抵押鋪面違規(guī)售賣 深圳中心城尚未辦理分割分證登記

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

近期以來(lái)，有媒體連續(xù)報(bào)道了深圳新怡景商業(yè)中心 （以下簡(jiǎn)稱中心城）問題商鋪已經(jīng)抵押給銀行，卻違規(guī)售賣，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

昨日（2月13日），深圳怡景中心城商業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)劉偉宏召開新聞發(fā)布會(huì)稱，中心城售鋪是征得抵押權(quán)人招商銀行和股東默認(rèn)的。

發(fā)布會(huì)上，不少業(yè)主要求劉偉宏退還購(gòu)房款本息，由于賠償事宜尚在進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)一度混亂。

據(jù)置業(yè)者朱女士稱，2010年12月，中心城第一次售鋪時(shí)，朱女士全款約1325萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了中心城約95平方米的商鋪，已經(jīng)超過(guò)約定期限數(shù)月，但至今仍未獲得本息返還。

朱女士代理律師表示，購(gòu)房者與劉偉宏、樂高控股有限公司簽訂的委托物業(yè)買賣合同，承諾在規(guī)定期限內(nèi)向購(gòu)房者返還本金及利息，但到期未返還，涉嫌合同詐騙。

已經(jīng)購(gòu)買中心城商鋪的置業(yè)者朱女士等人介紹，她們已經(jīng)向法院提起訴訟，起訴劉偉宏及其控制的樂高控股有限公司涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙，并向深圳經(jīng)偵局報(bào)案。

資料顯示，中心城位于深圳福田CBD黃金地段，總建筑面積14萬(wàn)平方米。目前，中心城產(chǎn)權(quán)人為保怡物業(yè)管理（深圳）有限公司，現(xiàn)房產(chǎn)抵押給招商銀行。劉偉宏所控制的樂高控股有限公司間接和美國(guó)保德信金融集團(tuán)分別持有保怡物業(yè) （深圳）有限公司50%股權(quán)。

劉宏偉表示，為了100%統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理中心城，而決定通過(guò)出售部分商鋪，回購(gòu)美國(guó)公司所持股權(quán)。2010年底，中心城開始打出售鋪的廣告，計(jì)劃出售面積約為15000平方米，占整個(gè)中心城商業(yè)物業(yè)面積的10%左右。

據(jù)悉，中心城曾先后于2010年12月、2011年10月先后兩次分割出售商鋪，2010年底中心城第一次售鋪，就收到3億元的訂金。而劉偉宏控制的公司收到預(yù)售款和部分房款共計(jì)4億元。

劉偉宏提供的資料顯示，由于為完成股東和銀行間的溝通，不能分割辦理房產(chǎn)證，3個(gè)月內(nèi)已經(jīng)陸續(xù)清退購(gòu)房款。但是朱女士等人否認(rèn)收到清退款。

中心城兩次售房是否合規(guī)？據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道稱，深圳市規(guī)劃和國(guó)土委回函表示，中心城房產(chǎn)證“限整體轉(zhuǎn)讓，不得分割辦理《房地產(chǎn)證》。該項(xiàng)目至今尚未辦理分割分證登記。”

在新聞發(fā)布會(huì)上，劉偉宏回應(yīng)稱，第一次售鋪是在抵押權(quán)人招商銀行和股東默認(rèn)的情況下才發(fā)售的。最后由于招商銀行和股東不同意賣鋪，才導(dǎo)致無(wú)法分割轉(zhuǎn)讓。

“一共賣了兩次鋪，當(dāng)時(shí)招商銀行是默認(rèn)同意這個(gè)事情。而到了預(yù)售當(dāng)天，股東也沒有同意過(guò)來(lái)蓋章。”劉偉宏稱。

而招商銀行方面回應(yīng) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，受托方樂高控股有限公司分割銷售的 “新怡景商業(yè)中心”部分商鋪屬于我行的抵押物，該分割銷售“新怡景商業(yè)中心”的行為從未獲得我行以及“銀團(tuán)”其他貸款成員行的同意。

目前，中心城違規(guī)售鋪事件愈演愈烈，本報(bào)將持續(xù)跟蹤事件動(dòng)態(tài)。