政協(xié)委員趙宇梓：對(duì)首套自住購(gòu)房貸款提供利率優(yōu)惠

每經(jīng)記者 李玉敏 發(fā)自北京

“房地產(chǎn)調(diào)控政策讓高房?jī)r(jià)降下來(lái)的目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)了，但是大量本應(yīng)受到政策鼓勵(lì)的首套自住性購(gòu)房家庭的購(gòu)房門(mén)檻和成本一再提高，買(mǎi)房似乎越來(lái)越難。”3月7日，全國(guó)政協(xié)委員、建設(shè)銀行信用卡中心總經(jīng)理趙宇梓在與媒體的見(jiàn)面會(huì)上如是表示。

趙宇梓認(rèn)為，樓市調(diào)控是以實(shí)現(xiàn)百姓安居為目的的，住房新政的目的，主要是控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，最大限度實(shí)現(xiàn)居者有其屋。差別化住房信貸政策，從執(zhí)行情況看，針對(duì)投資、投機(jī)的遏制已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。為沒(méi)有購(gòu)房能力家庭提供保障性住房，正在加快解決。對(duì)通過(guò)自身努力實(shí)現(xiàn)合理的自主性購(gòu)房的家庭提供住房信貸政策鼓勵(lì)和支持，執(zhí)行中存在偏差，這一群體住房未緩解，矛盾反而更加突出。

大量本應(yīng)受到政策鼓勵(lì)的首套自住性購(gòu)房家庭的購(gòu)房門(mén)檻和成本一再提高，買(mǎi)房似乎越來(lái)越難。究其原因，趙宇梓認(rèn)為，是首套房貸款利率優(yōu)惠取消和央行的三次加息增加了購(gòu)房者的資金成本。

趙宇梓還給記者算了一筆賬：“2012年初按照基準(zhǔn)利率貸款購(gòu)房，與2011年初購(gòu)房享受7折利率優(yōu)惠相比，5年期以上貸款利率從4.48%提高到7.05%，資金成本提高57%；選擇等額本息還款法，10年期貸款每月還款壓力增加12%，總利息增加64%；20年期貸款每月還款壓力增加23%，總利息增加68%。”

這樣一來(lái)，趙宇梓認(rèn)為，面對(duì)未出現(xiàn)明顯下降的高房?jī)r(jià)，購(gòu)房成本驟然增加，希望通過(guò)自身努力實(shí)現(xiàn)首套自住性購(gòu)房的家庭與他們的購(gòu)房目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。這部分購(gòu)房群體數(shù)量龐大，是住房消費(fèi)的主體，把他們的問(wèn)題解決好，對(duì)社會(huì)和諧穩(wěn)定非常重要。

對(duì)此，趙宇梓建議：“對(duì)首套自住性購(gòu)房貸款提供利率優(yōu)惠，優(yōu)惠利率由國(guó)家根據(jù)商業(yè)銀行成本等因素統(tǒng)一確定。這一政策是剛性的，商業(yè)銀行必須統(tǒng)一執(zhí)行。”

現(xiàn)場(chǎng)有記者質(zhì)疑，“這樣會(huì)不會(huì)讓很有商業(yè)銀行出于自身的考慮放棄房貸？”趙宇梓表示，：“要調(diào)動(dòng)商業(yè)銀行的積極性就要政策上給予優(yōu)惠，對(duì)這部分貸款，國(guó)家可在信貸規(guī)模、資本占用及營(yíng)業(yè)稅等方面對(duì)商業(yè)銀行給予扶持。”