金地前上海公司董事長(zhǎng)今日拿地 每平米樓板價(jià)僅7402元

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

2月23日，本市再迎兩幅經(jīng)營(yíng)性用地成交。其中時(shí)隔兩年多再次推出的真如副中心地塊——真如城市副中心A1、A2地塊被上海馨堃投資管理有限公司、領(lǐng)弘有限公司聯(lián)合體以17億元底價(jià)競(jìng)得。

據(jù)公告顯示，該幅真如城市副中心A1、A2地塊，其出讓土地總范圍東至真華路，南至規(guī)劃固川路，西至曹楊路，北至潮州路。出讓面積共計(jì)69332.2？平方米，為商住辦、商辦用地，起始價(jià)為17億元，容積率分別為A1地塊4、A2地塊1.92。按照其容積率測(cè)算，此次成交最終折合樓板價(jià)約在7402元/平米。

此前，上海真如副中心B1、B2南塊商業(yè)用地則于2009年12月17日，綠地以14.166億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)8900元/平米，溢價(jià)19.9%。

21不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示，對(duì)比上述兩幅土地此次出讓的真如城市副中心A1、A2地塊起拍樓板價(jià)并不算貴，較兩年多前真如副中心B1、B2南塊商業(yè)用地的成交樓板價(jià)還低出近16.8%。

值得一提的是競(jìng)得上述真如城市副中心A1、A2地塊的上海馨堃投資管理有限公司正是前金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠任法人代表的合資企業(yè)。這是他離開金地之后，第二次在上海拿地。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，截止至2月23日，2012年本市共計(jì)出讓各類用地90幅，出讓面積合計(jì)達(dá)404.7萬(wàn)平米，其中2月至今成交用地幅數(shù)及面積分別僅占上述總量的34.4%、28.3%。在經(jīng)營(yíng)性用地方面，2月份本市則已成交了6幅經(jīng)營(yíng)性用地，與1月保持一致；其中具有居住屬性的達(dá)到3幅，一改此前一月份無(wú)宅地的窘境，該月合計(jì)面積為39.8萬(wàn)平米，成交金額達(dá)31.26億元，環(huán)比分別提升54.3%、18.4%；不過(guò)相較于2011年前2月合計(jì)出讓了47幅經(jīng)營(yíng)性用地，2012年前2月經(jīng)營(yíng)用地的出讓面積僅占去年同期的30.3%。

黃河滔表示，從此前國(guó)土部對(duì)供地計(jì)劃持縮減的態(tài)度及已公布的本市2012年土地預(yù)算來(lái)看，今年本市供地指標(biāo)無(wú)疑將從嚴(yán)從緊。這表明不僅開發(fā)商，連政府方面對(duì)今年土地市場(chǎng)預(yù)期并不樂(lè)觀。未來(lái)土地市場(chǎng)的后續(xù)回升仍需二三級(jí)市場(chǎng)成交回暖所構(gòu)成的信心來(lái)帶動(dòng)開發(fā)商購(gòu)地?zé)崆椤?/p>