上周逾八成城市樓市成交下滑 瀘州降幅最大

中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，占比超過(guò)八成。14個(gè)城市成交量降幅在50%以上。其中瀘州同比降幅最大，達(dá)93.64%。其次為舟山，同比降幅達(dá)85.22%。

重點(diǎn)城市中，僅重慶、上海樓市上周成交同比上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，達(dá)79.21%；杭州（含蕭山余杭）及其主城區(qū)同比跌幅亦超過(guò)70%。

報(bào)告分析指出，2月12日晚，安徽省蕪湖市政府發(fā)文通知暫緩執(zhí)行樓市“新政”，“新政”出臺(tái)四天即夭折，可見(jiàn)樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)從緊。報(bào)告認(rèn)為，在樓市調(diào)控持續(xù)推進(jìn)之下，部分地區(qū)土地財(cái)政告急。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年北京土地出讓金為1055.14億元，同比減少587.26億元，降幅高達(dá)35.8%。另外，包括上海、廣州、深圳、杭州等地在內(nèi)的土地出讓金收入均呈現(xiàn)大幅下滑。

與此同時(shí)，各地商品房庫(kù)存量也在上升。以北京為例，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比限購(gòu)實(shí)施前的9.29萬(wàn)套，日前北京住宅庫(kù)存為11.97萬(wàn)套，住宅庫(kù)存量增加2.7萬(wàn)套左右。

“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，重點(diǎn)是抑制投資投機(jī)需求，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等限制性政策措施疊加，嚴(yán)厲程度空前。從目前調(diào)控效果來(lái)看，投資投機(jī)需求得到抑制，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快受到遏制。房地產(chǎn)調(diào)控的限制性政策已見(jiàn)頂，但從鞏固調(diào)控效果的角度出發(fā)，抑制投資投機(jī)需求的政策不會(huì)改變。”中指院另一份分析報(bào)告說(shuō)。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在調(diào)控政策持續(xù)之下，樓市成交難有大改觀。從房企面臨的銷售業(yè)績(jī)、資金回籠、融資環(huán)境等情況來(lái)看，房企資金壓力趨緊，貨存持續(xù)上升，如何在2012年理性定價(jià)，消除庫(kù)存，緩解資金壓力，將是房企2012年面臨的主要課題。

（本文來(lái)源：上海證券報(bào)）