有效，尤其是嚴(yán)重阻礙新興產(chǎn)業(yè)配置的規(guī)劃，使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)配置呈現(xiàn)扭曲我國(guó)真實(shí)性與現(xiàn)實(shí)性，這并不是促進(jìn)我們經(jīng)濟(jì)持續(xù)，反之已經(jīng)并將可能繼續(xù)有所消耗我們歷史積累和發(fā)展進(jìn)程。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能在有效的市場(chǎng)功能下推進(jìn)，反之是在一種極端情緒或盲從的狀況下發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的投資，這將會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)加大的風(fēng)險(xiǎn)和破壞財(cái)富收入和回報(bào)。

目前我們房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化的市場(chǎng)進(jìn)程尚未形成，所謂房地產(chǎn)投資的推廣是在市場(chǎng)并不健全、投機(jī)急躁極端情緒下推進(jìn)，這已為我們失去對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與判斷帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)復(fù)雜性，直接形成我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資的盲區(qū)和誤區(qū)，這是不宜推廣和提倡的。但是我們卻看到市場(chǎng)評(píng)論對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的期待性，引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸的預(yù)期與輿論導(dǎo)向不斷擴(kuò)大。試想這種可能性是在錯(cuò)亂市場(chǎng)的方向與政策政策的導(dǎo)向，完全是立場(chǎng)或利益本身的所致導(dǎo)致的判斷結(jié)果，并不是理性和合理的角度。我國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)整對(duì)稱(chēng)政策宣言，適宜百姓買(mǎi)房，有利產(chǎn)業(yè)均衡，這樣的局面為何不可持續(xù)或推進(jìn)，值得思考輿論導(dǎo)向的個(gè)別現(xiàn)象背后的原因和需求，尤其是立場(chǎng)和立足的偏激或綁架。

昨天我國(guó)市場(chǎng)的反應(yīng)十分敏銳，價(jià)格的震蕩性突出。其實(shí)我國(guó)房地產(chǎn)需要的是整合和整理我們的發(fā)展思路或發(fā)展對(duì)策以及戰(zhàn)略規(guī)劃，并非簡(jiǎn)單就價(jià)格爭(zhēng)論、預(yù)期或分析。產(chǎn)業(yè)本身的基礎(chǔ)工作以及發(fā)展階段特色的配置理性都是我們研究和考慮問(wèn)題的角度。我國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際利潤(rùn)和暴利狀態(tài)有很大的差異，于情于理都過(guò)激了，未來(lái)我們需要將市場(chǎng)心態(tài)和狀態(tài)整理到正常與平常方能找到正確的判斷與合理的角度。

目前我國(guó)房地產(chǎn)最大的影響是帶來(lái)我國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展的一種投機(jī)情緒和極端氣氛，并不利于我們發(fā)展過(guò)程的理性判斷，尤其是階段特色突出時(shí)期的政策選擇和方向擇決，延誤了我們調(diào)整和整合的機(jī)會(huì)，尤其是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不足，無(wú)法可持續(xù)的發(fā)展進(jìn)程，甚至是在顛覆創(chuàng)造力的積累。

我們的發(fā)展更高度集中于全球化的進(jìn)程，我們自己的規(guī)劃和外部的規(guī)劃是一種博弈，別人在努力壓制我們的競(jìng)爭(zhēng)力，以求得他自己的優(yōu)勢(shì)和特權(quán)保護(hù)。而我們并不十分懂得市場(chǎng)規(guī)律或經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)房地產(chǎn)是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期的特色與金融危機(jī)的特征，別人是刻意的一種對(duì)策規(guī)劃特征，而我們則理解為一個(gè)我們自己發(fā)展的特色。