龍年春節(jié)樓市遇冷 多地成交量創(chuàng)新低

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 徐杰 胡廷鴻 查道坤 發(fā)自北京 杭州 深圳 上海    

1月1日，為期三天的第八屆中國（海南）冬季旅游房地產(chǎn)博覽會在?？跁怪行拈_幕。展會中許多樓盤紛紛推出購房優(yōu)惠活動（拼版照片，1月1日攝）。新華社記者 郭程 攝

每經(jīng)記者 張敏 徐杰 胡廷鴻 查道坤 發(fā)自北京 杭州 深圳 上海

春節(jié)歷來是樓市的淡季，但未曾料到今年春節(jié)樓市有這么“慘淡”，零成交、創(chuàng)新低成為了今年春節(jié)各地樓市的關(guān)鍵詞。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，廣州簽約23套，深圳與上海分別成交17套和16套。二三線城市中，青島、東莞、揚(yáng)州等9個城市成交只有個位數(shù)，濟(jì)南、無錫、哈爾濱等城市則更為尷尬，遭遇“零成交”。

/北京/

量價(jià)齊跌新房成交價(jià)同比降23.6%

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，受春節(jié)假期及嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，今年1月北京樓市成交量或創(chuàng)下歷史新低。

北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套，而二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng)有網(wǎng)簽記錄來的最低值。如果這樣的態(tài)勢持續(xù)下去，1月北京樓市成交量很可能創(chuàng)下歷史新低。

1月22~28日，北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺均暫停服務(wù)，使得春節(jié)期間的北京樓市出現(xiàn)“零成交”。但即便在開放上述系統(tǒng)后，成交量也并未出現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，導(dǎo)致成交低迷的原因還包括從上年12月開始的二手房稅費(fèi)提高，以及限貸、限購等調(diào)控政策的持續(xù)從緊。

北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月來北京新建住宅成交均價(jià)17560元/平方米，比上年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%，這也使得今年開年的北京樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，造成房價(jià)下跌的最主要原因是成交房源出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性變化，“在成交量前十項(xiàng)目中，除逸翠尚府外，全部為遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目”。

在嚴(yán)厲的調(diào)控政策背景下，除北京外，一線城市已經(jīng)迎來真正的樓市“寒冬”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測，28個已公布數(shù)據(jù)大中城市中，僅重慶、三亞兩城的簽約量超過了100套，其余26城中除徐州外均在50套以下，其中有9個城市的成交量僅為個位數(shù)。對此，北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的降價(jià)周期，今年上半年回暖的可能性不大。

/南京/

銷售慘淡 7天僅售11套房

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自上海

盡管春節(jié)前，南京有近三成的樓盤對外宣稱春節(jié)期間不打烊，但是這并沒有改變南京樓市的低迷成交態(tài)勢。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，從除夕到初六，7天時(shí)間里南京樓市共認(rèn)購35套，成交只有11套，創(chuàng)下南京樓市近6年來春節(jié)期間認(rèn)購量和成交量的新低。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)了解到，截至1月29日下午，南京樓市在春節(jié)長假期間共認(rèn)購35套房源，成交11套。南京前幾年的銷售數(shù)據(jù)顯示，2007年春節(jié)是南京樓市商品房認(rèn)購最多的一年，共認(rèn)購270套，去年春節(jié)南京樓市認(rèn)購了39套。“春節(jié)放假和樓市調(diào)控是影響春節(jié)南京樓市的主要原因。”南京搜房網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

“有近一半的樓盤售樓中心在春節(jié)期間都正常開放，看房的人不少，但買房的卻不多。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“現(xiàn)在老百姓都認(rèn)為房價(jià)還會下跌，部分市民還抱著買漲不買跌的心態(tài)，還在觀望。”

“確實(shí)有這種情況，春節(jié)期間很多都是一家人來看房，大都是問問目前的價(jià)格和戶型，真正要買房的很少。”南京一樓盤的售樓中心的工作人員對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

持觀望態(tài)度的購房人成了春節(jié)期間看房的主流。南京市民宋小姐對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“目前正在看房準(zhǔn)備買一套婚房，春節(jié)期間我們就是一大家子出去看房的?？戳藥讉€樓盤后，我們?nèi)胰藳Q定，還是再觀望一段時(shí)間。”

對于南京春節(jié)期間樓市的疲軟態(tài)勢，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，南京春節(jié)期間認(rèn)購35套房源，這一數(shù)字相較于往年春節(jié)的銷售情況確實(shí)不容樂觀，但這個數(shù)字沒有特別意義。“去年春節(jié)期間國家還沒有出臺限購令，南京也僅僅認(rèn)購了39套房。不過，南京樓市節(jié)后的情況更不容樂觀。原因有三點(diǎn)，一是購房者目前處于觀望狀態(tài)，不急于下手；二是節(jié)后又有多家樓盤推出新房源，各房企之間的競爭也越來越激烈；三是國家在樓市調(diào)控上并沒有松動的跡象，房價(jià)有可能面臨再次下降的局面，開發(fā)商真正的考驗(yàn)還在后面。”

/深圳/

行情遠(yuǎn)低預(yù)期 連續(xù)5日“零成交”

