上海頒布限購(gòu)令新解釋 首日個(gè)別區(qū)未執(zhí)行

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 王秀娟 發(fā)自上海

日前，上海關(guān)于成年子女和父母共有住房是否還能購(gòu)房的爭(zhēng)論依然不斷。3月7日，上海市住房保障和房屋管理局作出解釋，明確“成年子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”指子女個(gè)人無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

昨日（3月8日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海青浦等區(qū)并沒(méi)有按照上述新的解釋予以執(zhí)行。上海青浦區(qū)規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)兩套就不能再購(gòu)房。青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心稱，“目前還沒(méi)有接到任何操作細(xì)則，所以仍舊執(zhí)行限購(gòu)政策，在限購(gòu)令以前有一套，不管是共有還是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在還可以買一套，有兩套就不能再買了。”

這與本周初另外兩個(gè)區(qū)房地產(chǎn)交易中心新的限購(gòu)政策——“上海戶籍家庭成年子女若在父母住房房產(chǎn)證上，未婚子女不得再購(gòu)住房”的規(guī)定一致。其他區(qū)仍舊執(zhí)行之前的限購(gòu)政策，并未對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)“和“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”進(jìn)行區(qū)別。“如果共有房產(chǎn)是在2011年限購(gòu)令以前的，最多擁有兩套，因結(jié)婚需要可再夠一套。”

目前國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控還是從嚴(yán)的，中央認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，希望通過(guò)調(diào)控促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，對(duì)未婚子女的限購(gòu)并非過(guò)嚴(yán)，為結(jié)婚買房是剛性需求，這一需求并沒(méi)有受到限制。所以即使有的區(qū)限購(gòu)較嚴(yán)，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的波動(dòng)。

在薛建雄看來(lái)，上海市住房保障和房屋管理局的解釋是寬松信號(hào)，在樓市不景氣的背景下，上海市政府似乎在借此機(jī)會(huì)釋放寬松政策的意愿。但在中央調(diào)控從嚴(yán)的大政策和輿論壓力之下，各區(qū)還是選擇了從嚴(yán)的操作。

“對(duì)子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”的解釋引起樓市大波，體現(xiàn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響之大，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策波動(dòng)幅度較大，市場(chǎng)反應(yīng)十分敏感。“好的政策，既不能經(jīng)常波動(dòng)，也不能模糊界定不清。”尹伯成認(rèn)為有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)很重要。