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

據(jù)深圳市規(guī)劃和國土委員會網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，龍年春節(jié)長假期間，深圳樓市出現(xiàn)爆冷行情，7天假期里連續(xù)5日“零成交”，17套的新房總成交量創(chuàng)2008年春節(jié)以來的新低。

2011年下半年，盡管開發(fā)商紛紛使出“降價(jià)”、“原價(jià)回購”等促銷手段，但樓市成交依然慘淡。由于深圳外來務(wù)工人員較多，大部分人需要回家過年，春節(jié)長假期間歷來都是樓市的成交淡季，但今年春節(jié)樓市成交量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

2008年，金融危機(jī)席卷全球，樓市應(yīng)聲大跌，隨后的2009年春節(jié)期間出現(xiàn)前5日“零成交”現(xiàn)象，但一周之內(nèi)依舊成交了19套。2011年春節(jié)長假期間，深圳樓市也成交了26套。

依據(jù)歷年樓市發(fā)展態(tài)勢，春節(jié)之后都會有一個樓市“小陽春”，2012年深圳樓市將如何發(fā)展？

“如果樓市調(diào)控政策放松，成交量會有所反彈，但很難再有以前那么大的幅度。”中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，節(jié)后成交大幅反彈的可能性不大。

在政策層面，政府對樓市的調(diào)控政策明確不放松。而多位業(yè)內(nèi)人士也表示，由于2011年底一手房房價(jià)調(diào)整空間不大，再加上購房者觀望情緒沒有絲毫變化，上半年樓市低潮仍舊會持續(xù)較長時(shí)間。李耀智預(yù)計(jì)，按照目前的房價(jià)水平，仍然還有30%的下行調(diào)整空間。

除了深圳春節(jié)樓市出現(xiàn)歷年最差行情之外，廣州樓市也遭遇“寒冬”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)等在售樓盤今年春節(jié)期間推出新春優(yōu)惠9折以上的促銷盤比例在逐漸增大，開發(fā)商試圖以價(jià)換量。但盡管如此，廣州樓市成交量依舊寥寥，春節(jié)長假期間網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示僅成交20余套。

/杭州/

7天成交1套 創(chuàng)5年來簽約新低

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

據(jù)杭州房管部門最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（1月22~1月28日）杭州樓市進(jìn)入成交低谷，市區(qū)新房僅簽約1套，預(yù)定2套，簽約總量創(chuàng)5年來春節(jié)簽約新低。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，寧波、嘉興等杭州周邊城市樓市春節(jié)期間更是出現(xiàn)“零成交”。截至1月29日，除北京因暫停房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)暫未公布數(shù)據(jù)，濟(jì)南、無錫、哈爾濱等城市亦出現(xiàn)了“零成交”。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間杭州唯一的成交來自綠城集團(tuán)旗下的杭州蘭園項(xiàng)目，而預(yù)定的2套房源則來自嘉凱城旗下的名城公館。期間，寶龍地產(chǎn)旗下寶龍城市廣場于1月23日獲批預(yù)售許可證，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日 （1月30日）17時(shí)，成交預(yù)定套數(shù)為零。

春節(jié)大假后這兩天，低迷的成交狀況依然未見改觀。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日17時(shí)，新房共成交7套。比杭州樓市行情更為冷清的是，寧波、嘉興等杭州周邊城市樓市在整個春節(jié)期間更是出現(xiàn)無成交的現(xiàn)象?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南、無錫、哈爾濱等城市這段時(shí)間同樣遭遇“零成交”，除上述城市外，青島、東莞、揚(yáng)州等9個城市成交只有個位數(shù)。

成交冷清，但退房卻表現(xiàn)得較為活躍。杭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至昨日18時(shí)，最近兩天每天退房量都在5套左右。

公開數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2011年，杭州主城區(qū)共成交新房23346套，較2010年的35570套，下滑34.4%；較2009年的65715套，下滑64.4%。成交下滑的另一面則是庫存量的居高不下。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日18時(shí)，可售套數(shù)高達(dá)93870套，其中住宅有66045套。2012年 《浙江藍(lán)皮書》認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2012年將充分體現(xiàn)出政府調(diào)控政策的效果，房地產(chǎn)行業(yè)只賺不賠的歷史宣告結(jié)束，不能把握時(shí)局動向，視野較狹窄的房地產(chǎn)企業(yè)將陷入經(jīng)營困難的境地。

交易冷清行情下，以杭州作為大本營的上市房企去年業(yè)績表現(xiàn)并不理想。嘉凱城（000918）1月18日發(fā)布業(yè)績預(yù)告修正公告稱，公司預(yù)計(jì)2011年全年凈利潤約20000萬元,同比下降約82.07%。截至目前，濱江集團(tuán)（002244）、廣宇集團(tuán)（002133）等上市公司雖然未對外發(fā)布業(yè)績預(yù)測公告，但房企對業(yè)績并不樂觀。如濱江集團(tuán)此前發(fā)布的季度財(cái)報(bào)顯示，公司2011年1~9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.7億元，凈利潤1.73億元，同比分別下滑49.43%和60.84%。